Ruhe, Sonne - Beste Verbindung zur City in Karlsruhe.

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

213,87 m²

Grundstücksfläche ca.

537 m²

Zimmer

8

Schlafzimmer

4

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

5 Stellplätze

• Keller
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

725.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1966

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Saniert

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

364 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1966 befindet sich in der beliebten Karlsruher Nordweststadt und bietet mit rund 213 m² Wohnfläche sowie zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss eine hervorragende Grundlage für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. 

Das Haus verfügt insgesamt über sechs Zimmer, verteilt auf zwei Wohneinheiten. Die Zwei-Zimmer- Einliegerwohnung mit ca. 40 m² besitzt einen separaten Eingang und eignet sich ideal zur Vermietung, für erwachsene Kinder oder als Büro-/Praxisbereich. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach draußen; der Balkon im Erdgeschoss bietet zudem direkten Zugang in den Garten.

Der großzügige Garten ist ein echtes Highlight und lädt mit seiner Fläche und seinen Gestaltungsmöglichkeiten zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein – perfekt für Familien mit Kindern oder Haustieren. Im Garten gibt es außerdem eine Brunnenanlage, diese sorgt für die richtige Bewässerung im Garten. Eine Garage sowie Außenstellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Die Immobilie befindet sich in einem Zustand, der Raum für frische Ideen und liebevolle Modernisierungen bietet. Badezimmer und Ausstattung entsprechen noch dem Stil früherer Jahrzehnte und warten darauf, in ein zeitgemäßes Ambiente überführt zu werden. Wer Freude daran hat, ein Haus Schritt für Schritt zu erneuern und ihm neuen Glanz zu verleihen, findet hier eine solide Basis mit viel Potenzial. Mit etwas Aufmerksamkeit und gestalterischem Feingefühl lässt sich dieses Haus aus seinem „Winterschlaf“ wecken und zu einem warmen, einladenden Zuhause entwickeln.

Mit seiner flexiblen Raumaufteilung, dem großen Grundstück und der attraktiven Lage bietet dieses Zweifamilienhaus eine solide Basis für Menschen, die Platz, Potenzial und Gestaltungsspielraum suchen – sei es für die eigene Familie oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Ergänzende Links

• Verbraucherinformationen

Ausstattung

- Einliegerwohnung mit Freisitz
- großer Garten
- 2 Balkone
- Garage
- Stellplätze

Lage

76185 Mühlburg, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das großzügige Immobilienobjekt befindet sich in der begehrten Nordweststadt von Karlsruhe, einem lebendigen und zugleich angenehm ruhigen Stadtteil mit hoher Wohnqualität. Die Straße, in dem sich das Objekt befindet, ist eine gepflegte Seitenstraße, die ein familienfreundliches und harmonisches Wohnumfeld bietet. Die Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Altbauten, modernen Wohnhäusern und einer gewachsenen Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideale Bedingungen schafft.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle und direkte Verbindung in die Karlsruher Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu umliegenden Stadtteilen. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls attraktiv: Über die nahegelegene B36 und die Südtangente erreicht man sowohl das Stadtzentrum als auch die Autobahnen A5 und A8 in kurzer Zeit, was die Immobilie auch für Pendler interessant macht.

Die Nordweststadt überzeugt zudem durch ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Die weitläufige Günther‑Klotz‑Anlage, einer der beliebtesten Parks der Stadt, ist schnell erreichbar und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Zahlreiche kleinere Grünflächen, Spielplätze und Sportmöglichkeiten ergänzen das Angebot in der direkten Umgebung. Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine abwechslungsreiche Gastronomie mit Cafés, Restaurants und Bars. Kulturelle Einrichtungen wie das Kulturzentrum Tempel oder das ZKM sind ebenfalls gut erreichbar und erweitern das Freizeitangebot um Kunst, Musik und Veranstaltungen. Die Nähe zur Mühlburger Einkaufsstraße sorgt zusätzlich für ein lebendiges, urbanes Umfeld.

Sonstiges

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Die mit „Visualisierung“ gekennzeichneten Fotografien zeigen Ihnen nur beispielhaft Einrichtungsmöglichkeiten auf. Die Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Verkaufs.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Gerne stimmen wir Besichtigungstermine mit Ihnen persönlich ab; und finanzieren Ihnen die Immobilie zu den Sonderkonditionen der LBS.
Hinsichtlich des Objektes ist die LBS Immobilien GmbH Südwest auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten. Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zu eigenen Nachforschungen ist die LBS Immobilien GmbH Südwest nicht verpflichtet. Die LBS Immobilien GmbH Südwest übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.

Anbieter

LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro Bühl Grabenstraße 11, 77815 Bühl

Vertriebsansprechpartner: Herr Mario Kleinhans

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.lbs-immosw.de (Website)
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