Mehrfamilienhaus mit leerstehender Eigentümerwohnung und stabilen Mieteinnahmen in Pfullingen

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

4

Wohnfläche ca.

238 m²

Grundstücksfläche ca.

452 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

11

Schlafzimmer

7

Badezimmer

4

Anzahl Garage / Stellplatz

4 Außenstellplätze

• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

799.000 €

Provision für Käufer

5,95 %
Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1904

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

157,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Objektnr: 1070829 

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1904 befindet sich in attraktiver Lage von Pfullingen bei Stuttgart und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Selbstnutzern eine interessante Kombination aus soliden Mieteinnahmen, Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten sowie bereits erfolgten Modernisierungen. Auf einem Grundstück von ca. 452 m² verteilen sich insgesamt vier Einheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 238 m², wodurch sich vielfältige Optionen für Eigennutzung und Vermietung ergeben.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche wird leerstehend übergeben, was sie ideal für Eigennutzer macht, die direkt einziehen möchten. Die weiteren Einheiten sind derzeit vermietet, wodurch Kapitalanleger sofort planbare Einnahmen erzielen können. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 23.472 € für die vermieteten Einheiten, ergänzt durch zusätzliche Einnahmen aus der Vermietung eines Stellplatzes für einen Automaten. Damit ergibt sich eine interessante Gesamtrendite mit sofortiger Einnahmesicherheit und gleichzeitigem Potenzial für Eigennutzer.

Der Zustand der Immobilie ist insgesamt gepflegt. In den letzten Jahren wurden wesentliche Modernisierungen durchgeführt: 2012 wurden Dach und Fenster erneuert, 2011 erfolgte eine Fassadendämmung, und 2020 wurde die Fassade erneut gestrichen. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2013, wodurch eine solide technische Basis gegeben ist.

Die Ausstattung der Wohnungen ist praktisch und vermietungsfreundlich. Mehrere Einheiten verfügen über Einbauküchen, die von Mietern sehr geschätzt werden. Für die Bewohner stehen zusätzlich eine Garage, ein Carport sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung, was den Wohnkomfort und die Attraktivität der Immobilie erhöht.

Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus in Pfullingen bei Stuttgart eine attraktive Kombination aus Eigennutzung, stabiler Vermietung, gepflegter Substanz und zusätzlichen Einnahmequellen. Die Immobilie eignet sich sowohl für Investoren, die eine sichere Rendite suchen, als auch für Käufer, die selbst einziehen und gleichzeitig weitere Einheiten vermieten möchten.

Ausstattung

+ Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten in Pfullingen bei Stuttgart – EG leerstehend zur Eigennutzung
+ Aktuelle Jahresnettokaltmiete der vermieteten Einheiten ca. 23.472 € zzgl. Einnahmen durch Automatenstellplatz
+ Ca. 238 m² Gesamtwohnfläche auf einem Grundstück von ca. 452 m²
+ Gepflegter Zustand mit Modernisierungen an Dach, Fenstern, Fassade und Heizung
+ Garage, Carport und zwei Außenstellplätze für zusätzlichen Wohnkomfort

Lage

72793 Pfullingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Lage: Attraktive Lage in Pfullingen mit besten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Investoren 
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale ca. 800 m entfernt
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Sonstiges

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Anbieter

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