🔥PROVISIONSFREI! ✅ Wohnjuwel mit einem großen Garten – nachhaltig und voller Lebensfreude!

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

146 m²

Grundstücksfläche ca.

543 m²

Zimmer

6

• Gäste-WC
• Keller
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

549.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1974

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2023

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

265 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Hausbeschreibung 

Willkommen in diesem vielseitigen Haus in Degerschlacht – ein Zuhause, das Ihnen Flexibilität, Komfort und Lebensqualität bietet. Schon beim Betreten spüren Sie die Großzügigkeit und Struktur, die Sie sofort willkommen heißen.

Im Erdgeschoss mit ca. 102 m² erwartet Sie der Hauptwohnbereich: Das Schlafzimmer neben dem Eingangsbereich lädt Sie zu erholsamen Nächten ein und sorgt dafür, dass Sie morgens ausgeruht starten. Gegenüber genießen Sie eine große, voll ausgestattete Küche, in der Sie mühelos den Alltag meistern oder gemeinsam mit Familie und Freunden kochen können. Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich direkt auf die Terrasse mit Zugang zum weitläufigen Garten – so können Sie sonnige Nachmittage entspannt genießen, Ihre Kinder beim Spielen im Grünen beobachten oder unvergessliche Grillabende mit Freunden veranstalten.

Das modernisierte Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette ermöglicht Ihnen erholsame Momente und einen angenehmen Start in den Tag. Zwei weitere Zimmer bieten Ihnen die Flexibilität, Gäste, Homeoffice oder Hobbybereiche ganz nach Ihren Vorstellungen einzurichten.
Das Dachgeschoss mit ca. 48 m² wurde als eigenständige Wohnung gestaltet und eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten: Vermieten Sie die Einheit und profitieren Sie von zusätzlichen Einnahmen, oder nutzen Sie sie als privaten Bereich für Familie und Freunde. Hier erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Balkon, eine funktionale Küche und zwei weitere Räume, die Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten können. Dank der modernen LED-Beleuchtung genießen Sie in jedem Zimmer eine helle, freundliche Atmosphäre – perfekt für produktive Arbeit oder entspannte Stunden.

Im Untergeschoss stehen Ihnen zwei großzügige, ausbaufähige Räume zur Verfügung, die sich ideal als Partykeller, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum nutzen lassen. Außerdem finden Sie hier die Heizräumlichkeit und praktische Abstellmöglichkeiten, sodass Sie alles ordentlich unterbringen können.

Dieses Haus bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen: großzügige Wohnbereiche, einen Garten und Terrasse für entspannte Momente, flexible Räume für Familie, Gäste oder Mieteinnahmen und eine ruhige, naturnahe Umgebung. So können Sie Ihren Alltag genau nach Ihren Vorstellungen gestalten und jeden Tag die Vorzüge von Degerschlacht in vollen Zügen genießen.

Erfüllen Sie sich jetzt mit diesem Angebot Ihren Traum vom Eigenheim.

Ergänzende Links

• Exposédownload + Adresse

Ausstattung

Lagevorteile: 

Die Immobilie befindet sich in idyllischer Ortsrandlage — eingebettet in eine ruhige, ländlich geprägte Umgebung mit unverbaubarem Blick auf die beeindruckende Landschaft der Alb. Hier genießen Sie ein Wohngefühl, das von Weite, Naturverbundenheit und wohltuender Entschleunigung geprägt ist — ein echtes Zuhause für Menschen, die Ruhe schätzen und gleichzeitig auf eine gute Grundversorgung nicht verzichten möchten.

Trotz der naturnahen Lage sind die wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens komfortabel erreichbar: Eine Grundschule, ein Kindergarten, ein Bäcker sowie die Stadtbusanbindung befinden sich nur etwa fünf Minuten entfernt. Damit verbindet sich das Beste aus zwei Welten — entspanntes Wohnen im Grünen und praktische Alltagstauglichkeit.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Umgebung: Traumhafte Wander- und Spazierwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür und laden zu Bewegung, Erholung und aktiver Freizeitgestaltung ein. Ob morgendliche Joggingrunde, Spaziergänge mit der Familie oder ausgedehnte Wanderungen am Wochenende — hier wird Lebensqualität spürbar.

Diese Lage eignet sich ideal für Familien, Naturliebhaber oder Ruhesuchende, die ein harmonisches Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität suchen.

 

Informationen zur Stadt:

Degerschlacht, ein charmant gelegener Stadtteil von Reutlingen, verbindet naturnahe Idylle mit hervorragender Anbindung an die Stadt. Umgeben von Feldern, Wiesen und der beeindruckenden Landschaft der Schwäbische Alb laden Spaziergänge, Radtouren und Wanderungen direkt vor der Haustür zu Erholung und aktiver Freizeitgestaltung ein.

Die lebendige Stadt Reutlingen erreichen Sie in wenigen Minuten: Historische Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote sind schnell erreichbar. Auch für Familien bietet Degerschlacht ideale Bedingungen – gewachsene Nachbarschaft, Kindergärten, Schulen und Vereine sorgen für ein sicheres, herzliches Umfeld.

Hier treffen Lebensqualität, Naturverbundenheit und urbaner Komfort aufeinander – ein Ort, an dem man sich zuhause fühlt und das Leben in vollen Zügen genießen kann.

Modernisierungen/Sanierungen im Überblick: 
• 🛠️ 2023: Bad im Dachgeschoss erneuert
• 🛠️ 2023: Wasserleitungen Dachgeschoss bis in Decke vom Erdgeschoss erneuert
• 🛠️ 2023: Innenausbau in der Küche im Dachgeschoss erneuert
• 🛠️ 2013: Dachfenster erneuert
• 🛠️ 2010: Solarthermie auf dem Dach
• 🛠️ 2009: Fenster komplett erneuert
• 🛠️ 2005: Heizung erneuert

Lage

72768 Degerschlacht, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Sonstiges

Sonstiges:
Energieausweis: Bedarf, Kennwert: 265 (kWh/m²*a), Energie: ÖL, Baujahr Wärmeerzeuger 2005, Energieeffizienzklasse: H

Der Energieausweis wurde als Bedarfsausweis erstellt, bitte beachten Sie, dass der genannte Wert nur theoretisch errechnet wurde und nichts mit dem tatsächlichen Verbrauch zu tun hat. Häufig ist der tatsächliche Verbrauchswert deutlich geringer.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Daher erfolgen die Angaben in diesem Exposé ohne jede Gewähr hinsichtlich Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit. Grundrissgrafiken sind unverbindliche Illustrationen und nicht maßstabgetreu. Eine Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provision- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

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Anbieter

Hail Immobilien - Jörg Hail 72585 Riederich

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Verkaufsteam Hail Immobilien

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.hail-immo.de/objekte/ (Website)
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