Exklusiv kernsaniert: Hochwertiges Einfamilienhaus mit modernster Technik und außergewöhnlicher Wohn

Informationen

Wohnfläche ca.

161 m²

Grundstücksfläche ca.

220 m²

Zimmer

5,5

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Stellplatz

• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

539.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

unbekannt

Wesentlicher Energieträger

Strom

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

42,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

A

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause – wo Komfort auf Stil trifft

Willkommen in Ihrem neuen Refugium – einer komplett kernsanierten Doppelhaushälfte, die keine Wünsche offenlässt und mit Annehmlichkeiten vom Feinsten begeistert. Schon beim Betreten spüren Sie: Hier wurde mit Liebe zum Detail, Sinn für Qualität und einem feinen Gespür für Ästhetik gearbeitet.

Modernste Technik sorgt für ein zukunftssicheres, energieeffizientes Wohnerlebnis: Eine Wärmepumpe in Kombination mit einer behaglichen Fußbodenheizung schenkt Ihnen wohltuende Wärme, während die Photovoltaik-Anlage auf dem Dach umweltfreundlich Strom produziert. In der Garage steht Ihnen zudem eine Wallbox für Ihr E-Auto zur Verfügung – komfortabel, praktisch und nachhaltig.

Die hochmoderne, leicht begehbare Treppe mit eleganter Treppenbeleuchtung führt Sie stilvoll ins Obergeschoss – ein echtes Highlight, das Funktion und Design auf harmonische Weise verbindet.

Hier eröffnet sich Ihnen ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer, das durch seine riesige Fensterfront und den Zugang zum Balkon sofort eine Atmosphäre der Weite und Leichtigkeit schafft. Der Blick ins Grüne, das Spiel des Lichts auf dem Boden – all das lässt Sie aufatmen und ankommen.

Die offene, hochwertige Küche ist ein wahres Paradies für Hobbyköche und Genießer. Mit erstklassigen Einbaugeräten, einem Backofen auf Augenhöhe und durchdachtem Stauraum erleben Sie hier Kochen als Genussmoment. Von der Küche aus gelangen Sie auf die große, sonnige und überdachte Terrasse – perfekt für laue Sommerabende, ein Frühstück im Morgengrauen oder gesellige Grillrunden mit Freunden.

Im Wohnzimmer wartet zudem ein Ofenanschluss am sanierten Kamin auf Sie. Hier können Sie sich Ihren Traum von einem gemütlichen Kaminofen erfüllen – vielleicht sogar mit Wassertasche zur Unterstützung des Pufferspeichers. Wärme, die nicht nur den Raum, sondern auch das Herz erfüllt.

Auf dieser Ebene finden Sie außerdem eine praktische Waschküche bzw. einen Hauswirtschaftsraum, der Ihnen kurze Wege und effiziente Abläufe ermöglicht. Ein modernes separates WC ergänzt den Wohnkomfort auf dieser Etage ideal.

Das Erdgeschoss begeistert durch flexible Nutzungsmöglichkeiten: Gleich links vom Hauseingang liegt ein vielseitig nutzbares Zimmer – perfekt als Homeoffice, Gästezimmer, Kinderzimmer oder privater Fitnessraum. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Hobbyraum, der Ihrer Kreativität keine Grenzen setzt: ob als Partykeller, Fitnessstudio, Spieleparadies oder einfach als Ort zum Wohlfühlen. Von hier führt der Weg hinaus in den traumhaft grünen Garten, in dem Sie entspannen, träumen und die Seele baumeln lassen können.

Angrenzend befindet sich der Technikraum, ausgestattet mit Heizungssteuerung, Monoblock-Anlage der Wärmepumpe, Pufferspeicher, Warmwasserdurchlauf und Photovoltaik-Speicher – alles, was modernes Wohnen energieeffizient macht.

Ein weiterer Schatz dieses Hauses ist der Naturkeller – ideal, um Vorräte, Kartoffeln, hausgemachte Marmelade oder aromatisches Bärlauchpesto zu lagern. Ein Hauch von Tradition trifft hier auf modernen Wohnkomfort.

Über die elegante Treppe erreichen Sie schließlich das Dachgeschoss. Eine schöne Glastür führt Sie in den privaten Rückzugsbereich: Links erwartet Sie das großzügige, helle Schlafzimmer mit weiten Fenstern und einer herrlichen Fernsicht, die Sie jeden Morgen mit einem Lächeln begrüßt. Gegenüber liegt das hochmoderne Tageslichtbad – ausgestattet mit Doppelwaschtisch, barrierefreier Dusche samt Regendusche und Thermostat, sowie einem eleganten WC.

Am Ende des Flurs warten zwei weitere freundliche Zimmer, die sich wunderbar als Kinderzimmer, Ankleidezimmer oder Homeoffice eignen.

Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch eine geräumige Garage –Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Rundum-sorglos-Paket, ein Ort des Ankommens, der Geborgenheit und der Lebensfreude.

Ergänzende Links

• Exposé und Adresse anfordern

Ausstattung

Daten:	Vorteile & Highlights:	Verkehrsverbindungen PKW:
	
Baujahr: geschätzt 1960 🛠️ Kernsaniert: 2020

5,5 Zimmer

1 Balkon + 1 Dachterrasse (OG)

1 Terrasse (EG)

Garten

1 Garage

Internet: bis zu 1000 Mbit/s lt.
Vodafone via Kabelanschluss 	
✅ Kernsaniert – einfach einziehen
    und wohlfühlen!

✅ Energieeffizient und nachhaltig

✅ Fußbodenheizung für wohlige
    Wärme
 
✅ Große überdachte Sonnenterrasse
    zum Entspannen & Genießen

✅ Großer Hobbyraum für Ihre
    kreativen Ideen

✅ Wallbox in der Garage

	
Bad Urach 🚗 nur ca.  4  Min.

Metzingen (Outlet) 🚗 nur ca. 15 Min.

Reutlingen 🚗 nur ca. 20 Min.

Autobahn 8/ 🚗 nur ca. 30 Min.
Stuttgart/München

Stuttgart/Flughafen	🚗 nur ca. 32 Min.

Lage

72584 Hülben

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Stellen Sie sich vor, Sie wachen auf, öffnen die Fenster und atmen die klare Alb-Luft ein – hier, in Hülben, wo das Leben noch ein Stück ehrlicher, ruhiger und naturverbundener ist. Ihr neues Zuhause liegt in einer charmanten Wohngegend, eingebettet zwischen sanften Hügeln und grünen Wiesen, wo der Blick weit über das Land schweifen darf.

Nur wenige Schritte trennen Sie von allem, was das tägliche Leben angenehm und unkompliziert macht: Der Kindergarten liegt gerade einmal ca. 9 Minuten zu Fuß entfernt – perfekt für einen entspannten Start in den Tag mit den Kleinsten. Auch die Grund- und Werkrealschule erreichen Ihre Kinder bequem in ca. 5 Minuten, sicher und ohne Hektik. Für die weiterführende Bildung ist ebenfalls gesorgt: Realschule und Gymnasium in Bad Urach sind in ca. 10 Minuten mit dem Auto oder ca. 18 Minuten mit dem Bus erreichbar – praktisch und familienfreundlich zugleich.

Die Bushaltestelle, nur ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt, verbindet Sie flexibel mit den umliegenden Orten – ob zum Einkaufen, Arbeiten oder für kleine Abenteuer zwischendurch. Apropos Alltag: Ihr Hausarzt ist in nur ca. 3 Minuten mit dem Auto erreichbar, die Apotheke in nur ca. 6 Minuten zu Fuß – so bleibt mehr Zeit für die wirklich wichtigen Dinge im Leben.

Auch für Genießer und Alltagshelden ist gesorgt: Der Bäcker duftet in ca. 5 Minuten Entfernung nach frisch gebackenen Brötchen, die Metzgerei lockt in ca. 4 Minuten mit regionalen Spezialitäten, und der Dorfladen bietet in ca. 5 Minuten alles, was man für den täglichen Bedarf braucht. Die Banken und das Rathaus, nur ca. 5 Minuten entfernt, vervollständigen dieses harmonische Gesamtbild eines Lebens, in dem alles nah, vertraut und greifbar ist.

Nach einem erfüllten Tag lockt die Umgebung mit unvergleichlicher Natur: Nur ca. 10 Minuten mit dem Auto trennen Sie von den beeindruckenden Uracher Wasserfällen, den geheimnisvollen Gütersteiner Wasserfällen oder der majestätischen Burg Hohenneuffen – Orte, die Herz und Seele gleichermaßen berühren.

Hier in Hülben wohnen Sie nicht einfach – Sie leben. Umgeben von Natur, getragen von Gemeinschaft und verwöhnt von kurzen Wegen. Ein Ort, an dem jeder Tag ein kleines Stück Heimat schenkt.

Sonstiges

Sonstiges:

Energieausweis: Bedarf, Kennwert: 42,5 (kWh/m²*a), Energie: Strom, Baujahr Wärmeerzeuger 2020, Energieeffizienzklasse: A

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Daher erfolgen die Angaben in diesem Exposé ohne jede Gewähr hinsichtlich Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit. Grundrissgrafiken sind unverbindliche Illustrationen und nicht maßstabgetreu. Eine Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provision- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Anbieter

Hail Immobilien - Jörg Hail 72585 Riederich

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