Wollmesheimer Höhe - Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Klinkerfassade, kleinem Garten und Garage

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

207,64 m²

Grundstücksfläche ca.

522 m²

Zimmer

6

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

598.000 €

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1978

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

223,8 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Dieses großzügige, in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 228 m² viel Raum für individuelle Wohnwünsche. Ursprünglich 1978 als Bungalow gebaut, wurde das Dachgeschoss einige Jahre später ausgebaut. Das Grundstück umfasst ca. 522 m² und lädt zur Gestaltung eines eigenen grünen Bereichs ein. Die ruhige Lage in einer Anliegerstraße sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld und eine entspannte Atmosphäre.
Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt sechs Zimmern und drei Bädern, sodass allen Bewohnern und Gästen ausreichend Komfort zur Verfügung steht. 

Im Erdgeschoss finden Sie die Küche (Einbauküche im Kaufpreis enthalten), die Ihnen die Möglichkeit bietet, sofort mit dem Kochen zu beginnen. Vom angrenzenden, großzügigen Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf die Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung. Hier können Sie die ersten Sonnenstrahlen am Morgen genießen und profitieren von einer optimalen Kombination aus Sonnenstunden am Morgen und angenehmer Helligkeit bis in den frühen Nachmittag. Der angrenzende kleine Garten mit praktischer Gartenbewässerung lädt dazu ein, die Zeit im Freien ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Weiterhin befinden sich auf dieser Etage das Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie das Gäste-WC.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen ein Duschbad sowie zwei Zimmer, wobei eines davon ein Durchgangszimmer ist, zur Verfügung. 

Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich der Heizraum (Gasheizung von 2023), ein Duschbad und fünf Kellerräume, wobei zwei davon wohnlich ausgebaut sind. Praktisch ist hier der separate Zugang von außen direkt ins Untergeschoss.

Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine Garage mit elektrischem Tor zur Verfügung. Die überdachte Einfahrt bietet einen bequemen und wetterunabhängigen Zugang ins Haus und ebenso Platz für ein weiteres Fahrzeug.

Mit insgesamt sechs Zimmern eröffnet dieses Einfamilienhaus vielfältige Möglichkeiten für die Nutzung als großzügiges Familienheim, für Homeoffice oder individuelle Hobbys. Die Kombination aus ausreichend Platz, gut durchdachter Raumaufteilung und einer ruhigen Lage in einer Anliegerstraße mit fußläufigem Weg zu Kindergarten und Grundschule bietet dieses Haus beste Voraussetzungen für angenehmes Wohnen. Der baujahrestypische Zustand bietet zudem die Möglichkeit Ihre eigenen Wünsche zu verwirklichen.

Ausstattung

- Einbauküche
- doppelt verglaste Holzfenster aus 1978
- Bad mit Badewanne und Dusche im EG
- Duschbad im UG und DG
- Gäste-WC
- Bodenbelag mit Fliesen, Parkett, Laminat und Teppichboden
- doppelt verglaste Holzfenster aus Baujahr
- manuelle Rollläden
- elektrische Rolläden im Wohn-/Essbereich (nachgerüstet)
- Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung
- kleiner Garten
- Gartenbewässerung
- Garage mit elektrischem Tor
- Carport
- Gasheizung von Viessmann von 2023
- Anliegerstraße
- 24iger Poroton Außenmauerwerk mit Klinkerfassade

Lage

76829 Landau, Landau in der Pfalz

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Obwohl Landau zu den kleinsten Universitätsstädten gehört, ist sie flächenmäßig die drittgrößte Stadt von Rheinland-Pfalz. Nicht von ungefähr kommen so klingende Beinamen wie alte Festungs-, Universitäts-, Wein-, Garten- und Einkaufsstadt. Sie beschreiben die südpfälzische Metropole. Landau ist der geographische Mittelpunkt der Urlaubsregion Südliche Weinstraße und zeichnet sich durch vielfältige Angebote in der Freizeitgestaltung aus. Bildung und Weiterbildung wird in Landau großgeschrieben. Insgesamt elf Grundschulen, vier Gymnasien, drei Realschulen, zwei Integrierte Gesamtschulen, eine Berufsbildenden Schule und weitere wichtige Bildungseinrichtungen präsentieren den Kindern und Jugendlichen sowie auch Erwachsenen ein breites Wissensangebot. Landau ist erheblich geprägt vom Weinbau und mit 2.039 Hektar bestockter Rebfläche die größte Weinbaugemeinde in Rheinland-Pfalz. Mit seinen acht eingemeinden Stadtteilen ist Landau eine Stadt zum Leben, zum Einkaufen, zum Studieren und Amüsieren. Eine Stadt mit Flair und dennoch dominiert der ländliche Charme. 

Verkehrsanbindung
Die Stadt Landau, vitales Zentrum der Wirtschaftsregion Südpfalz, zählt zu den wirtschaftlich dynamischsten und zukunftsträchtigsten Regionen im südlichen Rheinland-Pfalz. Die Nähe zur Technologieregion Karlsruhe und zum Elsass und die Tatsache, dass Landau zur Europäischen Metropolregion Rhein-Neckar gehört, erweisen sich als enorme Standortvorteile. Landau liegt verkehrsgünstig, die wichtigsten Fernstraßen sind die A65, die B10 und die B38.

Sonstiges

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Anbieter

VON POLL IMMOBILIEN Südliche Weinstraße - Sonja Doppler Reiterstraße 7, 76829 Landau

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