Freistehend, Räpresentativ, sofort bezugsbereit, viel Potential, tolle Lage

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

191,8 m²

Nutzfläche ca.

273 m²

Grundstücksfläche ca.

236 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

10

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Außenstellplätze

• Barrierefrei
• Gäste-WC
• Keller
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

375.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1930

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

190 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Sofort einziehen und loslegen! Repräsentatives, freistehendes Mehrfamilienhaus mit Bekanntheitsgrad und der Besonderheit eines großen offenen Raumes im EG mit separaten Eingängen (ehm. Ladengeschäft) welcher zur Nutzung als Atelier, Werkstatt oder Wohnung ausgebaut werden kann.

Umfangreiche Vorarbeiten wurden seit 1995 bis heute durchgeführt.
Solide Bausubstanz. Weitere Arbeiten je nach Verwendungszweck notwendig.

Grundriss

Ausstattung

Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
EG, 108qm
Großer freier Raum, ehm. Ladengeschäft, zusätzlich separate Eingänge.
Ideal als Attellier/Werkstatt/Praxis oder um daraus eine Wohnung zu gestalten.
Die Möglichkeit einer gewerblichen untervermietung ist zu prüfen.

1.St., 83qm 
Wohnung mit Bad, Küche, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Überdachter Balkon in Edelstahlausführung mit Tuffstein, großes Wohnzimmer mit  Echtholzparkett in Fischgrät, Raumteiler in Edelstahl und Marmor.
Nebenräume und Gang in Naturstein. Bad in 2017 erneuert. 
Boden und Decke vertärkt und isoliert.

2. St. 82qm
Großer offener Raum + zwei Räume ohne Schrägen.
Vorbereitet zum Ausbau (Strom, Wasser, Abwasser)
Dachfenster erneuert, Boden nach unten massiv verstärkt und Isoliert.
Dach unisoliert.

Dachgeschoss:
Dachboden, Dachterrasse mit Blick auf die Tübinger Alb.
Dach: Bieberschwanz Ziegel, nicht isoliert.

Keller:
Halb unterkellert, Teilw. Sandstein, Ölheizung mit Niedertemperaturkessel, 2 Öl-Tanks.
Kellerdecke in Stahlbeton 2025 teilerneuert.

Treppenhaus:
Als Anbau wurde auch das Treppenhaus 1998 Außenisoliert, das Dach 2019 erneuert.

Garten: 
Grünfläche neben dem Haus u.a. mit zwei hochgewachsenen Zypressen und Rosenhecke.

Parkplatz: 
Für 2-3 Fahrzeuge möglich. Kopfsteinpflaster.

Anbau: 
Ein weiteres kleines Highlight ist die rückseitig angebaute kleine Werkstatt mit eigenem Zugang vom Hof. Ideal z.B. als Fahrradkeller od. kleine Werkstatt.

Allgemein:
Die Elektrik entspricht in manchen Teilen nicht den aktuellen Vorschriften und muß überarbeitet werden. In den meisten Räumen ist bereits NYM 3x1,5, 5x1,5 usw. verlegt, sowie geschirmte Steuerleitungen.

Leitungen für Wasser/Heizung wurden größtenteils 1998 und 2017 erneuert.

Lage

72124 Pliezhausen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Ortschaft liegt zwischen Stuttgart, Tübingen und Reutlingen.
Feld, Wiese und Wald sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Bäckerei, Metzgerei und Bushaltestelle Fußläufig in weniger als 100m zu erreichen. Ärzte, Schulen, Kindergarten usw. in der Umgebung.

Flughafen Stuttgart: ca. 19km, Tübingen: ca. 12km, ca.Reutlingen: 12km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

- Das Haus kann sofort übernommen werden.

- Objektzustand: renovierungsbedürftig.

- Energie: Energieausweis in Auftrag
   Verbrauchsnachweis der letzen 5 Jahre leigt detailiert vor

- Heizungsart: Zentralheizung 

- Wesentliche Energieträger: Öl

- Kaufpreis: EUR 375.000,00 zzgl. Auflassungskosten, wie z.B. Notar. 

- Vertragsgegenstand ist ausschließlich der vom Notar erstellte Kaufvertrag.

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Anbieter

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