Saniertes Mehrfamilienhaus mit 9 WE und Entwicklungspotenzial

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

4

Wohnfläche ca.

460 m²

Nutzfläche ca.

80 m²

Grundstücksfläche ca.

359 m²

Zimmer

26

Schlafzimmer

9

Badezimmer

9

• Keller

Kosten

Kaufpreis

1.820.000 €

Provision für Käufer

3,57%
Provision 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss).

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1898

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2015

Objektzustand

Saniert

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

93,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1898 errichtete Gebäudeensemble umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten. Davon befinden sich 5 Wohnungen im Vorderhaus sowie 4 Wohnungen im direkt angrenzenden Hinterhaus.

Zwischen den Gebäuden befindet sich ein idyllischer und ruhiger Innenhof, der dem Ensemble eine angenehme und geschützte Atmosphäre verleiht.

Sowohl das Vorderhaus als auch das Hinterhaus sind voll unterkellert. Die Gebäude befinden sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand ohne Wartungsstau.

Zusätzlich bietet das Hinterhaus weiteres Entwicklungspotenzial:
Gemäß der umliegenden Nachbarbebauung ist eine Aufstockung grundsätzlich möglich. Durch das vorhandene Flachdach des Hinterhauses wäre eine solche bauliche Erweiterung konstruktiv vergleichsweise unkompliziert umsetzbar. Eine bauordnungsrechtliche Prüfung bzw. Bauvoranfrage wurde bislang nicht gestellt.

Grundriss

Ausstattung

In den vergangenen 10 bis 12 Jahren wurden 8 der 9 Wohnungen im Wohnensemble aufwendig kernsaniert und hochwertig modernisiert. Im Zuge der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem Zwischenböden gedämmt, massive Echtholzböden (ca. 25 mm) verlegt, die Fassade gedämmt sowie Steigleitungen und weitere Versorgungsleitungen erneuert.

Darüber hinaus wurde das Dach saniert und ein Teil der Fenster erneuert. Sämtliche Fenster im Gebäude sind doppelverglast.

Besonderes Augenmerk wurde daraufgelegt, den historischen Charakter des Gebäudes zu erhalten. So wurden vorhandene Sandsteinwände sowie Eichenbalken – soweit möglich – freigelegt und in das Wohnkonzept integriert. Auch bei der Fassadendämmung wurde der historische Charakter berücksichtigt, indem die historischen Fensterlaibungen gestalterisch hervorgehoben wurden.

Somit wurden alle wesentlichen und investitionsintensiven Gewerke bereits erneuert, wodurch sich das Gebäude heute in einem sehr gepflegten und nachhaltig modernisierten Zustand präsentiert und ein hochwertiges Wohnambiente mit ausgeprägtem Altbaucharme bietet.

Lage

76137 Südstadt, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich  im beliebten Karlsruher Stadtteil Südstadt, einer urbanen und lebendigen Wohnlage nahe der Innenstadt. Die Straße ist eine ruhige Anliegerstraße mit Verbindungscharakter, überwiegend geprägt von Wohnbebauung mit typischen Altbau-Mehrfamilienhäusern der Gründerzeit.

Die Karlsruher Innenstadt mit Kaiserstraße, Marktplatz und Schlosspark ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Dadurch verbindet die Lage zentrale Stadtnähe mit einer gewachsenen Wohnstruktur.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Auch kulturelle Einrichtungen sowie Grünanlagen sind schnell erreichbar.

Die ÖPNV-Anbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof, zur Innenstadt sowie zum Campus des Karlsruher Instituts für Technologie (KIT).
Durch die Nähe zum Karlsruher Hauptbahnhof sowie zu den Hauptverkehrsachsen der Stadt ist auch die überregionale Anbindung optimal.

Besonders hervorzuheben: Zentrale Lage zwischen Innenstadt und Hauptbahnhof, beliebter Altbau-Stadtteil mit urbanem Flair, hervorragende ÖPNV- und Fahrradanbindung, vielfältige Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten, attraktive Wohnlage für Mieter, Studierende und Berufstätige

Sonstiges

Gerne helfen wir Ihnen mit weiteren ausführlichen Informationen weiter! 

Auf Nachfrage stellen wir Ihnen gerne ausführlichere Unterlagen über die Einheit wie Mietverträge, Abrechnung, Wirtschaftsplan, Energieausweis, Grundbuchauszug u.a. zur Verfügung.

Für Fragen sowie Terminvereinbarungen Rund um das Objekt stehen wir Ihnen selbstverständlich direkt zur Verfügung. 

Gerne stimmen wir einen Termin mit Ihnen, gemäß Ihren Wünschen ab. 

Alle in den Plänen dargestellten Einrichtungsgegenstände und Außenanlagen sind unverbindliche 
Gestaltungsvorschläge und nicht im Preis enthalten. Alle Informationen beruhen auf Daten, welche uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weinzierl Bauträger GmbH übernimmt für die übermittelten Informationen keine Haftung.


Provision 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss).

Anbieter

Weinzierl Bauträger GmbH Zunftstraße 11, 76227 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Jochen Weinzierl

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung