Freistehender Bungalow mit parkähnlichem Garten und Garage in Mörzheim

Informationen

Haustyp

Bungalow

Etagenanzahl

1

Wohnfläche ca.

129 m²

Grundstücksfläche ca.

1.230 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

490.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1965

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2015

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

401,1 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Dieser charmante Winkelbungalow wurde im Jahr 1965 in solider Massivbauweise auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.230 m² errichtet und überzeugt durch sein durchdachtes Raumkonzept sowie die attraktive Lage im Weinort Mörzheim.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 129 m² verteilt sich – ganz im Sinne eines klassischen Bungalows – vollständig auf einer Ebene und ermöglicht somit komfortables Wohnen ohne Treppen. In die Wohnflächenberechnung wurde die großzügige Terrasse mit einer Fläche von ca. 42 m² anteilig mit 25 % berücksichtigt.

Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den Eingangsbereich mit angrenzendem Flur. Direkt zur linken Seite befindet sich das Gäste-WC. Dahinter schließen sich die Küche mit praktischer Speisekammer sowie das Esszimmer an, welche eine funktionale und alltagstaugliche Raumaufteilung bieten.

Folgt man dem Flur geradeaus, erreicht man das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Der Raum überzeugt durch seine angenehme Größe sowie den charmanten Stäbchen-Parkettboden und bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus besteht zudem einer von zwei direkten Zugängen auf die weitläufige Terrasse mit Blick in den Garten.

Darüber hinaus erschließt ein weiterer Flur insgesamt drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer und der zweite Terrassenzugang. Das Badezimmer wurde im Jahr 2015 umfassend saniert und präsentiert sich modern mit bodentiefer Dusche sowie integrierter Sitzbank & Wellnessbrause. 

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutzfläche. Neben einer klassischen Waschküche und dem Heizkeller befindet sich hier auch ein ausgebauter Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur großzügigen Garage mit rund 48 m² Nutzfläche und elektrischem Garagentor.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005/2006.

Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist das weitläufige Grundstück mit seinem großen, parkähnlichen Garten. Dieser bietet nicht nur viel Platz zur individuellen Gestaltung und Entfaltung, sondern eröffnet zugleich zusätzliche Möglichkeiten: Aufgrund der Grundstücksgröße besteht die Option, einen Teilbereich als separates Baugrundstück zu nutzen. Die Eigentümer haben hierfür bereits eine Vermessung beauftragt, sodass perspektivisch sowohl der Erwerb der Gesamtimmobilie als auch – nach entsprechender Grundstücksteilung – der separate Erwerb von Wohnhaus und Baugrundstück möglich ist.

Weitere Informationen zu den einzelnen Angeboten finden Sie in unseren separaten Inseraten:
- Zum Haus mit geteiltem Grundstück: https://www.immobilienscout24.de/expose/166212018#/
- Zum Baugrundstück: https://www.immobilienscout24.de/expose/166211978#/

Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Grundriss

Ergänzende Links

• Instagram
• Webseite

Ausstattung

*Winkelbungalow aus dem Baujahr 1965 in solider Massivbauweise
*ca. 129 m² Wohnfläche auf einer Ebene (Bungalowkonzept)
*großzügiges Grundstück mit ca. 1.230 m² Fläche
*große Terrasse mit ca. 42 m² (anteilig in der Wohnfläche berücksichtigt)
*lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit charmantem Stäbchen-Parkett
*drei Schlafzimmer
*Tageslichtbadezimmer, 2015 vollständig saniert
*bodentiefe Dusche mit integrierter Sitzbank
*separates Gäste-WC
*Küche mit praktischer Speisekammer
*zwei Terrassenzugänge aus Wohnbereich und Flur
*2-fach verglaste Kunststofffenster
*voll unterkellert
*ausgebauter Hobbyraum im Keller
*Waschküche mit zusätzlicher Dusche
*Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005/2006
*große Garage mit ca. 48 m² Nutzfläche und elektrischem Tor
*direkter Zugang vom Keller in die Garage
*parkähnlicher, großzügiger Garten
*Option zur Grundstücksteilung / separates Baugrundstück möglich (Vermessung bereits beauftragt)

Lage

76829 Mörzheim, Landau in der Pfalz

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Der Winkelbungalow befindet sich in besonders ruhiger und gewachsener Wohnlage im idyllischen Ortsteil Mörzheim. Der charmante Weinort gehört zur Stadt Landau in der Pfalz und ist geprägt von einer naturnahen Umgebung, gepflegten Wohnstraßen sowie einer hohen Lebensqualität.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die direkte Feldrandlage. Nur wenige Schritte vom Haus entfernt beginnen bereits die weitläufigen Felder und Weinberge der Südpfalz. Spaziergänge durch die Reben, Joggingrunden am Morgen oder entspannte Fahrradtouren können praktisch direkt vor der Haustür starten und bieten ein außergewöhnliches Maß an Ruhe, Naturverbundenheit und Erholung.

Trotz dieser naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Das Zentrum von Landau in der Pfalz ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Auch kulturelle Angebote und eine attraktive Innenstadt mit historischem Flair tragen zur hohen Wohnqualität bei.

Die umliegende Landschaft der Südpfalz lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Neben den Weinbergen bieten zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zum Pfälzerwald ideale Bedingungen für Natur- und Erholungsliebhaber.

Die Kombination aus ruhiger Feldrandlage, naturnahem Wohnen und der schnellen Erreichbarkeit der Stadt macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und alle, die das Leben in der Südpfalz genießen möchten.

Sonstiges

Informationen für  Immobilienbesitzer

In unserem Servicepaket für Verkäufer sind folgende Dienstleistungen kostenfrei und inklusive:
- die Immobilienbewertung
- die Standortanalyse
- die Erstellung und / oder Optimierung der Grundrisse 
- Regelmäßiger Report
- Kaufabwicklung mit dem Notariat und ggf. der Bank
- Kontakte zu Architekten, Energieberatern, Handwerken, ...
- Übergabe inkl. Protokoll
- Uvm. 

Wir suchen für vorgemerkte Kunden Eigentumswohnungen und Häuser innerhalb der südlichen Weinstraße und deren Umgebung, bevorzugt in und um Karlsruhe, Wörth, Kandel, Landau und Speyer.

Haftungsausschluss
Die in den Nachweisen, Beschreibungen u.ä. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet. Er übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit oder Unvollständigkeit beruht auf grobem Verschulden des Immobilienmaklers.

Anbieter

Immoharmonie Immobilien & Finanzierungen Klingbachstraße 1, 76863 Herxheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Luca Stulier

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.immoharmonie.de/ (Website)
Impressum des Anbieters
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