KA-Durlach! Zentral gelegenes Dreifamilienhaus mit ausgebautem DG, Balkonen und Garten

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

4

Wohnfläche ca.

242 m²

Grundstücksfläche ca.

312 m²

Bezugsfrei ab

vermietet

Zimmer

7

Kosten

Kaufpreis

745.000 €

Provision für Käufer

4,76% inklusive gesetzlicher MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1911

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

183,14 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Das offerierte Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1911 in zentraler Lage von Durlach auf einem 312 m² großen Grundstück erbaut. Im Jahre 2018 erfolgte der nachträgliche Ausbau des Dachgeschosses sowie der Anbau der Balkone. 

Insgesamt umfasst die Immobilie ca. 242 m² Wohnfläche, die sich auf drei Wohneinheiten wie folgt verteilt:

EG, ca. 63 m², 2-Zimmerwohnung mit Küche, Tageslichtbad, Flur und Balkon 
1. OG, ca. 74 m², 2-Zimmerwohnung mit Küche, Tageslichtbad, Flur und Balkon
2. OG/DG, ca. 105 m², 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Tageslichtbad, Flur und 2 Balkone (1 Balkon nicht in der Wohnfläche enthalten)

Jeder Einheit ist ein Kellerabteil zugeteilt. 

Zum Grundstück gehört ein Garten, welcher der gemeinschaftlichen Nutzung dient.

Derzeit sind alle Einheiten vermietet. 
Die Maisonettewohnung im 2.OG/DG wird zum 01.06.2026 frei. 

Ausstattung

- Gas-Etagenheizungen, BJ 2016, 2018, 2021

- Warmwasserversorgung über Etagenheizungen 

- Kaminofen im Dachgeschoss

- Ausbau Dachgeschoss und Balkonanbau 2018

- Dach in den 2000er Jahren saniert

- Zustand Elektrik 1980er Jahre 

- Holzfenster; BJ 80er Jahre, neue Fenster im Dachgeschoss; BJ 2018

- überwiegend Dielenböden und Fliesen, tlw. Parkettböden

- Tageslichtbäder in allen Einheiten; Zustand 90er Jahre bis 2018

- Einbauküche DG im Kaufpreis enthalten

- 3 Balkone (Nord-Ausrichtung), 1 Balkon Südausrichtung 

- voll unterkellert 

- Garten (gemeinschaftliche Nutzung) 

Lage

76227 Durlach, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Karlsruhe Durlach 

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohnumfeld in angenehmer Lage von Durlach. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Restaurants befinden sich im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls optimal. Mehrere Bushaltestellen sowie eine Straßenbahnhaltestelle sind in fußläufiger Entfernung von rund 350 Metern erreichbar. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz sowie an die Autobahn A5. 

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 05.03.2026
Endenergiebedarf Wärme: 183,14 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1911

Anbieter

H&G Haus & Grund Verwaltungs GmbH Karlsruhe Kaiserallee 89a, 76185 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Fabian Dölker

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.hug-ka.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung