Repräsentativ, ruhig, grün – Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung am Ortsrand

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

277 m²

Nutzfläche ca.

127 m²

Grundstücksfläche ca.

615 m²

Bezugsfrei ab

Nach Absprache kurzfristig möglich.

Zimmer

6,5

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

837.000 €

Provision für Käufer

3,00 % (inkl. USt)

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1985

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2014

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Solarheizung, Gas, Strom

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

112,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Großzügig, repräsentativ und durchdacht: Dieses architektonisch besondere Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1985 beeindruckt durch außergewöhnliche Raumqualität und solide Bausubstanz in massivem Poroton-Mauerwerk.

Das Herzstück der rund 214 m² großen Hauptwohnung ist ein beeindruckender Wohn- und Essbereich von über 75 m² mit großen Fensterflächen, Balkonzugang und offenem Kamin. Die Einbauküche mit Essplatz öffnet sich auf eine geschützte Loggia. Ein Arbeitszimmer mit Einbauschränken, ein Gäste-WC mit Urinal sowie eine großzügige Einbaugarderobe runden das Erdgeschoss ab – ebenso wie der direkte Garagenzugang mit elektrischem Torantrieb.

Die markante Bolzentreppe mit Natursteinstufen führt in den privaten Dachgeschossbereich: Schlafzimmer mit Parkett und Klimaanlage, begehbarer Ankleide und einem gut 15 m² großen Komfortbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, Bidet und Fußbodenheizung. Das knapp 23 m² große Kinderzimmer besitzt ein eigenes Bad sowie einen Südbalkon. Ein Wäscheabwurfschacht verbindet direkt mit der Waschküche; ein angrenzender Bühnenraum bietet Stauraum und Ausbaupotenzial.

Die separate Einliegerwohnung im Gartengeschoss umfasst rund 62 m² mit eigenem Eingang, Kitchenette, Schlafzimmer, Tageslichtbad und Terrasse – flexibel nutzbar zur Vermietung, als Büro oder im Familienverbund. Ergänzend stehen Werkstatt, Weinkeller mit Tonziegelboden und ein Sicherheitsraum mit Tresortüre zur Verfügung.

Energetisch zeitgemäß aufgestellt: Photovoltaikanlage, Luft-Wärmepumpe (2014), gedämmtes Dach und teilweise Fußbodenheizung sorgen für Effizienz und Komfort. Die Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1985 bietet perspektivisch Erneuerungspotenzial.

Grundriss

Ergänzende Links

• Immobiliengutachten
• Bauzinsrechner
• Wir über uns

Ausstattung

ausbaufähig, Massivbauweise, ruhige Lage, voll unterkellert, Dachboden, Einbauküche, Einliegerwohnung, Fahrradabstellraum, Hobbyraum, Kabelanschluss, Kellerraum, Klimaanlage, Markise, offener Kamin, Photovoltaik-Anlage, Waschküche, Balkon, Garten, Terrasse, Steinboden, Holz-Isolierglasfenster, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Badewanne, Bidet, Doppelwaschbecken, Dusche, Gäste-WC, Tageslicht-Bad, Urinal, zweites Bad vorhanden, Garage, Putz, Wohngebiet, zentrale Warmwasserversorgung

Lage

72555 Metzingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Ruhig, grün und dennoch mittendrin: Das Anwesen liegt in einer begehrten Ortsrandlage von Metzingen, eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet mit gepflegten Häusern und viel Grün – eine familienfreundliche Lage, die Ruhe, Sonne und hohe Wohnqualität selbstverständlich vereint.
Rückseitig grenzt das Grundstück an einen öffentlichen Grünbereich mit kleinem Bach. Nach Westen öffnet sich ein dauerhaft unverbaubarer Freiraum mit viel Licht und schönem Blick ins Grüne. Ein seltener Qualitätsvorteil in dieser Lage.

Metzingen überzeugt mit allem, was den Alltag angenehm macht: Einkauf, Ärzte, Gastronomie und eine lebendige Innenstadt sind schnell erreichbar. Kitas und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bahnhof, Stadtbus und die Anbindung an die B 312 verbinden komfortabel mit Reutlingen, Tübingen und Stuttgart.

Wer Natur sucht, findet sie direkt vor der Haustür: Streuobstwiesen, Weinberge und der Albtrauf laden zum Erholen, Wandern und Radfahren ein.

Sonstiges

Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,00 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher USt) und ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Wir sind für beide Parteien des Kaufvertrages tätig und erheben in den Fällen des § 656c BGB vom Käufer und Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder Dritten und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt; eine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Planzeichnungen und Visualisierungen sind unverbindlich und können abweichen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar; es ist freibleibend, Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariell beurkundeten Kaufvertrag.

Anbieter

Lutz Hotel- Betriebs- und Immobiliengesellschaft mbH Christian-Völter-Straße 30, 72555 Metzingen

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Jochen Lutz

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.lutzimmobilien.de (Website)
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