Provisionsfrei: Haus in Haus mit zwei Eigentumswohnungen

Informationen

Haustyp

Sonstiges

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

178,7 m²

Grundstücksfläche ca.

450 m²

Bezugsfrei ab

Herbst 2026

Zimmer

7

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

4 Außenstellplätze

• Gäste-WC

Kosten

Kaufpreis

550.000 €

Provision für Käufer

0,00
Provision für Käufer: provisionsfrei Das Objekt wird provisionsfrei vermarktet! Vereinbaren Sie bitte mit Herrn Locher einen Besichtigungstermin. Herr Locher unterstützt den Eigentümer beim Verkauf und ist kein Makler. Es werden Anfragen nur mit vollständigen Angaben und Kontaktdaten bearbeitet. Es sind keine Makleranfragen erwünscht!

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1955

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2023

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

77,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Dieses raffinierte "Haus in Haus" mit insgesamt 7 Zimmern und einer Gesamtwohnfläche von ca. 178 m² befindet sich in Randlage von Neuffen und hat den Wald  vor der Tür. Auf der anliegenden Straße gelangen Sie direkt zum Hohenneuffen.
Es handelt sich um zwei separate Wohnungen, die jeweils auch eine Küche und ein Badezimmer haben.

Wohnung 1 ist im EG (mit einem gesonderten Zugang) und im Untergeschoss. Ebenso verfügt sie über eine Kelleraußentreppe. Die Wohnfläche von Wohnung 1 beträgt 101,50 m².

Wohnung 2 ist im OG und durch die schöne Wendeltreppe ins Dachgeschoss ist sie eine Maisonnettewohnung. Hier beträgt die Wohnfläche 77,20 m². 

Das Haus wurde 1955 erbaut und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert, was einen zeitgemäßen Wohnkomfort garantiert. 
Der Kamin in Wohnung 2 sorgt im Winter für ein gemütliches und wohlig warmes Ambiente.  
Vier Außenstellplätze bieten bequeme Parkmöglichkeiten. 
Sowohl zum Freibad, als auch in die Ortsmitte gelangen Sie jeweils fußläufig in 10 Minuten.
Das Haus ist ideal für Familien, die viel Platz wünschen oder mit zwei Generationen unter einem Dach wohnen möchten. Vielleicht wäre Vermieten auch eine gewünschte Option.

Weitere Dokumente

• Plan_Wohnung 1_Exposé
• Plan_Wohnung 2_Exposé
• vier Stellplätze

Ausstattung

- Wohnung 1: überdachte Terrasse im Garten ca. 13 m²
- Wohnung 2: überdachte Dachterrasse ca. 30 m²    

vorgenommene Modernisierungsmaßnahmen:

- 1986 Anbau Wohnung 2 EG (Wohn-Essbereich, Keller) inkl. aller Fenster im EG, neue Dachterrasse
- Dachsanierung 1999
- neuer Außenanstrich 1999
- Wohnung 2 EG kompl. renoviert, Außentüren Essbereich eingebaut, Treppe außen neu 1999

2002:
- alle Türen inkl. 2 Schiebetüren, Boden im Wohnzimmer, WC umgebaut, überall Streichputz (außer Flur)
- Durchbruch Wohnzimmer ins UG, im Raum im UG Zwischenwand eingezogen, zwei Fenster ausgesägt, isoliert, verputzt, Boden verlegt.
- Parkett/Fliesen im Wohn-Essbereich
- Terrasse mit Überdachung
- Durchbruch UG zu den Kellerräumen.

2009 
- Haustür und Treppenhausfenster erneuert

2010 
- Kellerräume (kleiner Keller, Waschraum, Heizraum) und Flur gefliest
- drei Holztüren durch Kunststofftüren ersetzt
- im Waschraum Fenster eingebaut

2011 
- Edelstahl-Vordach am Hauseingang angebracht
- Treppenhaus renoviert, neuer Putz, streichen
- Holzstufen Raumspartreppe OG ins DG erneuert
- neue Fensterbänke, alle Fenster UG/EG/DG abgeschliffen, lackiert, Dichtungen erneuert

2013 
- Hausisolierung
- OG Bad kernsaniert + Fenster + Tür
- Fassade gestrichen

2014 
- Außenanlage mit vier breiteren Stellplätze, Weg zur Haustür, Terrasse, Zisterne

2015 
- Gasheizung für beide Wohnungen

2017
- Abwasserrohr zur Straße neu verlegt
- Hauswasserfilter (Fa. Falk) neu, Treppenhaus renoviert, Wände gestrichen, Geländer abgeschliffen und neu lackiert

2021 
- OG Holzofen/Glasplatte neu + isolierte Abgasrohre
- Kabelanschluss Installation neu von Vodafone
- OG/DG kompl. renoviert, neue Wände, Böden, Elektrik (auch im Sicherungskasten), Schiebetür, Dachisolierung o.k., Küche neu, DG komplett neu + Dachfenster, Elektrik, Bühnenaufgang

2022 
- EG-Bad kernsaniert, Fenster, Fußbodenheizung

2023 
- Dachterrasse OG komplett erneuert:  Vollholzboden, Unterbodenvlies, ganz überdacht, Geländer

2026 Vorhaben: 
Treppenhausgestaltung mit Fliesen

Lage

72639 Neuffen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Neuffen ist eine charmante Stadt mit einer guten Infrastruktur. Die Lage im Grünen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. 
Einkaufsmöglichkeiten (Rewe und Penny Markt) für den täglichen Bedarf sowie Ärzte sind gut erreichbar. Der Kindergarten in der Ortsmitte hat eine Ganztagesbetreuung und die Realschule im Ort bietet eine Kernzeitbetreuung an.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, was die Erreichbarkeit von umliegenden Städten und Gemeinden erleichtert. Sowohl in die Richtung nach Metzingen, als auch in die Richung nach Nürtingen/Stuttgart gibt es Zug- und Busverbindungen.
Die malerische Umgebung lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Es herrscht ein reges Vereinsleben und deckt viele Sportmöglichkeiten wie Fuß- und Handball, Karate, Tischtennis und mehr ab. Für Musikbegeisterte ist eine Musikschule im Ort zu finden.

Anbieter

Thomas Locher Finanz + Wirtschaftsberatung, Sachverständigenkanzlei Bürrleweg 1, 73235 Weilheim an der Teck

Vertriebsansprechpartner: Herr Thomas Locher

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://locher-finanz.de (Website)
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