Umfassend modernisierte Doppelhaushälfte mit Gästebereich im Dachspitz & separatem Gästehaus – Karls

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Etagenanzahl

4

Wohnfläche ca.

149 m²

Nutzfläche ca.

65 m²

Grundstücksfläche ca.

451 m²

Bezugsfrei ab

01.04.2026

Zimmer

6,5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

689.000 €

Provision für Käufer

2,38 %
inklusive gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis nach notariellem Vertragsabschluss

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1962

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2022

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

93 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und über viele Jahre hinweg kontinuierlich modernisierte Doppelhaushälfte (Baujahr
1962) befindet sich in attraktiver Wohnlage von Karlsruhe-Hohenwettersbach und überzeugt durch
ein besonders vielseitiges Raumangebot. Auf ca. 149 m² Wohnfläche bietet das Haupthaus ein
durchdachtes Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Platz,
Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Ergänzt wird das Angebot durch zusätzliche,
separat nutzbare Flächen, die den Wohnkomfort spürbar erweitern und in dieser Form nur selten
verfügbar sind.
Die Immobilie wurde über Jahrzehnte hinweg immer wieder investiv begleitet und modernisiert. Laut
vorliegender Maßnahmenübersicht erfolgten zwischen 1999 und 2022 fortlaufend Erneuerungen und
Verbesserungen – darunter Ausbau- und Umbauarbeiten, Fenster, Dachfenster, Sanitär-, Elektrikund
Fliesenarbeiten, der Umbau vom Zwei- zum Einfamilienhaus (2004–2007) sowie umfangreiche
Maßnahmen wie Fassade mit Vollwärmeschutz, Dach neu eingedeckt & isoliert, Kellerdämmung und
weitere Arbeiten an Außenanlagen und Ausstattung bis hin zu Sanitärmaßnahmen in 2020. Dadurch
präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Gesamtzustand, der sowohl Substanz als auch
Alltagstauglichkeit in den Vordergrund stellt.
Ein echtes Highlight ist der ausgebaute Dachspitz, der als vollwertiger Gästebereich gestaltet wurde –
mit Wohnraum, Schlafzimmer und Duschbad. Diese Ebene bietet hervorragende Möglichkeiten,
beispielsweise für Gäste, größere Kinder, ein Au-pair, Mehrgenerationenwohnen oder als separater
Rückzugsort mit spürbar mehr Privatsphäre.
Zusätzlichen Mehrwert schafft das separate Nebengebäude/Schopf (ursprünglich zu einem
Gästehaus umgebaut) mit ca. 32 m². Ob als Büro/Homeoffice, Atelier, Hobbybereich, Jugendzimmer
oder Gästehaus – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und bieten eine klare Trennung vom
Haupthaus. Wichtig: Das Nebengebäude ist nicht in der angegebenen Wohnfläche des Haupthauses
enthalten.
Auch die praktischen Rahmenbedingungen stimmen: Garage und Carport sorgen für komfortables
Parken direkt am Haus – ideal für den Alltag und für Besuch. Abgerundet wird die Wohnqualität
durch die naturnahe, ruhige Lage von Hohenwettersbach: Wer gerne draußen unterwegs ist, findet
hier beste Voraussetzungen – und für Golffreunde ein besonderes Plus: Ein Golfplatz befindet sich in
unmittelbarer Nähe und unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Wohnlage.
Diese Immobilie verbindet eine gewachsene Umgebung mit einem modernisierten Gesamtbild und
einem Raumkonzept, das sich an viele Lebenssituationen anpassen lässt. Vereinbaren Sie gerne einen
Besichtigungstermin – hier erwartet Sie ein Haus mit echtem Mehrwert und seltenen Zusatzflächen.

Ergänzende Links

• www.immobilien.art

Ausstattung

- Wohnfläche Haupthaus: ca. 149 m²
- Nebengebäude/Gästehaus/Schopf: ca. 32 m², nicht in der Wohnfläche des Haupthauses
enthalten, vielseitig nutzbar (z. B. Büro, Gäste, Hobby)
- Dachspitz als Gästebereich mit Wohnraum, Schlafzimmer und Duschbad
- Parken: Garage + Carport
Böden & Oberflächen
- Laminatböden in den Wohnräumen (Haupthaus)
- Dachspitz: Kork
- Bäder und Flure: gefliest
Fenster
- Doppel- und z.T. dreifach verglaste Fenster
Energie & Technik
- Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr 1999)
- Solarthermie auf dem Dach zur Warmwasserbereitung u. Heizungsunterstützung
- Energiebedarf: ca. 93 kWh/(m²·a)
Modernisierungen
- Umfangreiche, fortlaufende Investitionen/Modernisierungen 1999–2022

Lage

76228 Hohenwettersbach, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Karlsruhe-Hohenwettersbach, einem der gefragten, ruhigen
und grünen Stadtteile am südöstlichen Stadtrand. Der Ortsteil verbindet angenehmes Wohnen in
gewachsener Umgebung mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Karlsruher Innenstadt – ideal für
alle, die Naturnähe schätzen und dennoch kurze Wege im Alltag bevorzugen.
Infrastruktur & Versorgung
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie ärztliche Versorgung sind
in Hohenwettersbach selbst bzw. in den benachbarten Stadtteilen schnell erreichbar. Auch größere
Einkaufsangebote und Dienstleister befinden sich in kurzer Fahrdistanz, sodass die Versorgung im
Alltag komfortabel gewährleistet ist.
Familie, Bildung & Betreuung
Familien profitieren von einem familienfreundlichen Umfeld sowie einem guten Angebot an
Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Die Wege sind überschaubar und machen die
Lage besonders attraktiv für Familien, die Ruhe und Struktur im Alltag schätzen.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung ist praxisnah: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen erreichen Sie die
Karlsruher Innenstadt, Durlach sowie wichtige Arbeitgeber und Einrichtungen in der Region in kurzer
Zeit. Auch die Autobahnanbindungen in Richtung A5/A8 sind gut erreichbar. Der öffentliche
Nahverkehr ist in der Region solide ausgebaut und ermöglicht eine gute Verbindung in die Karlsruher
Stadtteile und das Umland.
Freizeit & Erholung
Hohenwettersbach punktet mit einem hohen Freizeitwert: Die umliegenden Wälder, Felder und
Spazierwege laden zu Joggingrunden, Radtouren oder entspannten Ausflügen ins Grüne ein.
Gleichzeitig bietet Karlsruhe als Oberzentrum ein breites Spektrum an Kultur, Gastronomie, Shopping
und Veranstaltungen – perfekt, um Stadtleben und Erholung flexibel zu kombinieren.
Fazit
Eine Lage, die Ruhe, Natur und gute Erreichbarkeit verbindet – und damit beste Voraussetzungen für
dauerhaft angenehmes Wohnen in Karlsruhe.

Sonstiges

Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind nach bestem Wissen erstellt. Da sie jedoch auf
Auskünften und Unterlagen Dritter basieren, können wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit
keine Gewähr übernehmen.

Anbieter

FinanzierungsArt Am Hardtwald 7, 76275 Ettlingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Robert Raguz

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immobilien.art (Website)
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