Außergewöhnliches Dachgeschoss mit Loft-Charme, Kamin & Sternenblick | 110 m²

Informationen

Etage

5

Wohnfläche ca.

110 m²

Nutzfläche ca.

5 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

• Einbauküche
• Balkon
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

629.000 €

Hausgeld

222,00 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1955

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2022

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

63 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung ist kein Standardobjekt – sie ist ein architektonisches Statement mit Atmosphäre und Charakter.

Im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955 gelegen, erwartet Sie auf ca. 110 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit klarer Formsprache, großzügigem Raumgefühl und markanter Architektur. Die Immobilie wurde 2019 hochwertig kernsaniert und 2022 nochmals exklusiv veredelt.

Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein beeindruckendes Raumgefühl. Großzügigkeit, Licht und klare Linien bestimmen das Ambiente. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das architektonische Zentrum der Wohnung.

Hier steht der freistehende, offene Kamin wie eine Skulptur im Raum – kraftvoll, modern und zugleich atmosphärisch. In Kombination mit den sichtbaren schwarzen Stahlträgern entsteht ein unverwechselbarer Loft-Charakter, der der Wohnung eine besondere architektonische Identität verleiht.

Die reduzierte Formsprache erinnert an moderne skandinavische Architektur – angelehnt an die Designsprache des norwegischen Architekturbüros Reiulf Ramstad.

Die offene Designer-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Kochinsel fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und unterstreicht den modernen Anspruch dieser Immobilie.

Ein besonderes Highlight bietet das Schlafzimmer: Zwei elektrische Dachfenster ermöglichen höchsten Komfort und eröffnen – bei entsprechender Möblierung – einen freien Blick in den Sternenhimmel. Ein seltenes Detail, das dieser Wohnung eine außergewöhnliche und fast poetische Wohnqualität verleiht.

Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer.

Das großzügige Tageslichtbad überzeugt durch eine hochwertige Ausführung mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch.

Die Wohnung richtet sich an designaffine Eigennutzer, die Architektur, Atmosphäre und eine zentrale Lage in perfekter Verbindung suchen.

Die Immobilie ist bezugsfrei ab sofort.

Grundriss

Ausstattung

• Freistehender, offener Kamin als architektonisches Herzstück
• Sichtbare schwarze Stahlträger als prägendes Design-Element
• Echtholzdielen in allen Wohnräumen
• Loft-Charakter mit klarer, moderner Linienführung
• Designer-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Kochinsel
• Zwei elektrische Dachfenster im Schlafzimmer
• Isolierverglaste Kunststofffenster
• Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch
• Deckenspots und integriertes Lichtkonzept
• Kleine Terrasse (von zwei Seiten begehbar)
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Gegensprechanlage
• Etagenheizung auf Fernwärmebasis
• Energieausweis vorhanden

Lage

Joseph-Haydn-Straße 7, 68165 Schwetzingerstadt/Oststadt, Mannheim

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Mannheims – Schwetzingerstadt / Oststadt.

Die Lage vereint urbane Lebendigkeit, kulturelles Angebot und akademische Exzellenz auf besondere Weise. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Wasserturm Mannheim am Friedrichsplatz, das Wahrzeichen der Stadt, sowie die Kunsthalle Mannheim und das Congress Center Rosengarten.

Auch die wirtschaftliche und akademische Infrastruktur spricht für diese Lage. Die Universität Mannheim sowie die international renommierte Mannheim Business School befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Attraktivität des Standorts.

Die Mannheimer Innenstadt mit ihren Boutiquen, Fachgeschäften, Cafés und Restaurants liegt praktisch vor der Haustür. Kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur prägen das Umfeld.

Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Der Hauptbahnhof Mannheim sowie die Autobahnanschlüsse der Metropolregion Rhein-Neckar sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ein weiterer Vorteil in dieser zentralen Lage:
Ein Stellplatz kann in unmittelbarer Nähe separat angemietet werden, was im innerstädtischen Bereich ein wertvolles Komfortmerkmal darstellt.

Die Schwetzingerstadt / Oststadt steht seit Jahren für Stabilität, hohe Nachfrage und nachhaltige Wertentwicklung.

Sonstiges

Objektart: Dachgeschosswohnung im Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1955
Etage: 5 von 5
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Heizungsart: Etagenheizung (Fernwärme)
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Letzte Modernisierung / Kernsanierung: 2019
Exklusive Renovierung: 2022
Hausgeld: 222 € monatlich
Bezugsfrei: ab sofort

Hinweis: Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Der Verkauf erfolgt im derzeitigen Zustand der Immobilie (Ist-Zustand).

Einige der in diesem Exposé dargestellten Bilder wurden digital bzw. mittels KI erstellt, um mögliche Einrichtungsbeispiele und Raumwirkungen zu visualisieren. Die Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungsszenarien.

Alle Angaben zu dieser Immobilie erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Der Makler übernimmt keine Haftung für die bauliche oder technische Beschaffenheit der Immobilie. Kaufinteressenten wird empfohlen, bei Bedarf eine eigene fachliche Prüfung der Immobilie (z. B. durch einen Sachverständigen oder Gutachter) vorzunehmen.

Gemäß Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, vor Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die Identität der Vertragspartner anhand eines gültigen Ausweisdokuments festzustellen.

Anbieter

A-Z Immobilien Im Grünehof 23, 55758 Niederwörresbach

Vertriebsansprechpartner: Herr Adil Zohir

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.a-z-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters