Attraktives Mehrfamilienhaus in Nürtingen – solide Vermietung und freie Dachgeschosswohnung

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

191 m²

Nutzfläche ca.

70,13 m²

Grundstücksfläche ca.

271 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

8

Schlafzimmer

4

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Außenstellplätze

• Gäste-WC
• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

725.000 €

Provision für Käufer

2,975% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Provision 2,975% inkl. MwSt. Verdient und fällig bei Abschluss und Unterzeichnung des Notariellen Kaufvertrages (Euro 21.568,75€ inkl. MwSt.). Wir sind auch für den Verkäufer tätig.

Mieteinnahmen pro Monat

1.183 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1969

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2025

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

232,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1969 in zentraler Lage von Nürtingen. Das Gebäude steht auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 271 m² und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 191 m², verteilt auf drei Etagen.

Die Wohnung im Erdgeschoss empfängt Sie über den Eingangsbereich, der in eine großzügige Ess-Diele mit Küche führt. Der ursprünglich als Küche geplante Raum wurde umgebaut und wird aktuell als Kinderzimmer genutzt. Von der Ess-Diele aus gelangt man direkt in das Wohnzimmer. Nördlich angrenzend befindet sich das Elternschlafzimmer, welches über den Flur erreichbar ist und Zugang zu einem Balkon mit einer Größe von ca. 5,85 m² bietet. Über den Flur erreicht man außerdem ein Gäste-WC sowie eine Garderobe. Im nördlichsten Teil der Wohnung befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Das Obergeschoss entspricht in seinem Grundriss weitgehend der Aufteilung des Erdgeschosses und verfügt über eine identische Wohnungsgröße. Der Unterschied liegt in der ursprünglichen Nutzung der Räume: Hier befindet sich die Küche an der im Grundriss vorgesehenen Position. Zudem ist das Badezimmer mit einer Badewanne ausgestattet, während im Erdgeschoss eine Dusche vorhanden ist.

Im Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohneinheit, welche aktuell leerstehend ist und somit eine attraktive Möglichkeit zur Eigennutzung oder Neuvermietung bietet. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Flur. Auf der rechten Seite befindet sich das Badezimmer mit WC sowie direkt daneben der Küchenbereich. Sämtliche Anschlüsse sind vorhanden, aktuell ist die Wohnung jedoch leergeräumt und ohne Möblierung. Auf der linken Seite des Flurs befindet sich ein großzügiges und helles Wohn- und Schlafzimmer mit Aufgang zur Bühne. Über einen Durchgang gelangt man in ein weiteres Zimmer. Laut ursprünglichem Plan waren hier Flur, Dusche und WC vorgesehen, tatsächlich wurde diese Fläche jedoch als Erweiterung des Zimmers genutzt und bietet zusätzliche Stau- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Kellergeschoss befinden sich drei separate Kellerbereiche sowie der Heizraum und der Tankraum.

Der hintere Hofbereich bietet zusätzliche Stellmöglichkeiten. Hier befinden sich zwei abschließbare große Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind aktuell zuverlässig vermietet. Die beiden Mietparteien wohnen bereits seit mehreren Jahren im Haus. Dadurch ergibt sich sowohl eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung als auch die Möglichkeit einer vollständigen Kapitalanlage durch Vermietung aller drei Einheiten.

Vereinbaren Sie kurzfristig Ihren persönlichen Besichtigungstermin.


(Einzelne Bilder wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz digital optimiert, um eine aufgeräumte und realitätsnahe Darstellung der Räume zu ermöglichen)

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen; Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten..
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Ihre Finanzierungsexperten vor Ort: David Dieterle und Jan Platter.
Beide arbeiten zielorientiert und fundiert, garantieren Ihnen kompetente Beratung und schnellen Service.

David Dieterle 
Leiter Geschäftsstelle Stuttgart und Reutlingen
Bachelor of Arts in Finance & Management
Frankfurt School of Finance & Management
Baufi24 Geschäftsstelle Stuttgart und Reutlingen 
Inh. credere Finanzpartner GmbH | Selbstständiger Franchisepartner der Baufi24 Baufinanzierung AG 
Möhringer Landstraße 16A, 70563 Stuttgart und Auf der Höhe 5, 72768 Reutlingen 
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📞 +49 174 3479837
📧 david.dieterle@baufi24.de 
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Ausstattung

* 3-Familienhaus
* Baujahr 1969
* Grundstücksgröße ca. 271 m²
* Gesamtwohnfläche ca. 191 m²
* drei Wohneinheiten
* Erdgeschoss und Obergeschoss vermietet
* Dachgeschoss leerstehend
* Balkon im Erdgeschoss ca. 5,85 m²
* Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss und Badewanne im Obergeschoss
* drei Kellerräume
* zwei abschließbare großzügige Garagen
* ein zusätzlicher Stellplatz im Hof
* zentrale Lage in Nürtingen
* Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
* gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Lage

72622 Nürtingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Nürtingen mit sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

In unmittelbarer Nähe zum Objekt befindet sich ein Einzelhandelsmarkt, der in etwa einer Minute zu Fuß erreichbar ist. Ebenfalls nur rund zwei Gehminuten entfernt liegt eine Bäckerei. In derselben Straße befinden sich zudem Restaurants, eine Filiale der Kreissparkasse, ein Metzger sowie Ärzte und Apotheken. Damit ist die tägliche Versorgung bequem innerhalb weniger Minuten zu Fuß möglich.

Auch Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar. Schulen wie beispielsweise die Albert-Schäffle-Schule sind in etwa fünf Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Die Bushaltestelle Nürtingen Amtsgericht ist in etwa drei Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort verkehren unter anderem die Buslinien 185 und 195 mit Anschluss an den Nürtinger Hauptbahnhof. Von dort aus besteht eine direkte Bahnverbindung Richtung Stuttgart über die RB18.

Neben der guten Infrastruktur bietet die Umgebung auch zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. In der direkten Umgebung befinden sich mehrere Grünflächen, darunter die Uferbereiche des Neckars mit Spazierwegen, der Stadtpark im Bleichwiesengelände sowie weitere Grünanlagen rund um das Neckar-Stadion.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und Nähe zu Grünflächen macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.

Sonstiges

Sehr geehrte/r Interessent/in,

Wir freuen uns sehr über Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot und laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein. Selbstverständlich stellen wir Ihnen auch gerne ausführliche Unterlagen per E-Mail zur Verfügung.

Damit wir Ihnen den bestmöglichen Service bieten können, bitten wir Sie, uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage zukommen zu lassen. Bitte geben Sie uns Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre Anschrift und eine funktionierende Telefonnummer an, unter der wir Sie erreichen können. Ihre Daten werden von uns selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Für eine Terminvereinbarung steht Ihnen Herr Sahinoglu gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen und Ihnen diese Immobilie präsentieren zu dürfen.



Herzliche Grüße

Hämmerling-Serfass Immobilien
Zaunackerstr. 7
70771 Leinfelden-Echterdingen
www.haemmerling-serfass.de
E-Mail: info@haemmerling-serfass.de
Tel. 0711 - 20 70 29 80



PS: Bitte beachten Sie, dass alle Informationen zu dem Haus vom Eigentümer stammen und von uns nicht auf Richtigkeit und Vollständigkeit überprüft wurden.

Anbieter

Hämmerling-Serfass Immobilien Zaunackerstr. 7, 70771 Leinfelden-Echterdingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Alper Sahinoglu

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung