PROVISIONSFREI // 3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick und großem Balkon im 5. Obergeschoss – Braunschweig

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

5 von 7

Wohnfläche ca.

81 m²

Bezugsfrei ab

Sofort

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Stellplatz

• Aufzug
• Keller
• Balkon
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

167.000 €

Hausgeld

115,00 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1973

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2017

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Einfach Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

137 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss in Braunschweig-Watenbüttel anbieten zu können.

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973 mit insgesamt 7 Etagen und Aufzug. Die Wohnanlage umfasst 84 Wohneinheiten, verteilt auf drei Häuser mit jeweils 28 Einheiten, und wird professionell verwaltet.
Auf ca. 81 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer mit klarer Grundrissstruktur. Der Schlafbereich ist über einen separaten Flur vom Wohnbereich getrennt.
Der große Balkon bietet eine weite Aussicht über die Umgebung.
Die Wohnung befindet sich im gepflegten aber renovierungsbedürftigen Zustand. Der bisherige Bodenbelag wurde bereits entfernt, eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Dadurch besteht eine klare Grundlage für eine individuelle Neugestaltung.
Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage und verfolgt eine strukturierte Instandhaltungsplanung. Weitere Informationen stellen wir im Exposé zur Verfügung.
Sämtliche relevanten Objektunterlagen liegen vorbereitet vor und können qualifizierten Interessenten kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.
Dazu gehören unter anderem:
– Wirtschaftsplan
– Protokolle der Eigentümerversammlungen
– Rücklagenübersicht
– Energieausweis
– Grundrisse und weitere technische Unterlagen
Nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage mit vollständigen Kontaktdaten erhalten Sie automatisiert das ausführliche Exposé mit allen relevanten Informationen sowie weiterführenden Unterlagen.
Da wir in den nächsten Tagen regelmäßig vor Ort sein werden, können Besichtigungstermine zeitnah und strukturiert ermöglicht werden.
Finanzierung und Begleitung
Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Finanzierung. Durch unsere Zusammenarbeit mit erfahrenen Finanzierungspartnern ermöglichen wir eine realistische und zügige Einschätzung Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten.
Von der ersten Anfrage bis zum Notartermin begleiten wir den gesamten Prozess professionell und effizient, sodass eine schnelle und klare Abwicklung gewährleistet ist.

Ergänzende Links

• WERTERMITTLUNG KOSTENFREI
• HOMEPAGE - EXKLUSIVE ANGEBOTE

Ausstattung

3-Zimmer Eigentumswohnung
ca. 81 m² Wohnfläche
5. Obergeschoss
Personenaufzug vorhanden
Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia

Loggia / Balkon

Grundfläche ca. 14 m²
überdachte Loggia
seitlich geschützt
Ausrichtung Nord-West

Küche

separate Küche
aktuell keine vorhanden

Badezimmer

innenliegend mit Abluft
Badewanne vorhanden
separate Dusche vorhanden

Informativ

Abstellraum innerhalb der Wohnung
Fenster teilweise erneuert
renovierungsbedürftiger Zustand
Bodenbelag bereits entfernt

Gebäude und Anlage

Baujahr Gebäude 1973
Mehrfamilienhaus mit 7 Etagen
Flachdachkonstruktion (Stahlbeton)
Wohnanlage mit insgesamt 84 Wohneinheiten
3 Gebäude mit jeweils 28 Wohnungen
professionelle Hausverwaltung
Waschraum im Kellerbereich vorhanden
Fahrradabstellmöglichkeiten im Kellerbereich

Nebenräume und Stellplatz

eigener Kellerraum (Bild im Exposé oder Website)
Außenstellplatz

Kosten und Gemeinschaft

Hausgeld ca. 115 € monatlich
nicht umlagefähige Kosten ca. 59 € monatlich
Heizkostenabrechnung über Hausverwaltung
Heizkosten aktuell ca. 170 € monatlich
99 € monatlich für die Instandhaltungsrücklage

Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft

ca. 372.957 € zum 31.12.2024
Erhöhung der jährlichen Rücklagenzuführung
auf 100.000 € beschlossen (seit 09/2025)

Lage

Weißdornweg 4, 38112 Lehndorf-Watenbüttel, Braunschweig

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Watenbüttel in Braunschweig. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind gut erreichbar. Die Anbindung in die Braunschweiger Innenstadt und an das überregionale Straßennetz ist gegeben. Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung und Grünflächen.
Weitere Informationen stellen wir im Exposé zur Verfügung.

Sonstiges

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Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Textpassagen dieses Exposés können unter Nutzung automatisierter Systeme (KI) erstellt worden sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Anbieter

Kittelmann & Fischer Immobilien Schillerpassage 5, 38440 Wolfsburg

Vertriebsansprechpartner: Herr Thorsten Baart

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.kittelmann-fischer.de (Website)
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