Helle 2-ZKB Eigentumswohnung im Herzen von Ludwigshafen – zwei Balkone, Aufzug, zentrale Lage

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

5 von 6

Wohnfläche ca.

65 m²

Nutzfläche ca.

5 m²

Bezugsfrei ab

ab sofort

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

• Aufzug
• Keller
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

159.000 €

Provision für Käufer

3,57 %
Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1950

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

100,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Diese attraktive 2-ZKB-Eigentumswohnung bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche urbanes Wohnen in zentraler Lage von Ludwigshafen. Sie befindet sich im fünften Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Parteien. Das 1950 erbaute Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, der die Wohnung bequem erreichbar macht – wahlweise über das Treppenhaus oder den Aufzug.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume gut erreichbar sind. Die Küche liegt auf der rechten Seite und bietet Zugang zu einem der Balkone. Direkt daneben befindet sich das Schlafzimmer, ebenfalls mit Balkonzugang. Mittig in der Wohnung liegt das Badezimmer, während das Wohn- und Esszimmer auf der linken Seite über einen weiteren Balkon verfügt. Die Raumaufteilung sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme, helle Atmosphäre.

Die Fenster sind zweifach verglaste Kunststofffenster, die Balkontür der Küche wurde 2021 erneuert. Die Wohnung befindet sich  in einem gepflegten Zustand, allerdings sind Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen; kleinere Arbeiten wie das Einstellen oder Austauschen teilweise veraltete Fenster und Rollladen sind empfehlenswert. Nach einer Modernisierung bietet die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer großes Potenzial.

Fazit:
Diese zentral gelegene 2-ZKB-Eigentumswohnung in Ludwigshafen bietet eine hervorragende Gelegenheit sowohl für Eigennutzer, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine gute Lage und solide Vermietbarkeit legen. Nach einer Modernisierung kann hier ein attraktive Stadtwohnung mit zwei Balkonen entstehen – mitten im Zentrum von Ludwigshafen.

Ausstattung

- Gegensprechanlage SIEDLE
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- zwei Balkone
- Personenaufzug
- Gasetagenheizung Baujahr 2020

Lage

67061 Süd, Ludwigshafen am Rhein

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Ludwigshafen Süd gehört mit ca. 19.000 Einwohnern zum beliebtesten Stadtteil. Prunkvolle Stadtvillen, charmevolle Altbauten, zeitlose Architektur, aber auch Neubauten rahmen das Stadtbild von Ludwigshafen-Süd. Dazu gehört auch die lebhafte Stadtmitte von Ludwigshafen mit dem Berliner Platz als zentraler Mittelpunkt. Von hier aus ist man bestens mit dem RNV und der Deutsche Bahn vernetzt. Die City hat neben einem Einkaufszentrum - der Rheingalerie -  natürlich auch kulturell einiges zu bieten – z.B mit dem Wilhelm-Hack Museum. Dank des Gesundheitszentrums „Lusanum“ sind Ärzte in einem Haus vereint, welches fußläufig binnen weniger Minuten zu erreichen ist. 
Auch für Entspannung ist gesorgt – vom Stadtteil Lu-Süd erreicht man das Rheinufer in wenigen Gehminuten. Events wie Kultursommer und Straßentheaterfestival locken seit Jahren viele Besucher von nah und fern an und machen diesen Stadtteil besonders lebenswert.

Sonstiges

Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.ivd24.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht. 

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. 

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können.

Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0.

Anbieter

Muhlert Immobilien GmbH Wredestraße 49, 67059 Ludwigshafen

Vertriebsansprechpartner: Herr Felix Stokowski

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters