Offene Maisonettewohnung mit Galerie | ca. 130 m² | Süd-Ost Balkon | Garage + Stellplatz inkl.

Informationen

Typ

Maisonette

Etage

2 von 3

Wohnfläche ca.

130 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

3,5

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Stellplätze

• Gäste-WC
• Keller
• Balkon
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

288.000 €

Provision für Käufer

1,99% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer
Doppeltätigkeit: Der Makler ist gleichzeitig für Verkäufer und Käufer tätig. Bei der genannten Provision handelt es sich um eine Außenprovision für den Käufer. Gleichzeitig fällt für den Verkäufer eine Innenprovision in gleicher Höhe wie die Außenprovision an (paritätische Teilung).

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1992

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2024

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Hinweis: Eine Besichtigung der Wohnung ist ausschließlich vor Ort möglich. Aus Gründen der Privatsphäre haben die Mieter einer Veröffentlichung von Innenaufnahmen sowie Grundrissen nicht zugestimmt. Sämtliche Objektunterlagen stehen jedoch vorab vollständig zur Einsicht zur Verfügung.

In sehr guter Lage von Altrip befindet sich diese großzügige Maisonette-Wohnung in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m² mit insgesamt 3,5 Zimmern. Die offene und helle Raumgestaltung verleiht der Immobilie ein besonderes Wohngefühl.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Teile des Raumes sind bis zum Gebälk offen und bieten stellenweise eine beeindruckende Deckenhöhe von bis zu vier Metern. Der offene Luftraum schafft eine besondere Atmosphäre und sorgt zusätzlich für natürlichen Lichteinfall von oben. Von hier aus führt ein ansprechender Aufgang zur Galerie, der der Wohnung ihren individuellen Charakter verleiht. Die Galerie mit Dachfenster ist vielseitig nutzbar, beispielsweise als Homeoffice, Spiel-, Relax- oder Fernsehzimmer, und bietet darüber hinaus praktischen Stauraum in den Dachschrägen.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der den Wohnraum ideal nach außen erweitert. Die weiteren Räume sind ebenfalls groß geschnitten und lichtdurchflutet, während der breite Flur ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Ein separates Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Flurbereich.

Das Badezimmer ist zeitlos in Grautönen gehalten und mit zwei Waschbecken, Fenster, Badewanne sowie Dusche ausgestattet. Es bietet ausreichend Platz und Komfort für den Alltag. Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mieter.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Die aktuellen Mieter wohnen bereits seit rund 25 Jahren in der Wohnung, was für ein langfristig stabiles Mietverhältnis spricht.

Zur Immobilie gehören ein ca. 12 m² großer Kellerraum, ein Außenstellplatz direkt vor dem Hauseingang sowie eine Garage im Innenhof. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche technische und bauliche Maßnahmen durchgeführt. So wurde die Gas-Zentralheizung im Jahr 2024 erneuert, die Fassade im Jahr 2022 neu gestrichen, die Dachfenster vor etwa drei Jahren ausgetauscht und die Terrasse vor rund vier Jahren neu gefliest.

Diese Immobilie stellt eine interessante Gelegenheit für Käufer dar, die eine großzügige Wohnung in guter Lage von Altrip suchen und das vorhandene Entwicklungspotenzial gezielt nutzen möchten.

Lage

67122 Altrip

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Altrip überzeugt durch seine attraktive Lage direkt am Rhein und die Nähe zur Metropolregion Rhein-Neckar. Die Gemeinde bietet eine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Mannheim, Ludwigshafen und Speyer sind in kurzer Zeit erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Vor Ort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und gastronomische Angebote. Die gewachsene Infrastruktur macht Altrip besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Die Rheinauen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sorgt die verkehrsgünstige Lage für schnelle Wege zu den wirtschaftlichen Zentren der Region. Altrip verbindet damit hohe Lebensqualität mit urbaner Nähe und einem ausgeprägt ruhigen Wohnumfeld.

Sonstiges

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Anbieter

Immokreisel GmbH & Co. KG Friedrichsring 10, 68161 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Nicolas Götemann

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immokreisel.de (Website)
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