Modernisiertes EFH mit neuer Heizungsanlage und Photovoltaik in Haltern Stadt

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

154 m²

Nutzfläche ca.

95 m²

Grundstücksfläche ca.

349 m²

Bezugsfrei ab

14.3.2026

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Barrierefrei
• Gäste-WC
• Keller
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

429.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1946

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2021

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und modernisierte Einfamilienhaus überzeugt
mit einer Wohnfläche von rund 154 m² und einer gelungenen
Kombination aus Komfort, Qualität und Zukunftssicherheit. 
Die fünf großzügig geschnittenen Zimmer bieten vielfältige
Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ausreichend Platz für
Familie, Arbeiten und individuelle Wohnideen.

Sämtliche Bereiche des Hauses wurden vollumfänglich
modernisiert - von einem komplett neuem Dach (inkl. Dachstuhl), über den Austausch aller Fenster, bis hin zur kompletten
Modernisierung der Technik und des Innenbereiches - Heizung / Bäder / Elektro!

Durch die umfangreichen Modernisierungen ist in den
kommenden Jahren kein Instandhaltungsaufwand zu erwarten,
was das Objekt besonders attraktiv für Familien und Eigennutzer
macht, die ein bezugsfertiges Zuhause suchen.

Das Dachgeschoss verfügt über eine großzügige Ausbaureserve,
die zusätzlichen Raum für Wohnen, Arbeiten oder
Freizeitgestaltung ermöglicht.
Alle Elektro- und Heizung/Sanitär- Leitungen sind hier bereits vorgerichtet und auch die Gipskartonplatten werden zurzeit im Dachgeschoss gelagert; Sie sind im Kaufpreis mit inbegriffen.

Der vorhandene Hofbereich lässt sich bei Wunsch zu einem
Garten umgestalten und bietet somit Potenzial für eine grüne
Wohlfühloase direkt am Haus.

Eine geräumige Doppelgarage ergänzt das Angebot und sorgt
für Parkmöglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum. Weitere Stellplätze befinden sich im Hofbereich, zudem sind insgesamt vier Wallboxen installiert.

Wir bitten von Makleranfragen abzusehen.

Hinweis: Das Gebäude ist derzeit gewerblich genutzt und
genehmigt; eine Wohnnutzung erfordert eine
Nutzungsänderung durch den Käufer.
Sofern Sie ein passendes Gewerbe betrieben wollen, ist diese Nutzungsänderung natürlich nicht erforderlich. 

Weitere Dokumente

• Grundriss EG
• Grundriss OG
• Bauteile_Modernisierung
• Modernisierung_Kosten Übersich

Ausstattung

Bauteile:
- Massivbauweise
- Vollziegel 20-30cm
- Betondecken
- Holztreppen
- schwimmender Estrich - 2009
- Massive Doppelgarage mit zwei Schwingtoren
- 2. Eingang (hinten)
- Kellerabgang separat nach draußen über Betontreppe
- Rückstausicherung für Schmutzwasser

Modernisierungen:
- Dachstuhl und Dacheindeckung - 2006
- Dachfenster - 2006
- Dachfenster - 2006
- Dach: Dämmung + Dampf- und Windbremse - 2006
- Dachgeschoss: Vorbereitung Heizung, Wasser, Strom zwecks
Ausbau - 2009
(Gipskartonplatten bereits im Dachgeschoss gelagert)
- Kunststofffenster - 2009 (EG)
- Kunststofffenster - 2021 (OG)
- Elektrische Rollläden
- Tür Hintereingang mit Sicherheitsbeschlag - 2009
- Rotex Gas-Brennwert-Anlage 23,3 kW mit
Warmwasseraufbereitung - 2019
- Heizkörper mit elektronischem Thermostat - 2009
- Heizleitungen erneuert - 2009
- Wasserleitungen kalt/warm, Schmutzwasserrohre erneuert -
2009
- Elektroanlage Gesamt - 2009
- Bewegungsmelder in Fluren - 2009
- PV-Anlage 14,2 kW ohne Speicher, 4 Stück. Wallboxen - 2021
- Smart Home Technik über Bosch Smart Home Controller - 2009
- Bäder: Fliesen, Sanitäreinrichtungen, Armaturen - 2009
- Akustikdecken mit Einbauleuchten im Wohn-/Essbereich im EG
- Akustikdecken mit Einbauleuchten in den Zimmern im OG

Sehen Sie sich gerne eine genaue Aufstellung der
Modernisierungen/Kosten im Anhang an.

Lage

Breitenweg 8, 45721 Haltern am See

Das Haus befindet sich in Haltern am See, einer Stadt mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten und Schulen in erreichbarer Nähe. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der Halterner Stausee laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist gut, mit Anbindungen an das regionale Straßennetz und öffentliche Verkehrsmittel.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Noah Preuß

Weitere Informationen finden Sie unter: