4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen, Stellplatz und Fernwärme

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

2

Wohnfläche ca.

87 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Außenstellplatz

• Gäste-WC
• Keller
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

225.000 €

Hausgeld

420,00 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

20.000 €

Provision für Käufer

3,57%

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1971

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

147,8 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

„Einige Leute suchen nach einem schönen Ort. Andere machen einen Ort schön.“
– Hazrat Inayat Khan

Diese ca. 87 m² große 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1971 bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, gut geschnittene Zimmer und viel Potenzial, um ein modernes Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone, die zusätzlichen Freiraum schaffen und dazu einladen, die Sonnenstunden des Tages in angenehmer Atmosphäre zu genießen. Die Zimmer sind vielseitig nutzbar und lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestalten.

Das Badezimmer präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine funktionale Ausstattung. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC, das den Komfort im Alltag zusätzlich erhöht. Eine Waschmaschine kann bequem direkt in der Wohnung angeschlossen werden. Da aktuell keine Einbauküche vorhanden ist, haben neue Eigentümer die Möglichkeit, ihre Küche ganz nach eigenen Vorstellungen zu planen und zu gestalten.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Beheizung über Fernwärme. Diese Energieform gilt als effizient und zukunftssicher und gewinnt im Hinblick auf aktuelle sowie zukünftige energetische Anforderungen zunehmend an Bedeutung.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Außenstellplatz direkt am Haus. Für die Hausgemeinschaft stehen außerdem ein Fahrradraum, ein Waschmaschinenraum und ein Trockenraum zur Verfügung.

Durch die vier gut nutzbaren Zimmer bietet die Wohnung zudem eine interessante Perspektive für Kapitalanleger, beispielsweise zur Vermietung an eine Wohngemeinschaft, und stellt damit auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Ausstattung

- 4 Zimmer
- 2 Balkone
- Bad mit Badewanne
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Fernwärme
- Keller
- Fahrradabstellplätze 3x
- Stellplatz Kaufpreis (zzgl. 20.000€)
- sep. Gäste WC
- Laminat / Fliesen
- 2-Fach verglaste Holzfenster 1999
- Wäsche Trockenraum

Lage

68239 Seckenheim, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Mannheimer Stadtteil Mannheim-Hochstätt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und einer urbanen Nachbarschaft und bietet damit ein alltagstaugliches Wohnumfeld.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte sowie Apotheken sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung, wodurch sich die Lage besonders für Familien sehr gut eignet.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls komfortabel. Über die umliegenden Straßen sind sowohl die Mannheimer Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile schnell erreichbar. Zudem bestehen gute Anbindungen innerhalb kürzester Distanz an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren und innerhalb kürzester Zeit in Mannheim oder Heidelberg eintreffen können. 

Ergänzt wird die Wohnqualität durch verschiedene Grün- und Freizeitflächen in der Umgebung, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden im Freien einladen.

Sonstiges

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Anbieter

invictus Immobilien GmbH Hauptstraße 33, 74206 Bad Wimpfen

Vertriebsansprechpartner: Herr Markus Henn

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.invictus.gmbh (Website)
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