Charmantes Einfamilienhaus mit Anbau in begehrter Lage von Annweiler

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

250,67 m²

Nutzfläche ca.

74,95 m²

Grundstücksfläche ca.

790 m²

Zimmer

10

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller

Kosten

Kaufpreis

445.000 €

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1936

Bauphase

Haus fertig gestellt

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

463,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Im Herzen von Annweiler, in einer begehrten Lage, präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus, das im Jahr 1936 errichtet und 1967 durch einen Anbau stilvoll erweitert wurde. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 250 m² und befindet sich auf einem Grundstück von ca. 790 m². Das Haus eignet sich in besonderer Weise für Familien, sowie für Paare, die Wert auf Großzügigkeit und flexible Nutzungskonzepte legen.

Der Zugang zum Haus erfolgt über eine repräsentative, doppelläufige Marmortreppe. Ein Windfang führt in die großzügig geschnittene Diele des Erdgeschosses, die den charaktervollen Stil des Hauses unmittelbar widerspiegelt. Auf dieser Ebene befinden sich die repräsentativen Wohnräume, darunter das Wohnzimmer sowie ein angrenzendes Esszimmer. Die lichtdurchflutete Küche bietet reichlich Platz zum Kochen und Verweilen und gewährt zugleich Zugang zum Anbau, der das Erdgeschoss um zwei weitere Räume ergänzt und dem Haus einen individuellen Grundriss verleiht. Ein Gäste-WC sowie eine Garderobe komplettieren das Raumangebot dieser Etage.

Über die originale Holztreppe gelangt man in die beiden oberen Geschosse. Das Obergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken, das in hellgrünen Fliesen gehalten ist. Ein separates WC erhöht den Wohnkomfort auf dieser Ebene zusätzlich.

Im Dachgeschoss stehen drei weitere Räume zur Verfügung, die ursprünglich mittels Öfen beheizt wurden und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über vier Kellerräume mit umfangreichen Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Der Anbau selbst ist nicht unterkellert.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 1982.

Der Garten mit überdachter Terrasse ist direkt vom Anbau aus zugänglich und zeichnet sich durch einen gewachsenen Bestand aus Sträuchern und hohen Bäumen aus, der eine angenehme, private Atmosphäre schafft.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand.

Ausstattung

- geräumige, helle Küche
- zwei große Wohnräume im Erdgeschoß
- Anbau mit zwei weiteren Räumen 
- Fischgrätenparkett in den Wohnräumen im EG
- Gäste-WC im EG
- Bad mit Duschwanne und Waschbecken im OG
- separates WC im OG
- Ölheizung aus 1982  
- Holzdielen und Fliesen
- Original Holztreppe bis ins DG
- Haupthaus komplett unterkellert 
- Garten mit altem Baumbestand
- Garage mit Stellplatz davor
- Gasanschluss liegt in der Straße 
- begehrte Wohnlage
- Grundstück 790 m²

Lage

76855 Annweiler am Trifels

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Annweiler am Trifels ist eine Kleinstadt im Landkreis Südliche Weinstraße und malerisch gelegen im Biosphärenreservat Pfälzerwald, umgeben von grünen Wäldern, idyllischen Bachtälern und Weinbergen. Im 11. Jahrhundert erstmals urkundlich erwähnt, ist Annweiler die zweitälteste Stadt der Pfalz nach Speyer. Mit über 7.000 Einwohnern ist Annweiler heute ein romantisches lebendiges Städtchen mit einem hübsch restaurierten historischen Stadtkern, überragt von der berühmten Kaiserburg Trifels und den Ruinen Anebos und Münz. Der Erholung dienen der Kurpark und der Ambertpark. Annweiler verfügt über zahlreiche Handwerker- und Dienstleistungsunternehmen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien, Metzgereien sind ebenso vorhanden, wie Lebensmittelhandel, Apotheken, Ärzte und Industrie. Diverse Hotels, Pensionen, Cafés und Restaurants machen Annweiler mit seinen Ortsbezirken Bindersbach, Gräfenhausen, Queichhambach und Sarnstall besonders attraktiv. Annweiler verfügt über Kindertagesstätten, eine Grund-, Haupt- und Realschule. Weiterhin gibt es ein Gymnasium und ein Sonderschule.

Annweiler ist erreichbar über die B 10 (Landau in der Pfalz – Pirmasens), die bei Landau-Nord an die A 65 (Ludwigshafen am Rhein – Karlsruhe) angebunden ist. Auch die B 48 (Bingen – Bad Bergzabern) verbindet Annweiler mit dem überregionalen Straßennetz. Durch die Queichtalbahn (Landau – Pirmasens) ist Annweiler auch an das Schienennetz angebunden.
Autofahrzeiten: in 15 Minuten erreichen Sie Landau, in 40 Minuten Karlsruhe bzw Mannheim/Ludwigshafen und in 45 Minuten Kaiserslautern.

Sonstiges

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Anbieter

VON POLL IMMOBILIEN Südliche Weinstraße - Sonja Doppler Reiterstraße 7, 76829 Landau

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