MAIKAMMER - Einfamilienhaus - Ein großer Wohntraum mit einem ganz besonderen Flair erwartet Sie!

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

1

Wohnfläche ca.

229 m²

Nutzfläche ca.

48 m²

Grundstücksfläche ca.

270 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

9

Schlafzimmer

5

Badezimmer

5

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Außenstellplatz

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

567.000 €

Provision für Käufer

2,98 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1909

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2013

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

158,3 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Dieses charmante und sehr gepflegte Einfamilienhaus ist ein wahres Raumwunder für eine vielfältige Nutzung mit einem ganz besonderen Flair und ist damit ein kleines Wohnjuwel, in einer begehrten Wohnlage von Maikammer!

Mit einem separaten Appartement im Erdgeschoß bietet sich eine ideale Lösung für Familien, die nach einem sehr geräumigen, behaglichen  und vielseitigen Zuhause, oder einem Mehrgenerationshaus suchen. 

Auf einer Wohnfläche von ca. 229 m² und einer Grundstücksfläche von 270 m² bietet es umfangreichen Platz für alle Familienmitglieder, bzw. auch für ein berufsbedingtes Homeoffice. 

Sie haben hier eine sehr große Flexibilität in Ihren persönlichen räumlichen Nutzungsmöglichkeiten!

Das Objekt verfügt über 9 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer im Dachgeschoß die alle  mit einem Duschbad einschließlich eines separaten Gäste-WCs ausgestattet sind und die allen Bewohnern eine große Privatsphäre bieten.

Ein Abstellraum im Dachgeschoß und eine teilweise Unterkellerung  bieten zusätzlichen Stauraum. Das Dach ist voll ausgebaut, was vielfältige Möglichkeiten für die Nutzung bietet. 

Eine Terrasse über dem Erdgeschoß lädt zum Entspannen und Genießen mit Blick auf die Umgebung ein.

Das Haus wurde 2013 zuletzt umfangreich modernisiert und saniert und ist in einem sehr gepflegten Zustand. 

Die flexible Nutzung für Wohnen und Gewerbe bietet viele Möglichkeiten für Familien, die ein behagliches Zuhause mit zusätzlichen räumlichen Möglichkeiten suchen.

Auch die gewerbliche Nutzung mit der Vermietung von Zimmern würde sich in diesem Anwesen sehr gut anbieten.

Dieses Einfamilienhaus mit separatem Appartement bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Flexibilität und Raumangebot für Familien, oder alternativ auch für eine spezielle gewerbliche Nutzungsmöglichkeit.

Grundriss

Ergänzende Links

• Verbraucherinformationen

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ein separates Appartement ist im Erdgeschoß vorhanden
-  in mehreren Dachgeschoßzimmern  befinden sich  komplett eingebaute Bäder mit Duschen und WC Außerdem noch separat

Sehr viel Platz und Wohnraum finden Sie in diesem charmanten Einfamilienhaus.  Mit einem integrierten separaten Appartement  bietet dies den perfekten Lebensraum für die ganze Familie mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen oder auch Gewerbe.

Die letzte umfangreiche Renovierung und Sanierung im Jahr 2013 sowie der gepflegte Zustand geben Ihnen ein sehr  angenehmes Wohnumfeld.

Dabei wurden auch 3-fach verglaste Kunststofffenster neu eingebaut

Alle Schlafzimmer verfügen sogar über je ein eigenes separates Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, was für eine alltägliche Nutzung sicherlich nicht üblich ist, aber den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Die Fenster sind aus Kunststoff und 3 -fach Isolierglas gefertigt, was für eine gute Wärme- und Schalldämmung sorgt.

Das Haus verfügt über neun Zimmer, darunter mehreren Schlafzimmern, die auch für eine große Familie mit Kindern oder als Mehrgenerationenhaus ideal sind. 

Auch das separate Appartement bietet einen zusätzlichen abgeschlossenen Wohnraum für eine vielfältige Nutzung.

Die Fußböden bestehen aus Fliesen und Vinyl, was für eine einfache Reinigung sorgt. Die gehobene Ausstattung und die Zentralheizung mit Gas als Hauptenergieträger garantieren ein angenehmes Wohnklima.  

Der Bezug ist nach Absprache möglich, was Ihnen die Flexibilität bietet, Ihre eigenen Bedürfnisse und Termine zu planen.

Lage

67487 Maikammer

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Maikammer – Leben, wo andere Urlaub machen

Die Immobilie befindet in westlich des Ortskerns  in einer angenehmen zentralen Lage des beliebten und anerkannten Wein- und Erholungsortes Maikammer. Gelegen am Fuße der Kalmit, dem höchsten Berg des Pfälzerwaldes, bietet der Ort eine unvergleichliche Lebensqualität.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die malerischen Weinberge, die zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren einladen. Maikammer besticht durch seinen historischen Ortskern mit erstklassigen Weingütern, gemütlichen Restaurants und Cafés. 

Die Infrastruktur ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Kindergärten und Schulen sind direkt vor Ort und machen die Lage besonders für Familien attraktiv.

Besonders hervorzuheben ist das lebendige Vereins Leben in Maikammer: Mit über 30 Vereinen – von Sport über Musik bis hin zu Brauchtum – finden hier sowohl Kinder als auch Erwachsene sofort Anschluss und ein vielfältiges Freizeitangebot. Sporthalle, Freibad, Paddelhalle und Fußballplatz runden das Freizeitangebot ab.

Zentralität trifft Pfälzer Idylle!

Maikammer bietet als Teil der Verbandsgemeinde eine perfekte Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar. Über die nahegelegene A65 erreichen Sie Städte wie Landau, Neustadt an der Weinstraße, Ludwigshafen und Mannheim in kurzer Zeit. 

Der Bahnhof Maikammer / Kirrweiler ist nur 2 Kilometer entfernt, mehrere Bushaltestellen bieten ebenfalls Anschluss an den ÖPNV.

Die Immobilie selbst profitiert von einer Lage, die Ihnen sowohl Ruhe als auch kurze Wege bietet. 

Die Kombination aus der Nähe zur Natur (Pfälzerwald) und der sehr guten Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen in den umliegenden Wirtschaftszentren macht diesen Standort ideal für Pendler und Selbstständige.

Sonstiges

Wir möchten hier besonders darauf hinweisen, dass wir Ihre Anfrage nur entsprechend bearbeiten können, wenn Sie uns hier alle Ihre Kontaktdaten komplett zur Verfügung stellen! 

Besichtigungstourismus  und spontane Vor Ort Besichtigungen und Begehungen sind von Seiten der Verkäufer AUSDRÜCKLICH NICHT erwünscht! 

Auf Wunsch der Verkäufer führen wir stets mit unseren Interessenten vor einer Besichtigung  immer ein persönliches Gespräch und stellen Ihnen das Objekt dabei im Detail vor. 

Ein Direktkontakt ohne dieses Vorgespräch ist von den Verkäufern zur Wahrung der Vertraulichkeit ausdrücklich nicht gewünscht. 
Dies ist kein alltägliches Objektangebot! 

Wir bitten Sie daher um Verständnis, dass wir vorab keine telefonischen Auskünfte über Details des Objektes erteilen, sondern dies ausschließlich im direkten Gespräch mit Ihnen ausführlich besprechen. 

Damit würdigen wir dieses besondere Objekt mit einer ebenso besonderen Qualität der Beratung für Sie! 

Wir prüfen im Vorfeld unseres qualifizierten Alleinauftrages sehr ausführlich alle Anfragen und bitten andere Immobilienvermittlungs-unternehmen eigene oder verdeckte Anfragen zu unterlassen und sich auf ihr eigenes Kerngeschäft zu konzentrieren. Solche Anfragen sind von Seiten der Käufer ebenfalls ausdrücklich nicht erwünscht!

Anbieter

LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro Neustadt Strohmarkt 1, 67433 Neustadt an der Weinstraße

Vertriebsansprechpartner: Herr Harald Klein

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.neustadt.lbs-immosw.de (Website)
Impressum des Anbieters