++ Hausgefühl: Exklusive Gartenwohnung, 4-ZKB, eigener Garten, Terrasse & 3,20 m Decken ++

Informationen

Wohnfläche ca.

103 m²

Bezugsfrei ab

kruzfristig - nach Vereinbarung

Zimmer

4

• Garten
• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

315.000 €

Provision für Käufer

Käuferprovision i. H. v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. EDUARD HESS IMMOBILIEN hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag (qualifizierter Makler- Alleinauftrag) mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen

Bausubstanz & Energieausweis

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2016

Objektbeschreibung

Dieses Anwesen wird exklusiv im Rahmen eines qualifizierten Makler-Alleinauftrags bearbeitet. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Immobilienbüro möglich.

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Diese außergewöhnliche Gartenwohnung ist weit mehr als eine typische Erdgeschosswohnung - sie vermittelt das Wohngefühl eines eigenen kleinen Stadthauses. Hohe Decken von ca. 3,20 m, teils bodentiefe Fenster und ein großzügiges Raumgefühl verleihen der Wohnung eine Atmosphäre, wie man sie sonst nur in besonders charmanten Altbauwohnungen findet.

Besonders beeindruckend ist der direkte Zugang aus Wohnzimmer und Wohnküche in den eigene Garten mit angrenzender Terrasse - ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt, der entspanntes Wohnen im Grünen ermöglicht und die Verbindung zwischen Innen- und Außenraum einzigartig macht.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer: ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder kreative Wohnbereiche. 

Diese Flexibilität macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien, Paare oder Menschen, die Raum für verschiedene Lebensmodelle benötigen. 

Ein Kaminofen, eine helle Wohnküche (EBK im Kaufpreis enthalten) sowie ein eigener Kellerraum runden dieses seltene Gesamtpaket ab und machen die Wohnung zu einer echten Rarität in Ludwigshafen-West.

HIGHLIGHTS

+ 2005 energetische Sanierung (Haus)
+ 2016 umfassend modernisiert/renoviert (Wohnung)
+ schöne Altbau-Atmosphäre
+ eigener Garten!
+ direkter Zugang in den Garten von Wohnzimmer & Küche
+ flexible Raumgestaltung
+ zusätzlicher Kaminofen
+ Küche im Kaufpreis enthalten
+ ideal für Paare, kleine Familien (1-2 Kinder)

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Gerne übersenden wir Ihnen unser AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ mit umfangreicher Objekt- und Lagebeschreibung sowie weiteren, wichtigen Informationen und zeigen Ihnen den Charme dieser besonderen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Interesse? Dann stellen Sie direkt eine schriftliche Anfrage.

Grundriss

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde 2005 energetisch saniert - hierbei wurden unter anderem folgende Maßnahmen umgesetzt:

+ Fassadendämmung (Vollwärmeschutzsystem)
+ Neue vorgestellte Balkonanlage
+ Sanierung der Sandsteinfassade im EG 
+ Neue Dacheindeckung 

Die Wohnung wurde 2016 umfassend modernisiert/renoviert:

+ neues, zeitloses Tageslichtbad
+ neue Boden- und Wandbeläge
+ neue Türen
+ Elektrik (neuer Sicherungskasten)
+ neue Heizkörper
+ neue Gastherme
+ hochwertige Einbauküche
+ neuer Kaminofen
+ Garten und Terrasse neu angelegt
+ etc.

Lage

67059 West, Ludwigshafen am Rhein

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Ludwigshafen-West gehört zu den beliebtesten und zugleich lebendigsten Stadtteilen der Stadt. Das Viertel überzeugt durch eine ideale Verbindung aus urbaner Nähe und ruhiger Wohnatmosphäre. Hier profitiert man von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung sowie einer sehr guten ÖPNV-Anbindung. Gleichzeitig finden sich im direkten Umfeld zahlreiche Grünbereiche, kleine Parks und gemütliche Plätze, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Die Mischung aus gewachsenem Wohnum-feld, freundlicher Nachbarschaft und zentraler Lage macht LU-West besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

Sonstiges

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Besichtigungen oder Beratungstermine sind jederzeit nach Absprache, auch am Wochenende, möglich.

Dieses Objekt wird exklusiv über das Unternehmen EDUARD HESS IMMOBILIEN, im qualifizierten Makler-Alleinauftrag, vermarktet.

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Gerne können Sie sich auch auf unserer Website www.eduard-hess-immobilien.de einen ersten Eindruck über uns verschaffen.

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Anbieter

EDUARD HESS IMMOBILIEN Am Oberen Luisenpark 2, 68165 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Dominic Hess

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.eduard-hess-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung