(Video)Lichtdurchflutete 3,5 Zimmer Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne!

Informationen

Etage

2 von 3

Wohnfläche ca.

70 m²

Bezugsfrei ab

01.04.2026

Zimmer

3,5

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

• Garten
• Keller
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

169.000 €

Hausgeld

290,00 €

Provision für Käufer

3,57

Bausubstanz & Energieausweis

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

139,2 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Diese zentral gelegene und lichtdurchflutete 3,5 Zimmer Wohnung befindet sich in einem gepflegten Acht Parteien Haus und bietet eine ideale Grundlage für individuelles Wohnen nach eigenen Vorstellungen. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne, wodurch trotz der zentralen Lage eine angenehme und ruhige Atmosphäre entsteht.

Die Wohnung wurde vollständig ausgeräumt und bietet damit eine hervorragende Ausgangsbasis für eine umfassende Neugestaltung. Renovierungsarbeiten können somit unmittelbar begonnen werden und zukünftige Eigentümer haben die Möglichkeit, die Räumlichkeiten ganz nach ihren persönlichen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.

Das Gebäude steht auf einem Erbbaugrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag wurde kürzlich neu abgeschlossen und ist langfristig ausgelegt. Bei Mehrparteienhäusern dieser Art werden Erbbaurechtsverträge in der Praxis regelmäßig verlängert, wodurch eine langfristige Nutzungsperspektive für die jeweiligen Wohnungseigentümer gegeben ist.

Durch die zentrale Lage, die großzügige Raumaufteilung mit 3 bis 4 Zimmern, den Balkon mit Blick ins Grüne sowie das vorhandene Gestaltungspotenzial stellt diese Immobilie eine interessante Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger dar.

Lage

Kurfürstenstraße 2, 67061 Süd, Ludwigshafen am Rhein

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Ludwigshafen am Rhein im Stadtteil Süd. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn und Bus sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Ludwigshafen sowie in die benachbarte Metropole Mannheim.

Auch die Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut. Die Autobahnen A650, A6, A61 und A65 sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte.

Fahrzeiten zu wichtigen Städten:
	•	Mannheim ca. 10 Minuten
	•	Heidelberg ca. 25 Minuten
	•	Karlsruhe ca. 45 Minuten
	•	Frankfurt am Main ca. 60 Minuten
	•	Stuttgart ca. 90 Minuten

Der nahegelegene Rhein sowie mehrere Grünanlagen und Parks bieten zusätzlich attraktive Freizeit und Erholungsmöglichkeiten.

Insgesamt verbindet diese Lage urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer sehr guten regionalen und überregionalen Verkehrsanbindung.

Anbieter

LEONARD Immobilien LC Waldstr. 28, 74821 Mosbach

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Lendita Cekaj

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.leonard-immobilien-lc.de/ (Website)
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