Modernes Wohnhaus in ruhiger Lage - Baujahr 2016

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

120 m²

Grundstücksfläche ca.

350 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Außenstellplätze

Kosten

Kaufpreis

630.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2016

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Neuwertig

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

85,1 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

In bevorzugter, ruhiger Wohnlage präsentiert sich dieses moderne Wohnhaus aus dem Baujahr 2016 als ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Die zeitlose Architektur überzeugt durch klare Linien, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept. Großzügige Fensterflächen schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre und ein angenehmes Wohngefühl.

Die Immobilie ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine effiziente Gas-Brennwertheizung, die in Kombination mit der vorhandenen Solar- und Photovoltaikanlage für eine nachhaltige und wirtschaftliche Energieversorgung sorgt. Eine moderne Klimatisierung gewährleistet zusätzlichen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit.

Der liebevoll angelegte Garten bildet eine grüne Oase der Ruhe. Die großzügige Terrasse mit hochwertiger Glasüberdachung lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein Gartenhaus mit Glasüberdachung, das ausreichend Platz für Fahrräder sowie zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten bietet.

Diese Immobilie vereint modernes, energieeffizientes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und einer ruhigen Wohnlage - ein Zuhause mit hohem Anspruch an Komfort und Lebensqualität.

Grundriss

Ergänzende Links

• Mehr Infos

Ausstattung

* Photovoltaikanlage von 2024 mit Stromspeicher 10KW
* Klimaanlage von 2023
* Wall Box
* Glasfaseranschluss
* Tiefbrunnen
* Hochwertige Einbauküche
* Alle Wohnräumen sind mit mit einer strukturierten 
  Gebäudeverkabelung mit zugehörigen Netzwerkdosen/LAN-Dosen 
  ausgestattet . Die Verteilung wird über einen Netzwerkschrank 
  im HWR gesteuert.
* Wasserentkalkungsanlage
* Gerätehaus (Bio Hort) mit Überdachung und seitlichem 
  Windschutz (elektrisch)
* Terrasse mit Glasüberdachung und Beschattung und seitlichem 
  Windschutz (elektrisch)

Lage

76872 Erlenbach bei Kandel

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Erlenbach gehört zur Verbandsgemeinde Kandel.
Die Stadt Kandel sowie die Gemeinde Herxheim liegen nur wenige Kilometer entfernt und sind innerhalb von Minuten mit dem Kraftfahrzeug bzw. öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 85,10 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (kl.100) Heizung: Fußbodenheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 2016

Anbieter

GARANT Immobilien Karlsruhe GmbH Büro Pfalz Weinstraße 61, 67480 Edenkoben

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION GARANT Immobilien Büro Pfalz

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.garant-immo.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung