Einfamilienhaus in ruhiger Lage im Landauer Burgenviertel - Garten, Stellplatz, Einliegerwohnung

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

129 m²

Grundstücksfläche ca.

340 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Außenstellplatz

• Keller
• Einliegerwohnung
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

329.000 €

Provision für Käufer

3,57% (inkl. MwSt.)

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1965

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

103,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein vermietetes, ruhig gelegenes Einfamilienhaus in zweiter Reihe. Es befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Landaus, dem Burgenviertel bekannt für schöne Siedlungshäuser und seine familienfreundliche Umgebung.

Das Haus wurde 1965 auf einem etwa 322m² großen Grundstück errichtet und bietet ca. 129m² Wohnfläche.

Von der Straße aus, führt das Grundstück über den KFZ-Stellplatz, zum Eingangsbereich des Hauses, sowie zum Garten.
Den Haupt-Wohnbereich erreichen Sie über wenige Treppenstufen, die über eine praktische Diele vorbei an Einbauschränken zum Gäste-WC mit Tageslicht führt.

Die Küche bietet reichlich Platz, während im Spätsommer ein Feigenbaum Früchte bis ans Fenster trägt.

Das Wohnzimmer ist nach Osten hin ausgerichtet, weshalb sich die angebaute Terrasse prima zum Frühstücken in der Morgen- / Vormittagssonne anbietet. Von hier aus wird ein weiterer Gartenzugang geboten.

Im Obergeschoss finden Sie die beiden Schlafzimmer, jeweils mit ausgebautem, offenen Spitzboden, der über eine Raumspartreppe zu erreichen ist, sowie das Badezimmer.
Dieses legt sich entlang der Stirnseite des Hauses und ist mit Duschwanne, Waschbecken, Gas-Therme (unterstützt durch die Solaranlage) und zwei Fenstern ausgestattet.

Im Souterrain, der ungeschliffene Diamant des Hauses, fühlen sich Ihre Gäste wohl. Ein Schlafzimmer mit Ausgang zum Garten, ein vollwertiges Badezimmer, sowie ein weiterer Wohn- und Arbeitsbereich.

Der Garten bietet Ihnen eine angenehme Größe, einen alten Kirschbaum und eine kleine Hütte für Ihre Gartengeräte.

Ausstattung

- derzeit vermietet
- zwei Bäder
- ein Gäste WC
- potenzielle Einliegerwohnung
- Gas-Therme (1997)
- Solaranlage (ca. 2009 Wartungsbedarf)
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Holz-Dachschrägenfenster
- KFZ Stellplatz
- Terrasse
- Gartenhütte

Lage

76829 Landau, Landau in der Pfalz

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

In einer der begehrtesten Lagen, dem Landauer Burgenviertel, befindet sich dieses Einfamilienhaus wenige hundert Meter von einem Kindergarten, einer Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, einer Apotheke, und einem Park entfernt.

Landau:
Im Süden der schönen Pfalz befindet sich die von etwas über 48.000 Einwohnern bewohnte Stadt "Landau in der Pfalz".

Umgeben vom "Rebenmeer" und traumhaften Weindörfern, bietet sie neben kulinarischen Erlebnissen, eine Universität mit ca. 19.000 Studierenden, einen seit 1904 existierenden Zoo, zwei Krankenhäuser, einen Hauptbahnhof und eine Festhalle.

Die Festungsruinen und vielen barocken, sowie klassizistischen Gebäude, welche teilweise aus Zeiten der französischen Belagerung stammen, verleihen der Stadt einen ganz besonderen Charme.

Nach Neustadt sind es ca. 20km, nach Speyer ca. 29km und nach Karlsruhe ca. 36km.
Mannheim und Ludwigshafen sind ca. 49km entfernt, Heidelberg ca. 63km.

Sonstiges

*** Die Immobilie ist derzeit vermietet. Weitere Infos zur Miethöhe, weitere Bilder zum Haus, Grundrisse und die genaue Lagebezeichnung erhalten Sie in unserem Exposé nach Ihrer Anfrage.***

Für die effiziente Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie Ihren vollständigen Namen, sowie Ihre Adresse und Telefonnummer anzugeben.

Gerne stehen wir für Rückfragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen unter der Mobilnummer +4915730835916 zur Verfügung.

Die Angaben basieren auf Informationen, die wir von unserem Auftraggeber / unserer Auftraggeberin erhalten haben. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr.

Nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, verpflichtet sich der Käufer / die Käuferin, die angegebene Courtage an Carlo Leibeck Immobilien (Cazale Immobilien) zu bezahlen.

Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Anbieter

Cazale Immobilien Hainbachstraße 30b, 76829 Landau in der Pfalz

Vertriebsansprechpartner: Herr Carlo Leibeck

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung