Vermieten oder selbst nutzen – 3-Familienhaus in Bad Urach

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche ca.

192 m²

Grundstücksfläche ca.

360 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

9

Schlafzimmer

6

Badezimmer

3

• Keller

Kosten

Kaufpreis

529.000 €

Provision für Käufer

4,76 inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1935

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

125,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte 3-Familienhaus vorstellen zu dürfen, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Möglichkeiten bietet. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 369 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 192 m², verteilt auf drei Wohneinheiten mit jeweils drei Zimmern.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren umfassend renoviert. Dadurch verbindet die Immobilie den Charme eines gewachsenen Wohnhauses mit einem zeitgemäßen Wohnkomfort. Im Erdgeschoss wurden bereits 3-fach verglaste Fenster eingebaut, die zu einer guten Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnklima beitragen. Zusätzlich ist eine Wärmedämmung vorhanden.

Die drei Wohneinheiten verfügen jeweils über eine praktische Raumaufteilung mit drei Zimmern (+ Küche und Bad) und bieten damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Vermietung, zur teilweisen Eigennutzung oder als Mehrgenerationenhaus, die Immobilie eröffnet verschiedene Perspektiven für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Im Dachgeschoss besteht darüber hinaus weiteres Potenzial zum Ausbau weiterer 2 Räume.

Auch der Außenbereich bietet angenehme Möglichkeiten zum Verweilen. Im Innenhof befindet sich ein gemütlicher Freisitz, der sich ideal eignet, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung, was den Alltag für Bewohner und Besucher komfortabel gestaltet.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Grundlage mit bereits durchgeführten Renovierungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Gerne stellen wir Ihnen das Haus bei einer persönlichen Besichtigung näher vor und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

DIE IMMOBILIE AUF EINEN BLICK:

- gepflegtes 3-Familienhaus
- 3- Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern
- ca. 192 m² Wohnfläche 
- ca. 369 m² Grundstücksfläche
- in den letzten Jahren umfassend renoviert
- 3-fach verglaste Fenster im Erdgeschoss
- Ausbaureserve im Dachgeschoss für ca. 2 zusätzliche Zimmer
- Garage sowie zusätzlich 2 Stellplätze
- gemütlicher Freisitz im Innenhof
- vorhandene Wärmedämmung

Lage

72574 Bad Urach

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in der Neuffener Straße in Bad Urach, einer gewachsenen Wohnlage der beliebten Kurstadt im Landkreis Reutlingen. Bad Urach liegt idyllisch am Rand der Schwäbischen Alb im Ermstal und bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und öffentliche Einrichtungen befinden sich in der Stadt und sorgen für eine gute Infrastruktur.

Durch die nahegelegene Bundesstraße B28 besteht eine gute Anbindung in Richtung Metzingen, Reutlingen und Tübingen. Zudem ist Bad Urach über die Ermstalbahn an das regionale Bahnnetz angeschlossen.

Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés und kleinen Geschäften lädt zum Verweilen ein. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit zahlreichen Wanderwegen, Ausflugszielen und Sehenswürdigkeiten wie dem bekannten Uracher Wasserfall einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Anbieter

Benzinger Immobilien Stuttgarter Straße 30, 72574 Bad Urach

Vertriebsansprechpartner: Frau Susanne Benzinger

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung