Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen (4 Stellplätze + 2 Garagen)

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche ca.

390 m²

Grundstücksfläche ca.

708 m²

Zimmer

13

Schlafzimmer

6

Badezimmer

4

Anzahl Garage / Stellplatz

6 Garagen

• Gäste-WC
• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

840.000 €

Provision für Käufer

2,38
2,38% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1972

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2013

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

218,2 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Die Haus & Grund Service GmbH Reutlingen und Region stellt Ihnen ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 vor, das in bewährter Massivbauweise errichtet wurde.

Die Immobilie verfügt über vier Wohneinheiten und überzeugt durch ihre gute Aufteilung. Zudem zeichnet sie sich durch gepflegte Substanz aus und bietet sowohl Eigentümern als auch Investoren vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Gesamtgrundstücksfläche von ca. 708 m² verteilt sich auf zwei Flurstücke: das bebaute Grundstück mit ca. 663m² sowie eine separate Stellplatzfläche mit ca. 45 m², die Parkmöglichkeiten für drei Mietparteien bietet.

Zum Immobilienangebot gehören zudem zwei Garagen in Massivbauweise, eine Hofeinfahrt sowie ein hochwertiger, ebenerdiger Grundstücksanteil auf der Ostseite, der gemeinschaftlich genutzt wird.

Für die Beheizung und Warmwasserbereitung steht eine Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher zur Verfügung, die eine effiziente Nutzung der Energie ermöglicht (Baujahr Wärmeerzeuger: 1999).

Aufteilung:
Die Wohnung im Untergeschoss kann neu vermietet werden (ca. 65m² Wohnfläche - Mieter wird ausziehen). Die OG-Wohnung mit ca. 125m² Wohnfläche ist seit 2018 vermietet, die DG-Wohnung mit ca. 75m² Wohnfläche seit dem Jahr 2017.
Die Mieter der Erdgeschosswohnung wohnen seit 2004 in der Immobilie und genießen eine großzügige Wohnfläche von ca. 125 m².

Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand. In jeder Einheit ist ein eigener Waschmaschinenanschluss vorhanden. 

Die Wohnungen zeichnen sich durch helle, großzügige Wohnräume aus, die im Vergleich zu klassischen Mehrfamilienhäusern eine besonders großzügige Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort bieten.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über das besondere Highlight einer Terrasse mit direktem Zugang zum Garten und bietet damit ein einzigartiges Wohngefühl.

Bei der Obergeschoss- und Dachgeschosswohnung kommen die Mieter in den Genuss eines Balkons bzw. einer Loggia.

Die genaue Anordnung der großzügigen Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.


Mieteinnahmen:
Die Immobilie erzielte bisher jährliche Kaltmieteinnahmen von rund 40.000 €.

Tipp:
Im aktuellen Marktumfeld sind wir gesprächsbereit und prüfen jedes ernsthafte, marktgerechte Kaufangebot sorgfältig.

Grundriss

Ausstattung

Modernisierungen/Sanierungen:
Im Jahr 2013 wurde das Dach umfassend saniert, einschließlich einer neuen Dacheindeckung. Die fachgerecht gedämmte Konstruktion mit Mineralwolle WLG 035 (180 mm) sorgt für effizienten Wärmeschutz. Zeitgleich wurden auch die Dachfenster erneuert.

Die Fenster wurden in den letzten Jahren überwiegend modernisiert: Im Obergeschoss und Untergeschoss erfolgte ein kompletter Austausch, im Erdgeschoss und Dachgeschoss wurden einzelne Fenster teilweise erneuert.

Lage

72768 Rommelsbach, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Reutlinger Stadtteil Reutlingen-Rommelsbach. Rommelsbach überzeugt durch seinen dörflichen Charme, eine gewachsene Nachbarschaft und eine angenehme Atmosphäre.

Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzten und Banken sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Kurze Wege in die Innenstadt von Reutlingen runden das attraktive Gesamtbild ab.

Sonstiges

Der Datenschutz und die Privatsphäre der Mieter sind uns sehr
wichtig.  Aus diesem Grund wird auf eine Veröffentlichung von
Innenaufnahmen verzichtet.

KI HINWEIS
Um die Abmessungen der Räume visuell verständlicher abzubilden, wurden die Räume teilweise mit KI-Unterstützung möbliert und gestaltet. 

Die Daten des Inserates haben wir auf Grundlage der Angaben des Eigentümers erstellt.
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Weitere Angebote der Haus & Grund Reutlingen und Region finden Sie unter 

www.hug-rt.immobilien
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Sie sind bereits Immobilieneigentümer und noch kein Mitglied?

https://www.hausundgrund-reutlingen.de/mitgliedschaft
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Anbieter

Haus & Grund Reutlingen und Region Service GmbH Föhrstraße 1, 72760 Reutlingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Jonas Erkert

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.hausundgrund-reutlingen.de/ (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung