Provisionsfrei! Wohlfühlzuhause mit Stil - Moderne Doppelhaushälfte in der Dornwaldsiedlung!

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Wohnfläche ca.

113,5 m²

Grundstücksfläche ca.

138 m²

Bezugsfrei ab

ab Herbst 2026

Zimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Außenstellplatz

• Gäste-WC
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

485.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2000

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas schwer

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

101,3 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Provisionsfrei!

Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2000 überzeugt durch ihren modernen Grundriss, eine gepflegte Ausstattung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit ca. 113 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Wohnräume auf drei Etagen, bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen.
Das Objekt ist ab Herbst 2026 bezugsfrei.

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und kann ohne größeren Renovierungsaufwand bezogen werden. Helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und zeitgemäße Ausstattungsdetails sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Ausstattung und Highlights der Immobilie:
	•	Ca. 113 m² Wohnfläche
	•	Vier Wohnräume / Zimmer
	•	Baujahr 2000
	•	Moderner und gepflegter Zustand
	•	Heller Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang
	•	Einbauküche inklusive
	•	Zwei vollwertige Bäder
	•	Zusätzliches Gäste-WC
	•	Praktische Abstellkammer im EG
	•	Hauswirtschaftsraum im DG
	•	Terrasse mit Platz für Sitz- und Loungebereich (ca. 26 m²)
	•	Privater Stellplatz
	•	Praktische Nebenflächen und Abstellmöglichkeiten
	•	Zeitgemäße Haustechnik

Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten den beigefügten Grundrissen.

Fazit

Diese moderne Doppelhaushälfte vereint Wohnkomfort, Funktionalität und eine attraktive Lage. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein gepflegtes Zuhause mit ausreichend Platz und guter Ausstattung suchen. Dank des soliden Baujahres und des guten Zustands bietet die Immobilie eine nachhaltige Investition in Lebensqualität. Deshalb zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute unter der 07242 9339944 Ihren persönlichen Besichtigungstermin dieser tollen Immobilie! Ihr Ansprechpartner Kim Harz freut sich auf Ihren Anruf!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin, gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden.

Grundriss

Ausstattung

- Grundstück ca. 138 m²
- Wohnfläche ca. 113 m²
- zweifach verglaste Kunststofffenster
- Vinylbodenbeläge im EG 2020 erneuert
- Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- zwei Bäder
- Gäste-WC im EG
- praktische Abstellkammer im EG
- Hauswirtschaftsraum im DG
- Gaszentralheizung und zentrale WW-Versorgung
- Erneuerung der Gasbrennwerttherme 2024
- Erneuerung WW-Speicher 2023
- Zentralheizung und zentrale WW-Erzeugung
- Terrasse Richtung Westen (ca. 26 m²)
- Stellplatz
- überdachte Abstellmöglichkeit direkt am Haus für Fahrräder, Gartengeräte usw.

Lage

76227 Durlach, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnstraße in der begehrten Dornwaldsiedlung im Karlsruher Stadtteil Durlach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen.

Durlach zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Karlsruhes und verbindet historischen Charme mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung. Das lebendige Zentrum von Durlach mit seinem vielfältigen gastronomischen Angebot, Wochenmarkt und kleinen Fachgeschäften ist schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Bundesstraßen B3 und B10 sowie die Autobahnen A5 und A8 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was Pendlern optimale Mobilität bietet.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Turmberg, ausgedehnte Wald- und Spazierwege sowie Sport- und Vereinsangebote laden zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig genießen Sie hier die Ruhe einer grünen Wohnlage bei bester urbaner Anbindung.

Diese attraktive Lage vereint naturnahes Wohnen, hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur – ein idealer Standort für ein langfristiges Zuhause.

Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die kompletten Unterlagen nur zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten zukommen lassen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die hier veröffentlichten Verkaufsunterlagen sind eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Immobiliensuche:
Wir unterstützen Sie gerne bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unserer Homepage www.immobilie-schwarz.de befindet sich hierfür ein Suchanfrageformular.

Wertermittlung:
Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert. Sprechen Sie uns gerne diesbezüglich an oder besuchen unsere Homepage www.immobilienbewertung-rheinstetten.de

Finanzierung:
Wir helfen Ihnen gerne den richtigen Finanzierungspartner zu finden und unterstützen Sie dabei. Unsere Partner sind die Spar- und Kreditbank Rheinstetten sowie die FIBA. Gerne können Sie diesbezüglich auch unsere Homepage www.immobilienfinanzierung-rheinstetten.de besuchen.

Anbieter

SCHWARZ IMMOBILIEN Ebersteinstr. 27, 76287 Rheinstetten

Vertriebsansprechpartner: Herr Kim Harz

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immobilie-schwarz.de (Website)
Impressum des Anbieters