Große Eigentumswohnung mit Garten in zentrumsnaher Lage von Braunschweig

Informationen

Typ

Maisonette

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

185 m²

Nutzfläche ca.

11 m²

Bezugsfrei ab

sofort möglich

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

• Garten
• Keller
• Einbauküche
• Balkon
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

380.000 €

Provision für Käufer

2,98 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1995

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

87,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Geräumige Eigentumswohnung über 3 Etagen in einem freistehenden Wohnhaus mit aktuell zwei Wohneinheiten, 1995 in leichter Hanglage erbaut und mit insgesamt 2 abgeschlossenen Wohneinheiten nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt.

Verkauft wird die linke Wohneinheit mit einer Wohn-und Nutzfläche von 185 m² Wohnfläche, verteilt über 3 Etagen ( auch teilbar ), zwei Hauseingängen, 2 Bäder, 2 Küchen, einer Terrasse und zwei Balkonen ( 9 m² und 19 m² ).

Das massiv erbaute Haus mit ausgebautem Satteldach, einer ISO-Putzfassade, einer Gasetagenheizung (1995)  und mit Kunststoff-ISO-Fenster wurde vollständig unterkellert. Der Keller verfügt über eine volle Wohnraumhöhe mit Ausgang in den Garten. Jede Etage verfügt entweder über eine Terrasse oder über einen Balkon ( 19 m² ) bzw. Loggia ( 9,48 m² )

Wohnung 1 & 3
circa 85 m² Wohnfläche zuzüglich 10,76 m² Nutzfläche verteilt auf Souterrain und Erdgeschoss,
sowie circa 100,49 m² Wohnfläche im Dachgeschoß

Wohnung 1 und 3 sind aktuell zusammengelegt und werden von der Familie selbst genutzt. Beim Verkauf werden diese zwei Wohnungen frei.

Im Außenbereich stehen dem Eigentümer eine Garage und ein Platz im Carport zur Verfügung

Wohnung 1 
Eingangsbereich mit Gäste-WC, kleine Küche und einen offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon.
Im Souterrain befinden sich zwei Wohnräume (14,01 und 6,71 m²) mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Im Souterrain befindet sich noch ein Badezimmer (6,44 m²) mit Dusche sowie ein unbeheizter Abstellraum (10,76 m²).

Wohnung 3
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Vollholztreppe. Hier befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich (24,93 m²) mit Zugang zum großen Balkon (19 m²), einem Kinderzimmer (12,84 m²) mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer (15,82 m ²) und eine Küche mit Einbauküche. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, WC und Bidet ausgestattet.

Der Spitzboden wurde ausgebaut und bietet weitere Abstellmöglichkeiten.

Grundriss

Ausstattung

Daten Energieausweis:

Baujahr 1995
Gepflegt
Verbrauchsausweis
Gültig bis 08.04.2031
Endenergieverbrauch 103,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Warmwasser enthalten ja
Baujahr Energieerzeuger 1995
Wesentlicher Energieträger Gas.

Lage

38102 Östliches Ringgebiet, Braunschweig

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Freistehendes 3-Familienhaus in verkehrsgünstiger und stadtnaher Lage von Braunschweig.

Das Haus liegt in einer Seitenstraße, gegenüber befindet sich eine Schule. Die nächste Straßenbahn- und Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.

Ein Supermarkt und ein Getränkemarkt befindet sich auf der anderen Straßenseite. Der Brawopark ist fußläufig erreichbar, Mit dem Fahrrad sind Sie in wenigen Minuten in der Innenstadt Braunschweigs.

Sonstiges

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten ? Wir können es !

Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen.
100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut".

Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung.

Wir wurden von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt.
 
Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können.

Anbieter

Siepker Immobilien Ritterstraße 2, 38100 Braunschweig

Vertriebsansprechpartner: Herr Wolfgang Siepker

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung