Kapitalanlage mit Perspektive: Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung in Schwetzingen mit steuerlichem Plus.

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

3

Wohnfläche ca.

48,2 m²

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

• Barrierefrei
• Aufzug
• Balkon
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

299.900 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand

Erstbezug

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Solarheizung, Fernwärme

Objektbeschreibung

PROJEKTVORSTELLUNG - SONNTAG, 12.04., 11 Uhr
Sie möchten das Quartierskonzept der SCHWETZINGER HÖFE näher kennenlernen? Besuchen Sie unseren "Tag der offenen Tür" durch das Quartier! Freuen Sie sich auf die Vorstellung des Projekts im Showroom, eine Führung durch den fertiggestellten 1. Hof sowie eine Baustellenbegehung mit Erläuterung des entstehenden Quartiersparks.
Seien Sie dabei am 12.04., 11 Uhr. Treffpunkt ist im Showroom gegenüber der Scheffelstraße 55 in Schwetzingen.
Wir freuen uns auf Sie! 

Gerne beraten wir Sie auch in einem individuellen Termin. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt unter 06221-971020.

WILLKOMMEN BEI ELYSE.
Die neue Form des Wohnens für alle ab 58. Hier können Sie ganz für sich sein, aber auch neue Freunde finden – ganz nach Ihren persönlichen Vorlieben. Aus der Forschung ist bekannt, dass soziale Kontakte für ein gutes Altern und ein selbstbestimmtes Leben ebenso wichtig sind wie Bewegung. Deshalb haben wir uns vorgenommen, mit elyse die Rahmenbedingungen dafür zu schaffen. Damit Sie das Leben nach Kräften genießen können.
Jede Wohnung ist barrierefrei und verfügt über einen eigenen kleinen Außenbereich. Dieser ist ebenso wie das Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Die Balkone sind ohne Schwelle zugänglich, so dass keine Stolpergefahr besteht. In den Bädern lassen sich bei Bedarf Haltegriffe in der Dusche und am WC anbringen.

DAS QUARTIER SCHWETZINGER HÖFE.
In Schwetzingen wird das Wohnkonzept elyse das erste Mal umgesetzt. Rund um einen Park entsteht dort ein neues Stadtquartier. Die ersten rund 150 Wohnungen und eine Augenarztpraxis sind bereits fertiggestellt und bezogen. Der zweite Bauabschnitt umfasst Wohnungen für alle Generationen sowie eine Kita. Im dritten entsteht parallel ein Gesundheitszentrum.
Der Bau des zweiten Hofes hat begonnen und bringt neben elyse Servicewohnen auch Eigentumswohnungen am Park ins Quartier. Hier werden Natur, Gemeinschaft und Architektur miteinander vereint– ein durchdachtes Konzept, das selbstbestimmtes Leben für alle Generationen in der grünen Quartiersmitte vereint.

STEUER- UND ZINSVORTEILE DANK QNG.
Die QNG-Zertifizierung (“Qualitätssiegel Nachhaltiges Bauen”) ist ein bedeutendes Gütesiegel, das die Nachhaltigkeit und Qualität von Neubauprojekten bestätigt. Dieses Zertifikat wird von unabhängigen Experten vergeben und stellt sicher, dass ein Bauprojekt hohe Standards in Bezug auf ökologische, ökonomische und soziokulturelle Aspekte erfüllt.
Bei Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen ermöglicht der QNG‑Standard Kapitalanlegern eine attraktive steuerliche Förderung – neben der degressiven AfA von 5 % p. a. können zusätzlich weitere 5 % Sonder‑AfA p. a. geltend gemacht werden*. Zudem ermöglicht die KfW für QNG-konforme Projekte besonders zinsgünstige Darlehen – ein Vorteil, der auch Eigennutzern spürbare finanzielle Entlastung bringt.

*Bitte beachten Sie: Die Sonderkonditionen gelten ausschließlich bei dauerhafter Vermietung der Wohnung. 
Es handelt sich um unverbindliche Angaben. Letztere ersetzen keine individuelle steuerliche Beratung. Für Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt EPPLE keine Gewähr. Stand: März 2026

Weitere Dokumente

• SH BA2 Grundriss D.3.5

Ausstattung

MODERNES WOHNEN IN ELYSE.
Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung ist mit einer rund 48 m² Wohnfläche ausgestattet. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und beinhaltet ebenso eine offene Küche. Von hier aus gelangen Sie auf Ihre private Loggia mit Ausrichtung in den grünen Innenhof. Das Schlafzimmer ist ebenfalls zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Das Tageslicht-Bad ist mit einer bodengleich gefliesten Dusche ausgestattet. Hier findet auch die Waschmaschine Platz. Selbstverständlich ist die Wohnung barrierefrei gestaltet.

AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS.
Freuen Sie sich u. a. auf folgende Details:

*Deckenhöhen von 2,60 m
* Eiche-Massivholzparkett oder Vinylboden
* Fußbodenheizung mit Wohnraumtemperierung
* Sanitärausstattung namhafter Hersteller
* elektrische Jalousien
* bodentiefe, 3-fach-verglaste Fenster
* Glasfaseranschluss
* Videosprechanlage
* Aufzug
* barrierefreie Zugänge
* E-Auto-Lademanagement vorbereitet
* Unterstützung durch den Paritätischen Wohlfahrtsverband
* Gemeinschaftsräume mit geplanten Gruppenaktivitäten
* Fitnessangebote
* Paketanlieferung in RENZboxen

Bautenstandsbedingt liegt der Energieausweis noch nicht vor.

Lage

Fredericksburger Straße 1, 68723 Schwetzingen

TRUBEL & IDYLLE, TRADITION & MODERNE.
Schwetzingen kann beides! Inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar, zwischen Heidelberg und Mannheim gelegen, gilt Schwetzingen nicht umsonst als wahrer Geheimtipp: Mit seinem lauschigen Charakter und besonderen Flair, dem historischen Stadtbild samt kurfürstlicher Sommerresidenz und Schlosspark, ist Schwetzingen bis weit über die Region hinaus bekannt – als beliebtes Ausflugsziel und attraktiver Lebensmittelpunkt.

Die SCHWETZINGER HÖFE - auf dem ehemaligen Areal der Pfaudler Werke gelegen - erweitern die Schwetzinger Oststadt. Von dort sind nicht nur der Bahnhof mit dem umfangreichen ÖPNV-Angebot fußläufig zu erreichen, sondern auch die Schwetzinger Innenstadt und das Residenzschloss. Auch Kindergärten und Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nachbarschaft. Direkt gegenüber lassen ein Supermarkt und ein Bio-Markt keine Wünsche offen. Zur Autobahn A6 gelangt man in nur 8 Fahrminuten.

Sonstiges

DIREKT VOM BAUTRÄGER. EPPLE & CONCEPTAPLAN.
Profitieren Sie von unserer jahrelangen Erfahrung als Projektentwickler, Bauträger und Makler im Süd-Westen. Unsere zuverlässige Planungssicherheit nehmen wir beim Wort: Sie erwerben das Objekt schlüsselfertig und provisionsfrei direkt vom Bauträger.

Mehr erfahren: www.elyse-servicewohnen.de

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Verkaufsteam EPPLE

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.eppleimmobilien.de (Website)
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