!!! Ebenerdige 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Garten und Terrasse in BS-Ölper !!!

Informationen

Typ

Erdgeschosswohnung

Wohnfläche ca.

95 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

3

• Barrierefrei
• Gäste-WC
• Garten
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

395.000 €

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. Gesetzl. MwSt des Kaufpreises.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. Gesetzl. MwSt. des Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2002

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2025

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

70,2 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage, die aus insgesamt drei Häusern mit nur fünf Wohneinheiten besteht. Das gesamte Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 689 m² und bietet damit eine ruhige, angenehme Nachbarschaft. Die hier angebotene Wohnung liegt ebenerdig und ist barrierefrei zu erreichen – ideal sowohl für Familien als auch für Senioren oder Paare, die komfortables Wohnen ohne Hindernisse schätzen.

Die Erdgeschosswohnung in mittlerer Hauslage verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 m², verteilt auf drei großzügig geschnittene Zimmer. Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den schön angelegten Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein fast Neuwertiges Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder bietet. Der Garten ist auch über einen separaten Zugang erreichbar.

Zur Wohnung gehören zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgestattet und vermitteln eine warme, gepflegte Wohnatmosphäre. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung, die für gleichmäßige Wärme und ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Wohnung wurde Neu gestrichen und befindet sich in einem guten, bezugsfertigen Zustand – ein Sanierungsstau besteht nicht. Auf Wunsch kann die vorhandene Möblierung mit übernommen werden, was einen unkomplizierten Einzug ermöglicht.

Diese Erdgeschosswohnung vereint Komfort, Stil und eine ruhige Wohnlage in einer kleinen, harmonischen Hausgemeinschaft. Sie ist sofort bezugsfertig und eignet sich ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause mit Garten und Wohlfühlcharakter suchen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Weitere Dokumente

• Grundriss

Ergänzende Links

• weitere Objekte

Ausstattung

• Ebenerdige Eigentumswohnung
• Neu gestrichen
• Wohnfläche ca. 95 m²
• 3 Zimmer
• Baujahr ca. 2002
• Einbauküche
• Badezimmer mit Dusche /Wanne
• Gäste-WC
• Fußbodenheizung
• eigener Garten
• überdachte Terrasse
• Gartenhaus ca. 1 Jahr alt

Lage

38114 Lehndorf-Watenbüttel, Braunschweig

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Ölper in 38114 Braunschweig. Ölper ist ein gut angebundener nördlicher Stadtteil von Braunschweig und zählt zum Stadtbezirk "Lehndorf-Watenbüttel".

Sonstiges

Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache nicht gestattet.

Die von uns gemachten Angebote sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe - auch auszugsweise – an Dritte ohne unsere Zustimmung haftet der Weitergebende für die volle Provision, wenn ein Vertrag zustande kommen sollte.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers/Dritter und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie ist an TDB Immobilien zu entrichten.

Anbieter

TDB Immobilien Münzstraße 14, 38100 Braunschweig

Vertriebsansprechpartner: Herr Okan Aygün

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.tdb-immo.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung