Exklusives Wohnen in Bestlage am Geigersberg - Ihr Domizil mit traumhaftem Blick über Karlsruhe

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

397 m²

Grundstücksfläche ca.

588 m²

Bezugsfrei ab

1.5.2026

Zimmer

9

Badezimmer

4

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Stellplätze

• Gäste-WC
• Keller
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

1.650.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1999

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2023

Objektzustand

Neuwertig

Ausstattung

Luxus Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

77,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Karlsruhe, am Geigersberg in Karlsruhe-Durlach, befindet sich dieses außergewöhnlich großzügige Gebäude mit Garten in direkter Waldrandlage. Hier verbinden sich absolute Ruhe und Natur mit einer gleichzeitig zentralen Lage und hervorragender Infrastruktur. Als oberstes von drei Häusern in versetzter Bauweise genießen Sie volle Privatsphäre. 
Das sehr gepflegte Haus beeindruckt durch seine großzügige, offene Wohnstruktur, hochwertige Materialien und einen einzigartigen Ausblick über Karlsruhe bis in die Rheinebene und zu den Pfälzer Bergen. Durch die erhöhte Lage genießen Sie jeden Tag ein besonderes Panorama – sowohl von den Balkonen als auch von der Terrasse und der überdachten Terrasse.
Mit insgesamt neun Räumen bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz für
•	Ihre Familie,
•	Mehrgenerationenwohnen,
•	eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder
•	für die Unternehmerfamilie oder Freiberufler.
Das Haus kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als zwei separate Einheiten genutzt werden.
Die Wohnräume überzeugen durch hochwertige Ausstattungsdetails wie edles Parkett, Marmor Agglo sowie teilweise Fußbodenheizung und elektrische Rollläden. 
Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine ausgesprochen angenehme Wohnatmosphäre. Dank der optimalen Ausrichtung und des rundum verlaufenden Sonnenlichts ist das Haus ganztägig lichtdurchflutet. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist nach Absprache kurzfristig bezugsbereit.
Ein besonderes Plus ist der liebevoll angelegte Garten, der durch die Waldrandlage ein außergewöhnliches Flair bietet. Sie lieben Sonne oder Schatten? Beides steht zur Wahl.  
Weitere Ausstattungsmerkmale:
•	Neue Gasheizung aus dem Jahr 2023
•	LAN Datenverkabelung im gesamten Haus
•	Viele Einbauten
•	Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
•	3 Duschbäder sowie ein großzügiges Masterbad
•	Mehrere Balkone
•	Umlaufende und überdachte Terrasse
•	Staubsaugeranlage

Weitere Dokumente

• Wohnflächenberechnung
• Energieausweis

Ausstattung

Das exklusive Wohnhaus, erbaut im Jahr 1999 und 2003 umfassend modernisiert,  bietet vielfältige Möglichkeiten. Das Grundstück beträgt ca. 588 m². Die Immobilie erstreckt sich über vier Etagen mit einer Fläche von ca. 397 m². 
Aktuell ist das Haus – jederzeit änderbar - nach WEG in 2 Einheiten geteilt und wird zum Wohnen und Arbeiten genutzt. 
Wohnfläche nach DIN 277:
Einheit 1: ca. 278,49 m²
Einheit 2: ca. 118,79 m²

Auch die Parkmöglichkeiten sind hervorragend:
Zum Haus gehören ein Carport, eine Garage sowie zusätzlich ein Duplexparker. 
Für Ihren Besuch stehen jederzeit kostenfreie Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung optimal: Den kurzen Weg nach Durlach nehmen Sie als Spaziergang oder mit dem Fahrrad. Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe, sodass Sie auch die Karlsruher Innenstadt schnell erreichen.
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung, Natur und eine der besten Lagen Karlsruhes – eine seltene Gelegenheit am Geigersberg.
Diese Immobilie ist weit mehr als ein Wertobjekt – sie ist ein echtes Zuhause zum Verlieben mit besonderem Charme und Wohlfühlatmosphäre.

Lage

76227 Durlach, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Lage überzeugt durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung.

Sonstiges

Privatverkauf – ohne Makler

Sonstige Angaben:
Sollten Sie weiteres Interesse an der Immobilie haben, teilen Sie uns bitte Ihre vollständigen persönlichen Daten mit (Vor- und Zuname, Adresse, Mailadresse, Handynummer). Des Weiteren sollte ein Eigenkapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung vorliegen. Eine Besichtigung kann jederzeit nach Absprache erfolgen.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Frau Nelli Perner

Weitere Informationen finden Sie unter: