Denkmalgeschützter Flachdachbungalow mit Atrium und großem Garten in Karlsruhe-Rüppurr

Informationen

Haustyp

Bungalow

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

146 m²

Nutzfläche ca.

62 m²

Grundstücksfläche ca.

450 m²

Bezugsfrei ab

01.04.2026

Zimmer

4

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

-

• Gäste-WC

Kosten

Kaufpreis

659.000 €

Provision für Käufer

3,57%
inklusive gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis nach notariellem Vertragsabschluss

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1965

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2023

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

359,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Dieser Flachdachbungalow aus dem Jahr 1965 bietet eine in Karlsruhe seltene Kombination aus Wohnen auf einer Ebene, großzügiger Raumstruktur und einem lichtdurchfluteten Atrium-Innenhof als ruhigem Mittelpunkt des Hauses. Mit ca. 146 m² Wohnfläche und insgesamt 7,5 Zimmern (inkl. Kellerräume) eröffnet die Immobilie außergewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten
-ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf, Arbeiten von Zuhause oder alle, die sich den Traum vom individuellen Wohnen in Toplage erfüllen möchten.
Das Atrium sorgt für eine besondere Wohnatmosphäre: Es bringt Tageslicht tief ins Haus, schafft geschützte Privatsphäre und kann – je nach Gestaltung – zur grünen Oase, Lounge oder einem charmanten Rückzugsort werden. Ergänzt wird dieses Konzept durch eine überdachte Terrasse mit Blick in den großen Gartenanteil, der viel Raum für Erholung, Spielflächen oder eine moderne Gartenarchitektur bietet.
Der Bungalow befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand – genau darin liegt jedoch sein besonderer Reiz: Wer modernisieren möchte, kann hier seine eigenen Vorstellungen umsetzen und gleichzeitig das Potenzial dieser begehrten Lage nutzen. Ob Sie den Charakter der Bauzeit bewahren oder das Haus behutsam weiterentwickeln möchten – dieses Objekt bietet viel Potenzial für Ihre persönliche Wohnvision. Der Bungalow bietet interessante Perspektiven für eine denkmalgerechte Modernisierung. Künftige Eigentümer können das Haus an heutige Wohnbedürfnisse anpassen, müssen dabei jedoch die denkmalrechtlichen Vorgaben beachten. Nach bisheriger Abstimmung sind einzelne energetische und technische Maßnahmen grundsätzlich vorstellbar, während bestimmte prägende Bauteile und Strukturen zu erhalten sind. Bei Selbstnutzung können je nach Art der durchgeführten Maßnahmen und vorbehaltlich der gesetzlichen Voraussetzungen, der behördlichen Bescheinigung und der individuellen steuerlichen Prüfung steuerliche Vorteile nach § 10f EStG in Betracht kommen.
Praktisch ist zudem die Teilunterkellerung: Neben drei klassischen Kellerräumen stehen zwei wohnlich nutzbare Räume zur Verfügung – ideal als Hobbybereich, Büro, Gästezimmer oder Fitnessraum, je nach Nutzungsidee.
Ein wichtiger Hinweis für die tägliche Nutzung: Zur Immobilie gehören kein Stellplatz und keine Garage. In der Umgebung stehen jedoch öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, sodass das Parken im Alltag grundsätzlich gut abbildbar ist.

Ergänzende Links

• www.immobilien.art

Ausstattung

- Objekttyp: Flachdachbungalow
- Baujahr: 1965
- Wohnfläche: ca. 146 m²
- Grundstück: ca. 450 m²
- Zimmer: 7,5 Zimmer + Küche, Bad, Gäste-WC, separates Duschbad
- Highlight: Atrium-Innenhof (Innenhofcharakter, viel Licht & Privatsphäre)
- Außenbereich: überdachte Terrasse, großer Gartenanteil
- Keller: teilunterkellert mit 2 wohnlich nutzbaren Räumen + 2 Kellerräume
- Parken: keine Garage/kein Stellplatz, öffentliche Parkplätze in der Umgebung
- Zustand: renovierungsbedürftig (viel Potenzial zur individuellen Modernisierung)

Lage

Reinhold-Schneider-Str. 8, 76199 Rüppurr, Karlsruhe

Karlsruhe-Rüppurr zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Fächerstadt – geprägt von viel Grün,
gewachsener Nachbarschaft und einer besonders angenehmen Mischung aus Ruhe und Stadtnähe.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße, wodurch Sie entspannt wohnen und gleichzeitig
von kurzen Wegen profitieren.
Im Alltag überzeugt Rüppurr durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische
Versorgung, Bäcker, Restaurants sowie weitere Dienstleistungen sind schnell erreichbar. Familien
schätzen das Angebot an Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Gleichzeitig sind die
Wege in die Karlsruher Innenstadt komfortabel – sowohl mit dem Auto als auch über den ÖPNV.
Ein weiterer Pluspunkt ist der hohe Freizeitwert: Spaziergänge im Grünen, sportliche Aktivitäten und
Erholung sind in Rüppurr und den angrenzenden Naherholungsbereichen jederzeit möglich. Damit
verbindet diese Lage Wohnqualität, Alltagstauglichkeit und langfristige Werthaltigkeit – genau das,
was viele Käufer in Karlsruhe suchen.

Sonstiges

Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind nach bestem Wissen erstellt. Da sie jedoch auf
Auskünften und Unterlagen Dritter basieren, können wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit
keine Gewähr übernehmen.

Anbieter

FinanzierungsArt Am Hardtwald 7, 76275 Ettlingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Robert Raguz

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immobilien.art (Website)
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