Sanierungs-/Abrissobjekt 10% unter Marktwert: Bieterverfahren ab 450.000 €

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

215,81 m²

Grundstücksfläche ca.

646 m²

Zimmer

7

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

450.000 €

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1973

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

235,8 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Reutlingen‑Altenburg ist keine klassische „Einziehen und wohlfühlen“-Immobilie, sondern ein Projekt für Käufer, die bewusst nach Entwicklungspotenzial suchen. Mit rund 216 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei ähnlich geschnittene Etagen, und einem ca. 646 m² großen Hanggrundstück bietet das Haus aus dem Jahr 1973 viel Raum für individuelle Konzepte – als Mehrgenerationenhaus, Zweifamilienhaus mit Vermietung oder als großes Einfamilienhaus nach Zusammenlegung der Einheiten.
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Die Grundrisse beider Ebenen sind ähnlich geschnitten, mit hellen Wohn‑/Essbereichen, separaten Küchen sowie Balkon bzw. Terrasse mit Blick ins Grüne; das Hanggeschoss verfügt über direkten Gartenzugang. 


Der neutrale Marktwert wurde mit 502.000 € ermittelt; der Wasserschaden und das hohe Sanierungsrisiko sind bereits mit einem Abschlag von rund 10% eingepreist – das Bieterverfahren startet bei einem Mindestgebot von 450.000 €. 

Positiv hervorzuheben sind die gute Mikrolage, das große Grundstück in Hanglage (Aussicht) sowie eine bereits erteilte Baugenehmigung, die zusätzliche Entwicklungsspielräume (z.B. Neubau mit zusätzlichem halben Geschoss) eröffnet.

Grundriss

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand ohne relevante Modernisierungen und weist einen nicht behobenen Wasserschaden auf (durchfeuchtete Außenwand mit Schimmel sowie zusätzlicher Wassereintritt über das Dach).

Trotzdem lassen sich schon ohne Umgestaltung der Grundrissstruktur moderne, offene Grundrisse realisieren – etwa ein großer Wohn‑/Essbereich mit offener Küche im Erdgeschoss, der als zentraler Familienmittelpunkt dient. 

Ebenso ist komfortables Mehrgenerationenwohnen möglich, da beide Ebenen grundsätzlich als eigenständige Einheiten nutzbar bleiben. Eine Einheit könnte perspektivisch auch zur Vermietung oder als Gäste‑/Homeoffice‑Bereich dienen.

Das Kellergeschoss bietet mit mehreren Abstellräumen und Technikbereich zusätzlichen Stauraum, und die vorhandene Garage schafft Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte – ideal für einen späteren Familien- oder Mehrgenerationenhaushalt nach erfolgter Sanierung

Lage

72768 Altenburg, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie liegt im Reutlinger Stadtteil Altenburg in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit überwiegend Einfamilienhäusern und viel Grün – ideal für Familien, die Stadtnähe und entspanntes Umfeld kombinieren möchten. Trotz des ländlichen Charakters ist die Anbindung an Reutlingen, Tübingen und Stuttgart gut: Die B27 ist schnell erreichbar, was die Lage auch für Pendler interessant macht.
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Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und regionale Anbieter befinden sich in wenigen Fahrminuten Entfernung, ebenso Schulen, Kindergärten und diverse Freizeitangebote mit Spielplätzen, Rad- und Spazierwegen. Die ruhige Seitenstraße/Sackgassenlage sorgt für wenig Verkehr und ein angenehmes Wohnumfeld, sodass sich die Lage nach einer künftigen Sanierung oder einem Neubau besonders für Familien- oder Mehrgenerationenwohnen anbietet.

Sonstiges

Der Verkauf erfolgt im strukturierten Bieterverfahren mit klarer Gebotsfrist; alle relevanten Unterlagen (Pläne, Baugenehmigung) stellen wir ernsthaften Interessenten gerne zur Verfügung.

Die von uns präsentierten Objektangaben werden nicht eigenständig ermittelt; wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit.

Zum Zwecke einer besseren Visualisierung werden unsere Bildaufnahmen teilweise virtuell möbliert oder modernisiert. 

Dieses Exposé dient ausschließlich Ihrer persönlichen Information. Die Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch. Alle Gespräche über die angebotenen Immobilien erfolgen ausschließlich über unser Büro.

Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns das Recht vor, Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche geltend zu machen. Ein Zwischenverkauf der Immobilien ist möglich.

Vielen Dank für Ihr Verständnis. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Anbieter

About Homes Ebershaldenstraße 15/1, 73728 Esslingen

Vertriebsansprechpartner: Frau Lisa Hoehn

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.abouthomes.eu (Website)
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Widerrufsbelehrung