Seltene Investitionschance! Historisches Wohn- und Geschäftshausensemble mit Potenzial in Durlach

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

726 m²

Grundstücksfläche ca.

889 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

19

Anzahl Garage / Stellplatz

7 Stellplätze

• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

1.700.000 €

Provision für Käufer

3,57 %
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1890

Objektzustand

Gepflegt

Objektbeschreibung

In begehrter Lage von Karlsruhe-Durlach präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilienensemble, bestehend aus einem stilvollen Wohn- und Geschäftshaus aus der Jahrhundertwende (ca. Baujahr 1890) sowie mehreren angrenzenden Gebäudeteilen. Die Liegenschaft verbindet den besonderen Charme historischer Architektur mit attraktiven Perspektiven für Modernisierung, Wertsteigerung und Entwicklung und eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch für Investoren mit Projektideen.

Das repräsentative Eckgebäude wurde in massiver Bauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig technische Anpassungen und Modernisierungen vorgenommen. Dazu zählen unter anderem eine neue Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2025, moderne Kunststofffenster sowie verschiedene Sanierungsmaßnahmen, die zwischen 1996 und 2025 durchgeführt wurden.

Ergänzt wird das Hauptgebäude durch drei angebundene Baukörper mit vielseitig nutzbaren Flächen, die derzeit als Wohn-, Büro-, Lager- und Sozialräume genutzt werden. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein separates Hofgebäude. Insgesamt umfasst die Liegenschaft rund 726 m² Wohnfläche sowie etwa 295 m² Gewerbe- und Lagerflächen, verteilt auf mehrere Wohnungen, Büroeinheiten und Nebenräume. Diese Struktur ermöglicht eine flexible Nutzung sowie unterschiedliche Vermietungs- und Nutzungskonzepte.

Besonders interessant sind die vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten. Der bisher ungenutzte Dachboden mit einer Fläche von etwa 125 m² bietet hervorragende Voraussetzungen für zusätzlichen Wohnraum, beispielsweise in Form moderner Loftwohnungen, attraktiver Maisonette-Einheiten oder kompakter Micro-Living-Apartments. Auch die großzügige Hofsituation eröffnet Potenzial für eine Nachverdichtung oder Erweiterung, etwa durch Terrassen, Balkone oder zusätzliche Baukörper.

Darüber hinaus bieten insbesondere die größeren Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss Spielraum für eine moderne Grundrissoptimierung, wodurch sich die Flächen effizienter nutzen und die Mietrendite weiter steigern lässt. Ergänzend können energetische Maßnahmen wie eine Dach- oder Kellerdeckendämmung den energetischen Standard der Immobilie verbessern und gleichzeitig von möglichen Förderprogrammen profitieren.

Die derzeitigen Mietverhältnisse liegen teilweise deutlich unter dem aktuellen Marktniveau – bei Neuvermietung besteht daher erhebliches Entwicklungspotenzial.

Ein weiteres Highlight stellt die Stellplatzsituation dar: Auf dem Grundstück befinden sich rund sieben Stellplätze – ein äußerst seltenes und wertvolles Merkmal in dieser zentralen Lage von Durlach, das sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende einen deutlichen Mehrwert bietet.

Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, ein historisch gewachsenes Immobilienensemble mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Lagen von Karlsruhe-Durlach zu erwerben.

Ausstattung

🔧 Technik und Ausstattung

    Beheizung:

        Gas-Zentralheizung ( Bj. 2025)

    Fenster:

        Überwiegend moderne Kunststoff-Isolierglasfenster

    Warmwasser:

        Zentrale Versorgung in allen Gebäudeteilen

    Elektrik/Sanitär:

        Dem Standard der jeweiligen Ausbaustufen angepasst

    Terrassen:

        Großzügige Flachdachterrassen (insgesamt ca. 260 m²), direkt zugänglich über Wohneinheiten

🛠️ Bauliche Highlights

    Massivbauweise mit guter Grundsubstanz

    Flachdach über dem Innenhof (1978), tragfähig und begehbar

    Überwiegend funktionale Grundrisse, teils mit Ausbaupotenzial

    Teilweise unterkellert, Lager-/Produktionsflächen nutzbar oder umbaubar

    Innenhof mit Betondecke überdacht – Nutzung z. B. als Park-, Lager- oder Hofraum

    Vollständig erschlossen, alle Medienleitungen vorhanden

💡 Modernisierungs- und Ausbaupotenzial

    Dachausbau möglich (Speicher aktuell ungenutzt)

    Nachverdichtung im Hofbereich denkbar (baurechtliche Prüfung empfohlen)

    Grundrissoptimierungen zur Erhöhung der Vermietbarkeit

    Förderfähige energetische Sanierung (Kellerdecke, Dachisolierung)

    Mietanpassungen bei Neuvermietung umsetzbar (aktuelles Mietniveau z. T. unter Markt)

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage des traditionsreichen Karlsruher Stadtteils Durlach-Aue – einer gefragten, lebendigen Wohn- und Arbeitslage mit hoher Nachfrage nach Wohnraum und kleingewerblicher Nutzung. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen städtischen Struktur mit gepflegten Altbauten, kleinen Handwerksbetrieben, Cafés und vielfältiger Nachbarschaft.

Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (mehrere Haltestellen fußläufig erreichbar) sowie schneller Erreichbarkeit zur B10 und A5 eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Gewerbetreibende. Die Karlsruher Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die beliebte Altstadt von Durlach, Schulen, Kitas, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungseinrichtungen (z. B. Oberwald, Schlossgarten) liegen in direkter Umgebung.

Die ruhige, aber urbane Lage macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant – insbesondere für jene, die auf ein gemischt genutztes Objekt mit Weiterentwicklungspotenzial setzen.

Sonstiges

💰 Mieteinnahmen & Wirtschaftlichkeit

Die jährlichen Gesamteinnahmen aus der Vermietung – inklusive der beiden Eigentümerwohnungen (Wohnung 1 und 2, zusammen ca. 500 m² Wohnfläche) – belaufen sich aktuell auf rund 115.000 €.

Die beiden Eigentümerwohnungen sind dabei mit einer zukünftigen, monatlichen Pauschalmiete von insgesamt 4.000 € berücksichtigt.

Da sämtliche Nebenkosten pauschal abgerechnet werden, ergibt sich eine effektive Kaltmieteinnahme von ca. 86.000 € p. a.

Die Betriebskosten für das Gesamtobjekt beliefen sich im Jahr 2024 auf etwa 29.000 € jährlich.
In diesen Kosten enthalten sind u. a. der Allgemeinstrom sowie teilweise Mieterstrom.

Ein zusätzlicher Vorteil für Investoren: Einige Wohneinheiten können bei Bedarf leer übergeben werden – dies schafft Flexibilität für Neuvermietung, Eigennutzung oder Umbau.

Dieses Exposè ist eine unverbindliche Präsentationsdarstellung und wurde von uns durch Unterlagen und Angaben der Verkäufer zusammengestellt. Für die Richtigkeit der einzelnen Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen. Jegliche Änderungen sind vorbehalten. Gültigkeit hat der notarielle Kaufvertrag. 

Mit der Angabe meiner Telefon-Nummer und E-Mail-Adresse stimme ich zu, dass Martin Heck Immobilien GmbH mir Ex-posés und besondere Angebote auch telefonisch/per E-Mail unterbreitet.

Anbieter

Martin Heck Immobilien GmbH Pfinztalstraße 75, 76227 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Frau Laura-Christin Weinzierl

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://heck-immobilien.de/ (Website)
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