4-Parteien Haus mit viel Potenzial und ruhiger Lage in Hambach

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

204,46 m²

Nutzfläche ca.

29,28 m²

Grundstücksfläche ca.

739 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

8

Schlafzimmer

3

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Keller

Kosten

Kaufpreis

545.000 €

Provision für Käufer

3,57%

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1965

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

237,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Dieses charmante, freistehende Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Neustadt an der Weinstraße, Ortsteil Hambach, wartet darauf, von Ihnen zu neuem Leben erweckt zu werden. Das 1965 erbaute Haus bietet auf vier Etagen und ca. 240 m² Wohn- und Nutzfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder als großzügiges Einfamilienhaus.

Raumaufteilung:


Untergeschoss: Neben zwei Kellerräumen und einem Heizungsraum befindet sich hier eine kleine Einliegerwohnung mit Wohn-/Schlafzimmer, Küche und Bad.


Erdgeschoss: Eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Esszimmer.


Obergeschoss: Eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit identischem Schnitt wie im Erdgeschoss.


Dachgeschoss: Eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Wohn- und Schlafzimmer.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Garage. Der große Garten bietet viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Dies gibt Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche zu verwirklichen und ein echtes Schmuckstück zu schaffen. Die Bausubstanz ist solide und bietet eine hervorragende Grundlage für eine umfassende Modernisierung.

Lage:

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Hambach. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut.

Lage

67434 Kernstadt, Neustadt an der Weinstraße

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich im malerischen Ortsteil Hambach, einem der begehrtesten Wohngebiete von Neustadt an der Weinstraße. Hambach, bekannt als die Wiege der deutschen Demokratie durch das Hambacher Fest von 1832, besticht durch seine idyllische Lage am Osthang der Haardt, dem Rand des Pfälzerwaldes. Dies ermöglicht ein ruhiges und naturnahes Wohnen mit hohem Freizeitwert.

Hervorragende Infrastruktur und Anbindung

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kernstadt von Neustadt an der Weinstraße mit ihrer vielfältigen Gastronomie und ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist nur einen Katzensprung entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist ideal. Über die nahegelegene Autobahn A65 sind die Metropolregionen Rhein-Neckar (Mannheim, Ludwigshafen, Heidelberg) und Karlsruhe schnell zu erreichen. Der Hauptbahnhof Neustadt, ein wichtiger Knotenpunkt im Süden von Rheinland-Pfalz, bietet regelmäßige ICE- und S-Bahn-Verbindungen in alle Richtungen.

Einzigartiges Lebensgefühl an der Weinstraße

Die Lage an der Deutschen Weinstraße prägt das Lebensgefühl. Umgeben von Weinbergen, bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und den Genuss regionaler Spezialitäten in den vielen Weingütern und Weinstuben. Das milde Klima, das hier herrscht, begünstigt den Weinanbau und sorgt für eine hohe Lebensqualität.

Die Freiheitsstraße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße, die ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld für Familien, Paare und Senioren gleichermaßen bietet. Hier verbinden sich die Vorzüge des stadtnahen Wohnens mit der Erholung und dem Charme einer der schönsten Regionen Deutschlands

Anbieter

Peter Immobilien II GmbH Keller Williams - Mannheim Krämergasse 5, 67454 Haßloch

Vertriebsansprechpartner: Herr Andreas Peter

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung