3-4 Familienwohnhaus in beliebter Wohnlage

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

4

Wohnfläche ca.

257 m²

Nutzfläche ca.

94 m²

Grundstücksfläche ca.

457 m²

Bezugsfrei ab

Großteils vermietet

Zimmer

10

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Garagen

• Gäste-WC
• Keller
• Einliegerwohnung
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

594.000 €

Provision für Käufer

Zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1965

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

248,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Das freistehende Mehrfamilienwohnhaus mit drei Wohnungen und einer Einliegerwohnung im Untergeschoss wurde ca. 1965 in 2-geschossiger Massivbauweise erstellt.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 257 m² incl. Balkone.

Vorhanden sind zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit  Küche, Bad und separatem WC mit  jeweils 81 m² Wohnfläche zzgl. Balkone, sowie eine weitere 3-Zimmer Wohnung im Dachgeschoß Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche. Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss eine kleine Souterrainwohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche. Das Anwesen überzeugt durch kompakte Grundrisslösungen und  eine funktionale Architektur. 

Zum Anwesen gehören insgesamt 3 Garagen und Freistellplätze.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich neben der Souterrainwohnung die Kellerräume, die Technik- und Hausanschlussräume.

Bis auf das kürzlich freigewordene Dachgeschoss sind derzeit alle Wohnungen vermietet. Weitere  Informationen hierzu erhalten Sie auf Anfrage. 

Das  kompakte und dennoch ausreichende bemessene Grundstück mit Garten umfasst eine Fläche von ca. 457 m².

Grundriss

Ausstattung

Die Ausstattung entspricht dem  Standard des Baujahres. Das Anwesen wurde im Laufe der Jahre weiterentwickelt und ist teilmodernisiert. Es bietet Ihnen:

-Massivbauweise, Geschossdecken in Beton

-Satteldach, Deckung mit Betondachsteinen, baujahrtypische Dämmung,

-Isolierverglaste erneuerte Kunststofffenster (weiß), Rollläden

- Treppe

-Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

-Tageslichtbad mit Waschtisch, Wanne und separatem WC, Einhandarmaturen, neuer aktueller Standard raumhoch gefliest mit hellen, großformatigen Flies,

-Modernisiertes Eingangselement mit Glasfüllungen, Innentüren als Holztüren in weiß.

-Fliesen, Laminat, und PVC-Beläge 

-Tapeten, Rauhfaser

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Lage

76228 Palmbach, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in beliebter und gewachsener Wohnlage im Karlsruher Stadtteil Palmbach. 

Das Objekt überzeugt besonders durch die ruhige und naturnah geprägten Wohnlage am südöstlichen Ortsrand von Palmbach. 

Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung und grünen Freiflächen, was den Standort besonders für Familien, Berufspendler und langfristig orientierte Mieter attraktiv macht.

Die Karlsruher Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar (ca. 9,2 km) und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine sehr gute Verkehrsanbindung: Die nächste Autobahnanbindung liegt nur etwa 0,5 km entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung in die Region.

Für Familien ist die Infrastruktur ebenfalls vorteilhaft: Ein Kindergarten befindet sich in fußläufiger Nähe (ca. 0,37 km). Eine Grundschule ist in wenigen Minuten erreichbar (ca. 2 km), weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium liegen jeweils in komfortabler Entfernung (ca. 5 km). Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und solider Bildungs- und Nahversorgung.

Sonstiges

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich. Bitte rufen Sie uns an.

Anbieter

Kugele Immobilien & Hausverwaltung GmbH Hauptstr. 112, 76327 Pfinztal

Vertriebsansprechpartner: Herr Jürgen Mössinger

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters