Optimal für die junge Familie !!

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Etagenanzahl

4

Wohnfläche ca.

120,58 m²

Grundstücksfläche ca.

235 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

5

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Stellplatz

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

540.000 €

Provision für Käufer

3,57 %

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2011

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

117 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte , in zweiter Reihe liegend, wurde 2011 gebaut und bietet auf einem Grundstück von 235 m², eine Wohnfläche von ca. 121 m² verteilt auf drei Etagen.

Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- Essbereich der den zentralen Aufenthaltsraum dieser Ebene bildet. Von hier aus erreichen Sie auch die einladende Terrasse und den schön angelegten Garten. Die im Preis inbegriffene Einbauküche grenzt an den Essplatz. Im Eingangsbereich steht auch ein Gäste-WC zur Verfügung.

Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Bad mit Badewanne und Dusche. Im Dachgeschoss stehen ein weiteres Kinderzimmer und ein Büro zur Verfügung, ergänzt durch einen Technikraum mit der Gastherme.

Im Kellerbereich, mit ca. 41 m² Nutzfläche, stehen drei weitere Räume für Lagerzwecke und Waschmöglichkeit zur Verfügung-
Das Haus bietet damit eine klar gegliederte Raumaufteilung über vier Ebenen und wird ergänzt durch den Aussenbereich mit einem Autostellplatz und Gartenzugang.

Ergänzende Links

• Interaktive Karte mit Adresse
• FALC Exposé Homepage

Ausstattung

- Doppelhaushälfte mit 4 Etagen und großem Garten

- 121 m² Wohnfläche / 41 m² Nutzfläche

- inclusive Einbauküche 

- Gaszentralheizung inclusive Solarthermie

- Aussenwand Porenbeton + 20cm Dämmung

- Fenster 2-fach verglast / Kunststoff

- großes Bad mit Wanne und Dusche

- Bodenbeläge im EG großformatiege Fliesen, im OG / DG Laminat

- 1 Stellplatz für das Auto

- wertvolle Palmen im Garten

Lage

76228 Grünwettersbach, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Hier wohnen Sie angenehm ruhig und trotzdem so angebunden, dass der Alltag mit Kindern entspannt läuft. Grünwettersbach liegt zwischen Karlsruhe und Karlsbad, am Nordrand des Schwarzwalds. Das merkt man sofort an der grünen Umgebung und den vielen Möglichkeiten, draußen unterwegs zu sein, ohne erst lange fahren zu müssen.

Für den täglichen Ablauf ist vieles schnell erreichbar. Kurze Wege zu Fuß und mit dem Rad machen spontane Besorgungen, den Weg zum Spielplatz oder eine kleine Runde nach Feierabend leicht. Gleichzeitig sind Sie mit dem Auto flexibel, wenn es mal weiter rausgehen soll, zum Beispiel Richtung Karlsruhe, Ettlingen oder Pforzheim.

Auch das Umfeld passt gut zu einem familienfreundlichen Lebensstil. In der direkten Nachbarschaft lebt man eher beständig und bodenständig, was man an der hohen Eigentümerquote merkt. Dazu kommt eine ausgewogene Altersstruktur mit einem spürbaren Anteil an Kindern und Jugendlichen, was für ein lebendiges Miteinander spricht.

Wer gern aktiv ist, findet in der Nähe viele Möglichkeiten für Sport und Bewegung. Ob schnelle Laufrunde, Fahrradtour oder einfach raus ins Grüne, hier geht das unkompliziert. Der öffentliche Nahverkehr ist solide nutzbar, und für die Wege im Ort sind Fahrrad und Auto besonders praktisch.

Unterm Strich ist das eine Lage, die sich nach Alltag mit Platz zum Durchatmen anfühlt. Ruhig, grün und mit kurzen Wegen für alles, was man im Familienleben wirklich braucht.

Nähere Infos zu Einrichtungen in der Umgebung entnehmen Sie bitte unserer interaktiven Umgebungskarte im Expose´.

Sonstiges

Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall und ist nach persönlicher Absprache möglich.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und eigenen Erhebungen. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.
Mobil:  0176 - 211 972 83
E-mail:  dieter.haselmayer@falcimmo.de

FALC Immobilien
Dieter Haselmayer
Herrenstr. 31-33
76133 Karlsruhe

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Anbieter

FALC Immobilien Karlsruhe Prof.-A.-Riffel-Str. 9, 76689 Karlsdorf-Neuthard

Vertriebsansprechpartner: Herr Dieter Haselmayer

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.falcimmo.de/immobilien-karlsruhe.html (Website)
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