Mehrfamilienhaus mit Option auf WG-Vermietung zur attraktiven Kapitalanlage zentral in Nürtingen

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche ca.

198 m²

Grundstücksfläche ca.

183 m²

Zimmer

10

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Stellplätze

Kosten

Kaufpreis

698.000 €

Provision für Käufer

4,76 inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

unbekannt

Objektzustand

Saniert

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus im Zentrum von Nürtingen mit Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, welches von der Stadt Nürtingen auch zu 100% zu Wohnzwecken umgenutzt werden kann bietet zahlreiche Möglichkeiten für Kapitalanleger und Familien.

Das Objekt ist gepflegt und wurde 2014/2015 durch umfangreiche Sanierungsmaßnahmen und einer Grundrissoptimierung durch den Architekten aufgewertet.

Derzeit befindet sich im Erdgeschoss eine schon seit Jahrzehnten vermietete Ladenfläche mit Büro, Waschküchenzugang und WC, sowie ein Gewölbekeller, der als Abstellfläche für diverse Utensilien dient.

Das 1. Obergeschoss ist eine aktuelle 3 Zimmer-Wohnung mit Option auf 4 Zimmer durch eine Wandabtrennung im Wohn-Essbereich, einer großzügigen Küche und einem Badezimmer sowie einem Terrassenzugang am Hinterhaus über den Flur auf eine großzügige Terrassenfläche von insgesamt 30,9 m², auf der man sowohl Grillabende als auch gemütliche Sonnenstunden genießen kann. Zusätzlich verfügt die Ebene über ein Smart-Home-System und eine Klimaanlage.

Das 2. Obergeschoss dient mit insgesamt 4 Zimmern einer WG-Vermietung, welche pro Zimmer im Schnitt ca. 350,- EUR einnimmt bei einer Zimmergröße von ca. 12 - 15 m². Eine großzügige offene Gemeinschaftsküche mit Essplatz sowie ein Bad und ein separates WC ergänzen die Aufteilung. Hier lässt sich bei Wunsch einer klassischen Wohnsituation der selbe Grundriss wie im 1. OG herstellen, so dass in diesem Fall wieder eine Wand entfernt werden kann.

Die Wohnsituationen sind also sehr flexibel gestaltbar.

Das 2. OG verfügt zudem über den Zugang zum ausgebauten DG, welches zwar aufgrund der fehlenden Höhe nicht als Wohnraumn in der Fläche sichtbar wird und auch nicht als solcher im Einzelnen gewertet werden darf, jedoch in Form einer Maisonett-Einheit genutzt werden kann, da sich im DG ein zusätzlicher Schlafbereich sowie ein Badezimmer (vom Treppenaufgang links) und ein Büro (vom Teppenaufgang rechts) befindet.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Grundriss

Ausstattung

EG - 54 m²
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1 Ladenfläche mit 38,2 m², 1 Büro mit 15,8 m², 1 WC, 1 Waschküche/ Heizungsraum/ Heizölraum/ Gewölbekeller - Umbaubar zum Wohnraum mit weiteren zwei Zimmern zur Vermietung

1. OG - 72,5 m² + Terrasse mit 30,9 m²
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3 1/2 Zimmer mit 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Wohn-Ess-Zimmer, 1 Badezimmer, 1 Küche, 1 große Terrasse mit 30,9 m²

2. OG - 72,2 m²
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4 Zimmer, davon 1 als Maisonetteeinheit mit Verbindungstreppe aus Holz ins DG, 1Badezimmer, 1 große offene Küche mit Essplatz

DG
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Nicht anrechenbare Zusatzfläche zum Wohnen mit Zugang vom 2.OG über eine Holztreppe, 1 Schlafbereich, 1 Bürobereich, 1 Badezimmer

Der kleine Anbau am Hinterhaus auf der die Terrasse aufliegt ist sowohl von innen alsauch von außen begehbar. In dieser ist der Heizraum und die Waschküche untergebracht, so dass ein autarker Zugang für alle Einheiten möglich ist.

Der Eingangsbereich verfügt über eine Videoüberwachung, einem neuen Glasvordach und einer Sicherheitstüre mit Fingerscan.

Zufahrt zum Haus in die Einfahrt rechts vom Haus mit ca. 2 Stellplätzen hintereinander. Der Rest ist mit Anwohnerparkausweis in der offenen Straße verfügbar. Da bei einer WG-Vermietung überwiegend Mieter ohne Auto zu erwarten sind und die Infrastruktur mit der Anbindung ans öffentliche Netz vom Standort aus optimal sind, ist das Objekt sowohl für 2 - 3 Familien, alsauch für WG-Vermietung geeignet.

Die Fenster sind aus Kunststoff - Dreifachverglast.

Umfassende Sanierung des Gesamtobjektes im Jahr 2014/2015.

Mögliche Gesamtmieteinnahme pro Monat = 3.850,- EUR
Mögliche Gesamtmieteinnahme pro Jahr = 46.200,- EUR

Derzeitige Mieteinnahme ca. 3.000,- EUR

Eine ideale Kapitalanlage auf lange Sicht, da Nürtingen ein gefragtes Wohngebiet ist, welches die Vollauslastung des Objekts garantiert.

Lage

72622 Nürtingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Nürtingen im beliebten Wohngebiet Vendelaustraße.

Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende.

Nürtingen liegt im Herzen des Landkreises Esslingen und überzeugt durch seine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Banken befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe.
Familien profitieren von einem sehr guten Bildungs- und Betreuungsangebot: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Die Hochschulstadt beherbergt zudem die Hochschule für Wirtschaft und Umwelt Nürtingen-Geislingen und verleiht der Stadt ein lebendiges, junges Flair.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene B313 sowie die Autobahn A8 erreichen Sie die Landeshauptstadt Stuttgart und den Flughafen Stuttgart in rund 20–30 Minuten. Der Bahnhof Nürtingen bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr Richtung Stuttgart, Tübingen und Reutlingen.

Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Die Umgebung des Neckar, zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die nahegelegene Schwäbische Alb laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Balance zwischen urbaner Infrastruktur, naturnahem Wohnen und hervorragender Erreichbarkeit – eine attraktive Adresse in Nürtingen.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Details und der genauen Adresse der Immobilie. Selbstverständlich stehen wir für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können, bei denen alle Angaben gemacht wurden. Das beinhaltet neben Ihrem Vor- und Nachnamen auch Ihre Anschrift, Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse. Damit willigen Sie ein, dass wir auch entsprechend Kontakt zu Ihnen aufnehmen dürfen.

UNTER DEN FOLGENDEN KONTAKTDATEN KÖNNEN SIE UNS ERREICHEN:

www.lounis-real-estate.de
E-Mail: info@lounis-real-estate.de
Tel.: 0151-54798991 Frau Leuschke-Hildebrandt
E-Mail: nannan.coulin@lounis-real-estate.de
Tel.: 0160 - 3136112 Frau Coulin

Mit unserer Dienstleistung wird beim Kauf eine Provision in Höhe von 4,76 inkl. MwSt. vom Kaufpreis direkt fällig.


HINWEISE:

Für die im Exposé angegebenen Informationnen haftet der Eigentümer.

Es besteht ein Weitergabe-Verbot des Exposés an Dritte ohne vorherige Absprache. Unser Provisions-Anspruch geht in diesem Fall auf die Person über, die das Exposé unsere Genehmigung an Dritte weitergegeben hat. Gerne können wir das Exposé jedoch für Sie versenden - melden Sie sich einfach bei uns.

Anbieter

eXp Realty Germany GmbH - Daniela Leuschke-Hildebrandt Reutlinger Strasse 13, 70597 Stuttgart

Vertriebsansprechpartner: Frau Daniela Leuschke-Hildebrandt

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