Eine gute Adresse für Ihr Geld

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche ca.

315,23 m²

Grundstücksfläche ca.

1.112 m²

Zimmer

13

Badezimmer

4

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller

Kosten

Kaufpreis

1.300.000 €

Provision für Käufer

4,76 %
Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1956

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

384,1 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1112 Quadratmeter und bietet Ihnen genügend Platz für die eigene Familie oder auch gerne zur Vermietung. Im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss befindet sich jeweils eine Wohneinheit, welche durch eine Innentreppe verbunden sind. Das Dachgeschoss bietet Ihnen zwei Wohneinheiten, wovon eine vermietet ist.
Bis auf eine vermietete Wohnung im Dachgeschoss steht die Immobilie leer und kann sofort genutzt werden.
Die Lage dieser Immobilie ist hervorragend. 
In wenigen Minuten können Sie fußläufig die Karlsruher Weststadt, das Zentrum von Karlsruhe sowie die umliegenden Geschäfte und Restaurants erreichen.
Ebenso befindet sich die Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe, und Sie können mit Ihrem Auto schnell auf die Bundesstraßen und die Autobahn gelangen.

Grundriss

Ausstattung

Die Highlights dieser Immobilie sind:

• Sehr gute Verkehrsanbindung
• Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten
• Großzügiges und weitläufiges Grundstück mit ca. 1112 Quadratmeter
• Gesamtfläche im Erdgeschoss ca. 162,83 Quadratmeter, davon 
  Wohnfläche ca. 64,23 Quadratmeter und gewerbliche Fläche ca. 98,60 
  Quadratmeter
• Wohnfläche Wohnung im 1.OG ca. 142,00 Quadratmeter
• Wohnfläche Wohnung im Dachgeschoss ca. 34 Quadratmeter
• Wohnfläche Wohnung im Dachgeschoss ca. 75 Quadratmeter
• Kaltmieteinkünfte der Dachgeschosswohnung mit ca. 75 Quadratmeter    
  566,00 Euro (Staffelmietvertrag)
• Die Wohnung im EG und die Wohnung im 1.OG sind durch eine 
  Innentreppe miteinander verbunden.
• Ca.18 Zimmer
• 1 Terrasse (darunter befindet sich ein nicht mehr brauchbarer Pool)
• 1 Balkon
• Badezimmer 
• 4 Gasetagenheizungen
• Parkettböden
• Laminatböden
• Helle und lichtdurchflutete Räume
• Separate Kellerräume
• KFZ-Stellplatz vor der Garage
• Garage
• Dachgeschossumbau ca. 1964 und 1996 
• Küche in der kleinen Wohnung im Dachgeschoss
• Glasfaseranschluss im Dachgeschoss
• Flachdacherneuerung 2024


Bitte beachten Sie, dass zu den Wohneinheiten im Dachgeschoss keine offizielle Wohnflächenberechnung vorliegt und die Wohnflächenangaben durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.

Lage

76133 Weststadt, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Karlsruhe liegt im Westen von Baden-Württemberg am rechten Ufer des Oberrheins und bildet eine der bedeutendsten Städten in Baden. Die Stadt ist bekannt für ihr einzigartiges „Fächer-Stadt“-Konzept: Von der zentralen Marktfläche erstrecken sich beidseits über ein symmetrisch angeordnetes Straßennetz lange, diagonale Achsen, die die einzelnen Stadtteile miteinander verbinden. Diese klare Struktur verleiht Karlsruhe eine besondere, gut überschaubare Atmosphäre und eine hervorragende Orientierung.
Karlsruhe ist ein regionaler Verkehrsknotenpunkt. Der Hauptbahnhof bietet ICE-, IC- und regionalen Zugverkehr, verbindet die Stadt schnell mit Stuttgart, Mannheim, Frankfurt und Freiburg. Durch die nahegelegene Autobahn A5 (Nord–Süd-Verbindung) sowie die A8 ist die Stadt aus allen Richtungen gut erreichbar. Die südlichen Stadtteile profitieren zudem von der Nähe zur B3 und zur B36.
Die Innenstadt ist kompakt, aber sehr gut mit Infrastruktur versorgt. Innerhalb weniger Fußminuten finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kitas und vielfältige gastronomische Angebote. Gut ausgebautes Bus- und Tramnetz (Straßenbahnlinien) verbindet Stadtzentrum mit den Randgebieten und umliegenden Städten.
Karlsruhe bietet eine Kombination aus urbanem Lebensstil und Grünflächen. Der zentrumsnahe Schlossgarten und der zoologisch-botanische Garten laden zum Spazieren, Joggen oder Kanal- und Wasserwege-Spaziergänge ein. Der nahe Schwarzwald sowie die Rheinauen im Westen ergänzen das Freizeitangebot mit Wander- und Radwegen, Wintersport und Erholung im Grünen.
Die Stadt beheimatet zahlreiche Unternehmen aus High-Tech, IT, Maschinenbau sowie eine starke Forschungs- und Hochschullandschaft (Karlsruher Institut für Technologie KIT, Forschungszentren).

Sonstiges

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Anbieter

Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG Ludwig-Erhard-Allee 14, 76131 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Mike Reichenbacher

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung