Renditestarkes und gepflegtes Schmuckstück im Herzen von Bad Urach

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

4

Wohnfläche ca.

342,11 m²

Nutzfläche ca.

49,84 m²

Grundstücksfläche ca.

181 m²

Zimmer

18

Schlafzimmer

12

Badezimmer

6

• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

1.085.000 €

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Mieteinnahmen pro Monat

5.035 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

unbekannt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2024

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

100,31 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

- Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten & Gewerbeeinheit
- aktuell ca. 5,6 % Rendite
- 6 Wohnungen mit je 3 Zimmern, zwischen ca. 47,49 m² und ca. 67,69 m²
- Gewerbefläche (Gasthaus zum Löwen), ca. 100,00 m²
- UG, EG, 1. OG, 2. OG und DG 
- Wohnfläche: ca. 342,11 m²
- Gewerbefläche: ca. 100,00 m²
- Nutzfläche: ca. 49,84 m²

Aufteilung:
- UG: 6 Kellerräume
- EG: Gaststätte zum Löwen 
- 1. OG: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67,69 m², 3-Zimmer Wohnung mit ca. 57,92 m²
- 2. OG: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 63,51 m², 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 57,84 m²
- DG:: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 47,49 m², 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 47,66 m²
- Dach: Abstellräume

Ausstattung

- 1986 umfassende Umbau- und Sanierungsarbeiten
- Denkmalschutz: nur Wirtshausschild Gasthaus Löwen (19. Jhd.)
- Zentralheizung Gas (ca. 2015)
- Kunststofffenster (ca. 2005)
- Dachdämmung und -erneuerung (ca. 2017)

- 5 von 6 Wohneinheiten 2023/2024 umfassend renoviert 
(Böden, Wände, Innentüren, Bäder, Küchen, Heizkörper)
- Vinylböden 
- Kunststofffenster 
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Fensterläden

Lage

Das Haus liegt zentral mitten im Herzen von Bad Urach.

Sonstiges

Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell über 5.000 € / mtl.  
Eine detaillierte Auflistung erhalten Sie nach Anfrage.

Anbieter

AF Immobilien Stuttgart Am Kräherwald 159, 70193 Stuttgart

Vertriebsansprechpartner: Frau Anna Fischer

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.af-immobilien-stuttgart.de (Website)
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