🔥PROVISIONSFREI! ✅ Traumfamilienhaus mit gigantischem Ausblick – Wellness pur Dank hauseigener Saun

Informationen

Wohnfläche ca.

144 m²

Grundstücksfläche ca.

337 m²

Zimmer

4

• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

499.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1971

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2020

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

250 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Modernisierungen/Sanierungen im Überblick: 
• 🛠️ 2017: Sauna
• 🛠️ 2017: Holz-Alufenster mit Wärmeschutzverglasung + Rollladen Untergeschoss
• 🛠️ 2017: Dachrandverkleidung Haus erneuert
• 🛠️ 2016: 2. Bad im Waschraum mit Waschtisch und großer Dusche
• 🛠️ 2015: Boden Schamottestein und Scheibendichtung Kachelofen
• 🛠️ 2014: Sprechanlage
• 🛠️ 2014: Holz-Alufenster mit Wärmeschutzverglasung + Rolladen Obergeschoss
• 🛠️ 2011: Beginn Gartensanierung mit neuem Schichtschutzzaun
• 🛠️ 2010: Haustüre aus Aluminium
• 🛠️ 2009: Warmwasserspeicher, Heizungsschieber
• 🛠️ 1998: Dachabdichtung Garage mit Elastomerschweißbahnen
• 🛠️ 1998: Dachabdichtung mit Dämmung, Bad komplett
• 🛠️ 1996: Gäste WC, Waschtisch, Heizkörper, Boden
• 🛠️ 1990: Fassade auf Terassenseite neu verputzt

 

Hausbeschreibung 
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein gepflegtes Treppenhaus, das Sie direkt ins Erd- oder Untergeschoss führt und eine klare, durchdachte Raumstruktur schafft.
Im Erdgeschoss erwartet Sie links ein großzügiger, heller Raum, den Sie flexibel als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzen können. Über den Flur gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer mit großer Couchlandschaft und Kaminofen. Hier genießen Sie behagliche Wärme an kühleren Tagen und entspannte Abende in wohnlicher Atmosphäre.
Der offene Übergang ins Esszimmer schafft ein luftiges Raumgefühl. Vom angrenzenden Balkon aus blicken Sie über die Terrasse und die umliegende Nachbarschaft. Am Esstisch eröffnet sich Ihnen ein beeindruckendes Panorama über die Landschaft bis hin zum Stuttgarter Fernsehturm – ein Ausblick, der jeden Tag besonders macht.

Die gut ausgestattete Küche mit Backofen, Herd und Kühlschrank bietet Ihnen kurze Wege und hohen Komfort beim Kochen. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Ebene praktisch.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein echtes Highlight: die hauseigene Sauna. Hier schaffen Sie sich Ihren privaten Wellnessbereich und genießen wohltuende Entspannung. Ein großes Schlafzimmer mit Terrassenzugang ermöglicht Ihnen den direkten Schritt ins Freie. Zusätzlich steht Ihnen ein weiteres Zimmer ideal als Büro zur Verfügung, mit Zugang zur sonnigen Terrasse und kleiner Grünfläche – perfekt für ruhige Stunden im Freien.
Zwei Bäder bieten zusätzlichen Komfort: eines mit großer Dusche und Waschmaschinenanschluss, das andere mit Dusche und Badewanne für entspannte Auszeiten. Ein Abstellraum mit moderner Fernwärmetechnik rundet das Raumangebot ab.
Dieses Haus verbindet großzügiges Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und einen außergewöhnlichen Weitblick zu einem Zuhause, in dem Sie Komfort, Ruhe und Lebensqualität auf besondere Weise genießen.

Ergänzende Links

• zum Exposé

Lage

72793 Pfullingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Lagevorteile:
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Pfullingen – einer Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität, ihre Naturnähe und ihre hervorragende Anbindung bekannt ist.
Ein absolutes Highlight dieser Adresse ist der atemberaubende Ausblick: Von hier genießen Sie einen unverbaubaren Blick über die Schwäbische Alb bis hin zum markanten Stuttgarter Fernsehturm. Diese Weitsicht verleiht dem Alltag eine besondere Qualität – ob beim morgendlichen Kaffee, beim Sonnenuntergang auf der Terrasse oder einfach beim Innehalten nach einem langen Tag. Hier wohnen Sie nicht nur – Sie erleben jeden Tag ein Panorama, das begeistert.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in komfortabler Distanz und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die Anbindung an Reutlingen sowie in Richtung Stuttgart ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut, sodass Sie flexibel und mobil bleiben.
Für Naturliebhaber beginnt die Erholung praktisch vor der Haustür: Zahlreiche Wander- und Spazierwege führen direkt in die umliegenden Höhenzüge der Schwäbischen Alb. Hier verbinden Sie aktives Freizeitvergnügen mit einer Wohnlage, die Ruhe, Aussicht und Lebensqualität in idealer Weise vereint.
Diese Adresse bietet Ihnen somit eine seltene Kombination aus Weitblick, naturnahem Wohnen und urbaner Nähe – ein Standort, der nicht nur überzeugt, sondern nachhaltig begeistert.

Infos zur Stadt:
Pfullingen liegt idyllisch am Fuße der Schwäbischen Alb und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Landkreis Reutlingen. Die Stadt verbindet naturnahe Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Zentren.
Geprägt von einer charmanten Mischung aus gewachsener Struktur und moderner Entwicklung bietet Pfullingen alles, was den Alltag angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen vor Ort oder in direkter Umgebung.
Ein besonderes Merkmal Pfullingens ist die unmittelbare Nähe zur Schwäbischen Alb. Zahlreiche Wander- und Radwege, Aussichtspunkte und Naturflächen beginnen praktisch vor der Haustür und bieten Ihnen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig erreichen Sie die benachbarte Stadt Reutlingen in wenigen Minuten, ebenso wie die Metropolregion Stuttgart über die gut ausgebaute Verkehrsanbindung.
Pfullingen steht somit für eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe – ein Standort, der sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Ruhesuchende eine attraktive Perspektive bietet.

Sonstiges

Sonstiges:
Energieausweis: Bedarfsausweis, Kennwert: 250,2 (kWh/m²*a), Energie: Nah/-Fernwärme aus HW erneuerbarer Brennstoff, Baujahr Wärmeerzeuger 1971, Energieeffizienzklasse: H

Der Energieausweis wurde als Bedarfsausweis erstellt, bitte beachten Sie das der genannte Wert nur theoretisch errechnet wurde und nichts mit dem tatsächlichen Verbrauch zu tun hat. Häufig ist der tatsächliche Verbrauchswert deutlich geringer.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Daher erfolgen die Angaben in diesem Exposé ohne jede Gewähr hinsichtlich Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit. Grundrissgrafiken sind unverbindliche Illustrationen und nicht maßstabgetreu. Eine Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provision- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

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Anbieter

Hail Immobilien - Jörg Hail 72585 Riederich

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Verkaufsteam Hail Immobilien

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https://www.hail-immo.de/objekte/ (Website)
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