Zentral & rentabel: Investmentchance in Reutlingen

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

269 m²

Grundstücksfläche ca.

265 m²

Zimmer

11

Schlafzimmer

11

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Außenstellplätze

• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

649.000 €

Provision für Käufer

4,76% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision
4,76% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Mieteinnahmen pro Monat

2.295 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1907

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2002

Objektzustand

Saniert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

203,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in hervorragender Lage nahe dem Zentrum der Reutlinger Innenstadt.

Die Immobilie überzeugt durch drei großzügig geschnittene, bereits sanierte Wohneinheiten. Zusätzlich bietet der Bühnenbereich attraktives Ausbaupotenzial und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Die zugehörigen Balkone erhöhen den Wohnkomfort der Wohnungen spürbar. Ergänzt wird das Angebot durch Stellplätze direkt seitlich am Gebäude, die eine komfortable Parksituation bieten.

Weitere Dokumente

• Zimmer 1G
• Zimmer DG
• Zimmer EG

Ausstattung

Das 3-Familienhaus wurde 2002 komplett kernsaniert, alle Wohnungen sind in einem sehr guten, gepflegten Zustand und verfügen über moderne Einbauküchen. Alle Wohnungen verfügen über hochwertigen Laminat und gefliesten Nassbereich.
Außerdem gehört zu jeder Wohnung ein Balkon, sowie ein Außenstellplatz.

Im Untergeschoss befindet sich die Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserspeicher (Bj. 2002), sowie einzelne Abstellräume für jede Wohnung, eine gemeinsame Waschküche und ein Gewölbekeller.

Im Bereich der Bühne (im Dach) wäre weiteres, entsprechendes Ausbaupotential vorhanden.

In der Erdgeschosswohnung befinden sich 4 Zimmer, auf ca. 93 m², mit einer Küche und einem Badezimmer.
Die Obergeschosswohnung umfasst ca. 91 m² mit 4 Zimmern, ebenfalls mit einem Badezimmer und einer Küche.
In der Dachgeschosswohnung befinden sich 3 Zimmer mit ca. 85 m² Wohnfläche, sowie einem Badezimmer und einer Küche. 

Zustand/ Sanierung 2002:
- Fenster wurden erneuert
- Dachsanierung
- Heizung in 2002 erneuert
- Küchen+ Bäder in zeitgemäßem, modernen Zustand.

Lage

72760 Reutlingen-Mitte, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das renditestarke Objekt befindet sich nördlich der Innenstadt von Reutlingen, etwa 1 km vom Reutlingen Hauptbahnhof entfernt und rund 45 km südöstlich von Stuttgart.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem in unmittelbarer Nähe erreichbar. Die Universitätsstadt Tübingen liegt etwa 17 km entfernt und ist in rund 20 Minuten erreichbar.

Auch die A8 bei Leinfelden-Echterdingen ist in ca. 25 Minuten mit dem PKW erreichbar. Die nahegelegene Schwäbische Alb bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung.

Sonstiges

Alle Wohnungen sind vermietet und das derzeitige Konzept über die Vermietung an studentisches Wohnungen garantierte bislang einen reibungslosen Mieterwechsel.

Die Netto-Kaltmiete der insgesamt 11 vermieteten Zimmern liegt derzeit bei ca. 28.000 € pro Jahr. Die Bruttoanfangsrendite für diese Immobilie liegt demnach bei 4,3%. Ein Mieterhöhungspotenzial ist in jeden Fall gegeben.

Anbieter

Fuchs Immobilien+Service GmbH Schulstraße 1, 72793 Pfullingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Michael Fuchs

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.fuchs-immoservice.de (Website)
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