Großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung mit zwei Balkonen – 130 m² in begehrter Wohnlage

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

2 von 5

Wohnfläche ca.

129,7 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

• Gäste-WC
• Garten
• Keller
• Einbauküche
• Balkon
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

570.000 €

Provision für Käufer

3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1927

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

87,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Diese großzügige Altbauwohnung vereint klassische Architektur mit einer durchdachten Raumaufteilung und zwei Balkonen.
Auf rund 130 m² Wohnfläche erwarten Sie helle Räume, eine stilvolle Flügeltür zwischen Wohn- und Essbereich sowie eine ruhige Lage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer interessante Möglichkeiten.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einem charmanten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1927, das insgesamt 12 Wohneinheiten umfasst und sich über fünf Etagen erstreckt. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verbindet klassischen Altbaucharme mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Den Bewohnern stehen neben privaten Kellerabteilen auch zwei gemeinschaftliche Fahrradräume sowie eine Waschküche zur Verfügung. Zusätzlich kann der gemeinschaftlich genutzte Garten von den Hausbewohnern genutzt werden und bietet eine schöne Ergänzung zum urbanen Wohnen.

Die Wohnung selbst verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 129,7 m² und überzeugt durch eine klassische und zugleich sehr gut nutzbare Raumaufteilung mit vier Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch eine stilvolle Flügeltür miteinander verbunden ist – ein typisches Altbauelement, das dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht. Auf den aktuellen Bildern ist diese Verbindung nicht erkennbar, da der Essbereich von den derzeitigen Mietern als drittes Schlafzimmer genutzt wird.

Die großzügige Essküche mit angeschlossener Speisekammer bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Die auf den Bildern zu sehende Einbauküche gehört zur Wohnung und ist Bestandteil des Verkaufs. Von hier aus gelangt man auf den Balkon mit Ausrichtung zum Garten.
Dieser ist zudem vom Elternschlafzimmer aus zugänglich, was eine besonders angenehme Nutzung ermöglicht.

Ein weiterer Balkon befindet sich an der Vorderfassade, dieser erstreckt sich – entgegen der Darstellung im Grundriss – über die gesamte Breite der Wohnung. Dieser Balkon ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich.

Das Tageslichtbad ist sowohl mit Badewanne als auch mit Dusche ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Aktuell werden die Balkone an der rückwärtigen Fassade vollständig saniert. Die Kosten hierfür wurden bereits getragen, sodass für die neuen Eigentümer keine zusätzlichen Kosten entstehen. Die Fertigstellung der Arbeiten ist für Ende April geplant.

Die Wohnung ist seit 2014 zuverlässig vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 1.150 € und erhöht sich nach Abschluss der laufenden Balkonsanierung auf 1.322,50 €.

Die aktuellen Mieter wohnen bereits seit vielen Jahren in der Wohnung und würden das Mietverhältnis gerne fortführen. Gleichzeitig ist ihnen bewusst, dass im Falle eines Erwerbs durch Eigennutzer grundsätzlich auch eine Eigenbedarfskündigung im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen möglich ist.

Wohnungen dieser Größe und mit dieser klassischen Altbauaufteilung sind am Markt nur selten verfügbar und bieten sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Käufer eine interessante Perspektive.

Grundriss

Ausstattung

• ca. 129,7 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
• großzügiger Wohn- und Essbereich mit Flügeltür
• Essküche mit Speisekammer
• Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• 2 Balkone (Vorderfassade und Gartenseite)
• Balkon zur Gartenseite auch vom Elternschlafzimmer zugänglich
• zeitlos gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• separates Gäste-WC
• praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Parkettboden in den Wohnräumen
• Isolierglasfenster
• Fernwärme-Zentralheizung
• Kellerabteil
• gemeinschaftlicher Garten
• 2 Fahrradräume
• gemeinschaftliche Waschküche

Lage

68165 Schwetzingerstadt/Oststadt, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Wohnung befindet sich in der Mühldorfer Straße in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Mannheim-Schwetzingerstadt / Oststadt. Die Straße ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern aus der Gründerzeit sowie ruhigem Anwohnerverkehr und vermittelt ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen für eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt sowie an den Hauptbahnhof.

Besonders attraktiv ist zudem die Nähe zum Luisenpark, einer der schönsten und größten Parkanlagen der Region, der vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Spazierengehen oder für sportliche Aktivitäten bietet.

Durch die zentrale und gleichzeitig angenehme Wohnlage zählt dieses Viertel zu den gefragten Wohnlagen Mannheims. Die Lage ist sowohl für Berufstätige als auch für Familien sehr attraktiv und bietet eine hohe Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt.

Anbieter

IMMO Immobilien Moretti GmbH Lutherstraße 29, 69120 Heidelberg (Neuenheim)

Vertriebsansprechpartner: Frau Nicole Moretti

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immobilien-moretti.de (Website)
Impressum des Anbieters
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