Raum für Ideen. Doppelhaushälfte mit getrennten Wohneinheiten, Garten und großem Potenzial

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

173 m²

Nutzfläche ca.

63 m²

Grundstücksfläche ca.

434 m²

Zimmer

7

Schlafzimmer

3

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Stellplätze

• Keller

Kosten

Kaufpreis

399.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1965

Bauphase

Haus fertig gestellt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

329,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise
- Tageslichtbäder
- PV-Anlage

Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte bietet viel Platz und klare Strukturen für verschiedene Wohnkonzepte. Die Wohnfläche beträgt ca. 173 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Untergeschoss stehen zusätzlich rund 63 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Das Haus umfasst insgesamt sieben Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Die einzelnen Wohneinheiten sind voneinander getrennt und jeweils über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar. Dadurch eignet sich die Immobilie auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Zwei Küchen sowie drei Bäder mit jeweils separaten Toiletten schaffen eine funktionale Grundstruktur. Im Obergeschoss befindet sich zudem ein Balkon.

Das Grundstück umfasst ca. 434 m². Im Garten steht ein älteres Gerätehäuschen in massiver Bauweise aus dem Jahr 1956. Die Grundfläche beträgt etwa 12 m². Das Gebäude verfügt über ein ziegelgedecktes Satteldach und wurde ursprünglich als Waschhaus genutzt.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung des Herstellers Buderus (Typ G 124 X) aus dem Jahr 1998. Im Heizraum befindet sich zusätzlich ein Festbrennstoffkessel von Viessmann, der aktuell nicht in Betrieb ist. In den beheizten Räumen sind Wandheizkörper installiert.

Eine Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie richtet sich an Käufer, die großzügige Flächen, getrennte Wohneinheiten und Entwicklungspotenzial suchen und eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen umsetzen möchten.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck.

Lage

72555 Metzingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Straße liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Metzingen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und kurzen Wegen in die Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Supermärkte, Ärzte und Apotheken erreichst du bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Die Metzinger Outletcity liegt ebenfalls in kurzer Distanz und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten.

Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Grünflächen und Spazierwege entlang der Erms laden zur Erholung ein.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der Bahnhof Metzingen ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Reutlingen, Tübingen und Stuttgart. Über die B28 und B312 hast du eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und hoher Alltagstauglichkeit.

Anbieter

Kreissparkasse Reutlingen Marktplatz 6, 72764 Reutlingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Norbert Hanfstein

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.ksk-reutlingen.de (Website)
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