Großzügiges 3-Familienhaus mit Garten in Toplage

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche ca.

186 m²

Grundstücksfläche ca.

511 m²

Zimmer

7

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Stellplätze

• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

690.000 €

Provision für Käufer

4,76% aus dem beurkundeten Kaufpreis
Die Provision ist verdient und fällig mit notariellem Kaufvertrag

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1980

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2022

Objektzustand

Modernisiert

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

170,83 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Großzügige Doppelhaushälfte mit drei separaten Wohnungen und schönem Garten
Es eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder für eine Familie mit großem Platzbedarf.
Das Haus liegt ruhig in einer reinen Anliegerstraße und bietet einen unverbaubaren Ausblick über die Filderebene.

Das Gebäude wurde im Jahr 1980 in Massivbauweise errichtet, regelmäßig modernisiert und befindet sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Es steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 511 m². Zur Immobilie gehören eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze direkt vor dem Haus.

Von der Erdgeschosswohnung aus gelangt man auf eine große, sonnige Terrasse und in den Garten. Dort befindet sich ein weiteres Highlight: ein großes Gartenhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Geräteraum, Werkstatt oder Atelier

GRUNDSTÜCK
Das Grundstück ist derzeit noch nicht real geteilt. Verkauft wird die Doppelhaushälfte mit einem noch zu vermessenden Grundstücksteil gemäß dem vorliegenden Teilungsplan des Vermessungsbüros.
Die voraussichtliche Grundstücksgröße beträgt ca. 511 m². Die endgültige Größe ergibt sich aus der noch durchzuführenden amtlichen Vermessung im Zuge der Kaufabwicklung.
Die Kosten der Vermessung und Grundstücksteilung werden vom Verkäufer getragen.

Grundriss

Ausstattung

Modernisierungen:

-   2006   OG, Bad und WC
-   2009   Dach neu eingedeckt und gedämmt
-   2017   Putz Aussenfassade, Garagentor, Müllboxen
-   2017   Neue Haustüre, Wohnungstüren und Fenster
-   2014   Neuer Heizungsbrenner
-   2019   Neuer Heizungskessel
-   2022   EG, Bad und WC komplett modernisiert
-   2025   EG, Neue Küche und Decke Wohnzimmer

Lage

70794 Filderstadt

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Filderstädter Stadtteil Plattenhardt. Die direkte Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld.

Plattenhardt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte sind im Ort vorhanden. Auch Apotheken, Banken und Ärzte sind ansässig und größtenteils gut zu Fuß erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Die Bundesstraße B27 sowie die Autobahn A8 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Flughafen Stuttgart und die Landesmesse Stuttgart liegen nur wenige Kilometer entfernt.

Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht über die S-Bahn-Station in Filderstadt-Bernhausen mit Verbindung in Richtung Stuttgart und in die umliegenden Gemeinden.

Sonstiges

Die Doppelhaushälfte wird als klassisches Dreifamilienhaus genutzt und ist aktuell vermietet. Die Mietverhältnisse bestehen teilweise seit längerer Zeit, die aktuellen Mieten liegen unter dem heutigen Marktniveau.

Die Immobilie eignet sich daher besonders für Käufer mit langfristiger Perspektive oder für Eigennutzer, die das Haus perspektivisch selbst nutzen möchten. Durch die Aufteilung in drei Wohneinheiten sowie den großzügigen Garten bietet sich das Objekt auch gut als Mehrgenerationenhaus oder für eine große Familie an.

Weitere Informationen hierzu geben wir gerne persönlich auf Anfrage.

HINWEIS:

Die im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers und den vorhandenen Unterlagen.  Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen.

Anbieter

Korell Immobilien Äckerwaldstr. 30, 70619 Stuttgart

Vertriebsansprechpartner: Herr Bernd Korell

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.korell-immobilien.de (Website)
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