Ein Grundstück, zwei Häuser – vielseitige Perspektiven

Informationen

Haustyp

Sonstiges

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

262 m²

Grundstücksfläche ca.

541 m²

Zimmer

8

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Parkhaus-Stellplätze

• Keller

Kosten

Kaufpreis

665.000 €

Provision für Käufer

3.57 % inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1990

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Objektbeschreibung

Willkommen in Haltern am See – hier erwartet Sie eine seltene Gelegenheit, zwei eigenständige Einfamilienhäuser auf einem gemeinsamen Grundstück zu erwerben. Das Immobilienangebot umfasst ein Reihenmittelhaus sowie ein Reihenendhaus, die sich auf einem 541 m² großen Flurstück befinden und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.


Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1960 errichtet und im Jahr 1990 umfassend erweitert und aufgestockt. In diesem Zuge entstand zudem das angrenzende Reihenendhaus, sodass heute zwei separate Wohnhäuser vorhanden sind, die gemeinsam auf einem Grundstück stehen.


Das Reihenmittelhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 128 m² und präsentiert sich mit einer eher klassischen Raumaufteilung, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie steht aktuell leer und kann somit unmittelbar nach Erwerb neu genutzt, modernisiert oder vermietet werden.


Direkt angrenzend befindet sich das Reihenendhaus mit einer Wohnfläche von ca. 134 m². Dieses wurde ebenfalls im Jahr 1990 errichtet und überzeugt durch eine offenere Wohnraumgestaltung. Ein Wintergarten erweitert hier den Wohnbereich und schafft zusätzlichen Raum mit Blick ins Freie. Das Haus wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt.


Beide Gebäude sind vollständig unterkellert und verfügen über eine gemeinsame Heizungsanlage. Zudem stehen zwei Garagen auf dem Grundstück zur Verfügung.


Besonders interessant ist die rechtliche Struktur: Für das Objekt liegt bereits eine Teilungserklärung vor. Grundsätzlich besteht somit die Möglichkeit, die Häuser auch getrennt voneinander zu betrachten oder perspektivisch eine Aufteilung in zwei eigenständige Grundstücke vorzunehmen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).


Das Angebot eröffnet damit vielfältige Perspektiven – sei es als Mehrgenerationenlösung, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktives Investment mit Entwicklungspotenzial.


Aktuell wird eines der Häuser eigengenutzt, während das andere bereits leersteht. Dadurch ergibt sich für Käufer ein hohes Maß an Flexibilität bei der zukünftigen Nutzung.


Diese besondere Konstellation aus zwei Einfamilienhäusern auf einem Grundstück stellt eine seltene Gelegenheit in attraktiver Lage von Lippramsdorf dar.


Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.

Grundriss

Ausstattung

- Zwei Einfamilienhäuser auf einem Grundstück
- Reihenmittelhaus & Reiheneckhaus im Gesammtverkauf
- Teilungserklärung bereits vorhanden
- Aufteilung in 2 separate Grunstücke möglich
- Reihenmittelhaus aktuell leerstehend
- Reihenendhaus derzeit Eigengenutzt
- Wintergarten mit zusätzlichem Wohnkomfort
- Großzügige Wohnflächen von ca 128m² und 134m²
- Beide Häuser vollunterkellert
- Zwei Garagen vorhanden
- Ruhige Wohnlage in Lippramsdorf
- Gemeinsame Heizungsanlage

Lage

45721 Haltern am See

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Lippramsdorf, einem beliebten und naturnahen Stadtteil von Haltern am See im nördlichen Ruhrgebiet. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, Einfamilienhäusern und viel Grün, was eine angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre schafft.

Lippramsdorf verbindet ländliche Ruhe mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich sowohl im Ort selbst als auch im nahegelegenen Stadtzentrum von Haltern am See. Dieses ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert der Region. Die umliegenden Wälder, Felder und Radwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erholung in der Natur ein. Auch das Naherholungsgebiet rund um den Haltern am See ist schnell erreichbar und zählt zu den beliebtesten Ausflugszielen der Region.

Verkehrstechnisch besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sowie des Münsterlands. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind unter anderem die Städte Recklinghausen, Marl und Münster gut erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und gleichzeitig guter Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler sowie alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Björn Wehmeier

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.evernest.com/de/unsere-makler/muenster/ (Website)
Impressum des Anbieters