Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit 21 m² Terrasse und Seelage in Ludwigshafen

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

2 von 4

Wohnfläche ca.

111,98 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Tiefgaragen-Stellplätze

• Barrierefrei
• Gäste-WC
• Aufzug
• Keller
• Einbauküche

Kosten

Kaufpreis

439.000 €

Hausgeld

271,00 €

Provision für Käufer

3,57 %
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzliche MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2016

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2016

Objektzustand

Neuwertig

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Holz-Pelletheizung

Wesentlicher Energieträger

Pelletheizung

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

70 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage – ruhig und dennoch zentral in Ludwigshafen, direkt gegenüber dem beliebten Badesee Blies. Die im Jahr 2016 errichtete Wohnanlage überzeugt durch ihre gepflegte Erscheinung und hochwertige Bauweise. Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet auf ca. 112 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit heller, freundlicher Atmosphäre.

Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobenlösung. Von hier aus erschließen sich alle Räume auf angenehme und praktische Weise.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein einladendes Ambiente. Der harmonisch integrierte Essbereich bietet den perfekten Rahmen für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die hochwertige Einbauküche fügt sich nahtlos in das Raumkonzept ein und überzeugt mit modernen Elektrogeräten sowie zeitloser Gestaltung.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 21 m² große, überdachte Terrasse, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien mit Blick ins Grüne – ein idealer Rückzugsort für warme Sommerabende oder den ersten Kaffee am Morgen.

Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort mit angenehmer Privatsphäre. Zwei weitere Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide.

Das stilvoll ausgestattete Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie eine Badewanne und überzeugt durch hochwertige Armaturen und geschmackvolle Fliesen. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Komfort dieser Wohnung.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.

Der barrierefreie Zugang zur Wohnung sowie ein Personenaufzug gewährleisten Komfort in allen Lebensphasen. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein zusätzlicher Außenstellplatz sind im Kaufpreis enthalten und runden dieses attraktive Angebot harmonisch ab.

Grundriss

Ausstattung

- ca. 112 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- bodentiefe Fenster
- hochwertige Einbauküche 
- ca. 21 m² großer Balkon
- modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne
- zusätzliches Gäste-WC
- Abstellraum 
- Kellerraum
- barrierefreier Zugang mit Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz inklusive

Lage

67065 Mundenheim, Ludwigshafen am Rhein

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Ludwigshafen, direkt gegenüber der beliebten Blies. Diese grüne Oase bietet ganzjährig vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, Bewegung und Freizeitgestaltung – und das nur wenige Schritte von der eigenen Haustür entfernt. Ob Joggen am Morgen, ein Spaziergang am Wasser oder ein Nachmittag mit der Familie auf dem weitläufigen Gelände: Die Nähe zur Blies macht diese Wohnlage besonders lebenswert.

Auch infrastrukturell überzeugt die Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Ludwigshafen, nach Mannheim oder zur Hochschule.

Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Die direkte Nähe zur Natur kombiniert mit städtischer Infrastruktur macht diese Lage zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufstätige und alle, die sowohl Ruhe als auch gute Erreichbarkeit schätzen.


(Der Himmel auf dem Startbild wurde mit KI verbessert).

Sonstiges

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Kuthan-Immobilien ist seit über 37 Jahren "Meine Nr. 1" für tausende zufriedene Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2025, gekürt.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

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- Bad Dürkheim (Kreis)
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- Frankenthal
- Frankenthal Umgebung

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- Verbandsgemeinde Freinsheim und Umgebung

Niederlassung Speyer: 06232 - 6910500
-Speyer und Umgebung

Anbieter

Kuthan-Immobilien IVD Villa Raschig - Mundenheimer Straße 140, 67061 Ludwigshafen

Vertriebsansprechpartner: Herr Georgios Zacharioudakis

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.kuthan-immobilien.de (Website)
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