Einfamilienhaus mit modernem Grundriss, Einliegerwohnung und großem Garten

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

230 m²

Grundstücksfläche ca.

1.021 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

820.000 €

Provision für Käufer

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1975

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Nachtspeicherofen

Wesentlicher Energieträger

Strom

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

175,94 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 überzeugt mit einer Wohnfläche von mehr als 230 m² auf einem weitläufigen Grundstück von rund 1.021 m². Die Immobilie besticht insbesondere durch ihren hellen, modernen und offenen Grundriss, der ein komfortables und zeitgemäßes Wohnen ermöglicht.

Großzügige Fensterflächen sorgen in den Wohnbereichen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und gleichzeitig flexibel nutzbar – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist die separate Einliegerwohnung. Sie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für erwachsene Kinder, Gäste, ein Homeoffice oder zur Vermietung. Durch die eigenständige Einheit bleibt sowohl Privatsphäre als auch Unabhängigkeit gewahrt. Der vollständig unterkellerte Bereich bietet zusätzliche Nutzflächen sowie einen eigenen Wellnessbereich – ideal für entspannte Stunden zu Hause.

Das Haus verfügt insgesamt über drei Badezimmer und bietet damit einen hohen Wohnkomfort auch für größere Haushalte. Die großzügige Gestaltung der Wohnbereiche schafft ein angenehmes Raumgefühl und ermöglicht vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten.

Zwei Wintergärten erweitern den Wohnraum und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Sie bieten zu jeder Jahreszeit einen lichtdurchfluteten Rückzugsort mit Blick ins Grüne.

Der große Garten mit Südausrichtung lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Dank der optimalen Ausrichtung genießen Sie hier viele Sonnenstunden.

Grundriss

Ausstattung

- Einfamilienhaus
- Baujahr 1975
- Ca. 230 m² Wohnfläche zzgl. ca. 35 m² Wintergarten
- Nutzfläche im UG ca. 155 m²
- Grundstücksgröße ca. 1.021 m²
- Einliegerwohnung
- 3 Bäder
- Heller, großzügiger Grundriss
- Zwei Wintergärten (EG und OG)
- Großer Garten mit Südausrichtung
- offener Kamin (stillgelegt)
- Elektro-Blockspeicherheizung mit Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage (Baujahre 2009 / 2011)
- Voll unterkellert
- Entkalkungsanlage

uvm.

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Lage

76229 Grötzingen, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Karlsruher Stadtteil Grötzingen, der für seinen dörflichen Charme, seine historische Altstadt und die naturnahe Umgebung bekannt ist. Grötzingen verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und zählt zu den gefragten Wohnlagen im östlichen Stadtgebiet von Karlsruhe.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Kindergärten und Schulen sind vor Ort vorhanden und bequem erreichbar. Das vielfältige Vereins-, Kultur- und Freizeitangebot sowie die Nähe zu Wiesen, Feldern und Naherholungsgebieten machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Stadtbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Karlsruher Innenstadt. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind gut angebunden, sodass sich Grötzingen ideal für Pendler eignet.

Grötzingen bietet eine hohe Lebensqualität durch die gelungene Mischung aus historischem Ortskern, gewachsener Wohnstruktur und moderner Infrastruktur – ein Standort, der Ruhe, Natur und städtische Nähe harmonisch vereint.

Sonstiges

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Anbieter

Griesinger Immobilien GmbH Hauptstr. 87A, 76344 Eggenstein-Leopoldshafen

Vertriebsansprechpartner: Frau Denise Münzer

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.griesinger-immo.de (Website)
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