Seltene Gelegenheit in Rüppurr – 900 m² Traumgrundstück mit Garten, Garage & Potenzial

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

222 m²

Grundstücksfläche ca.

900 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Kosten

Kaufpreis

1.350.000 €

Provision für Käufer

3,57%

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1967

Wesentlicher Energieträger

Pelletheizung

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

198 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Viel Platz, ein außergewöhnlich großes Grundstück und zahlreiche Möglichkeiten zur Weiterentwicklung – dieses Einfamilienhaus in Rüppurr bietet beste Voraussetzungen für alle, die großzügig wohnen und selbst gestalten möchten. Auf rund 900 m² Grundstücksfläche und ca. 222 m² Wohnfläche entsteht Raum für individuelle Lebenskonzepte.

Das 1967 erbaute Haus überzeugt vor allem durch seine Dimensionen und die solide Bauweise. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Wohnbereich sowie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, der sich bei Bedarf trennen lässt. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Verbindung nach draußen. Die Terrasse führt direkt in den beeindruckend großen Garten – ein echtes Highlight. Hier finden Kinder Platz zum Spielen, Gartenliebhaber Raum zur Entfaltung und Ruhesuchende ihren persönlichen Rückzugsort.

Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumgefühl fort. Neben einem geräumigen Schlafzimmer stehen ein Büro sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das aktuell als Ankleide genutzt wird. Im Büro sind Anschlüsse für eine zusätzliche Küche vorhanden, was neue Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das modernisierte Badezimmer sowie der lange Balkon mit Blick ins Grüne unterstreichen die Wohnqualität. Parkettböden sorgen für eine warme Atmosphäre, gleichzeitig besteht in Teilen Modernisierungsbedarf – insbesondere bei Elektrik und Ausstattung.

Das Kellergeschoss ergänzt das Angebot mit drei Kellerräumen, Heizraum und Tankraum. Die Pelletheizung wurde 2011 installiert, das Dach ist gedämmt. Zwei Garagen direkt am Haus sorgen für komfortables Parken.

Ein Haus mit Substanz, Fläche und Perspektive – ideal für Käufer, die nicht nur ein Zuhause, sondern ein Projekt mit Potenzial suchen.

Grundriss

Ausstattung

- EFH mit ca. 222 m² Wohnfläche
- ca. 900 m² großes  Grundstück
- große Terrasse mit großem Garten in Süd-Ausrichtung
- Balkon in Süd-Ausrichtung
- zwei Tageslichtbadezimmer sowie ein Gäste-WC
- Holz/Kunstofffenster
- Travertin-Fliesen, Parkettböden
- saniertes Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss
- Holzpelletheizung aus dem Jahr 2011
- vollunterkellert
- große Garage mit 2 Garagenstellplätzen

Lage

76199 Rüppurr, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Rüppurr zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Karlsruhes – hier wohnen Sie grün, ruhig und dennoch mitten im Leben. Gepflegte Straßen, viel altes Grün und die Nähe zur Alb verleihen dem Stadtteil einen besonderen Charme. Wer naturnahes Wohnen mit gleichzeitig kurzer Anbindung zur Karlsruher Innenstadt sucht, findet hier das perfekte Umfeld.

Alles, was man im Alltag braucht, ist schnell erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen liegen in unmittelbarer Nähe. Familien schätzen das umfassende Betreuungs- und Bildungsangebot, während Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Spazier- und Radwege durch die Albauen für hohe Lebensqualität sorgen.

Die ausgezeichnete Anbindung unterstreicht die Attraktivität der Lage: Über die Südtangente und die A5 sind Sie schnell in der Region unterwegs, während die Straßenbahnen S1 und S11 eine direkte Verbindung ins Karlsruher Zentrum und nach Ettlingen bieten. So genießen Sie das Beste aus zwei Welten – naturnahes Wohnen in entspannter Umgebung und gleichzeitig kurze Wege in die lebendige Karlsruher City.

Sonstiges

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Anbieter

Hust Immobilien GmbH & Co. KG Killisfeldstraße 48, 76227 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Oliver Eisele

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://hust-immobilien.de (Website)
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